販売期間わずか一週間!相続不動産の売却事例(福岡市南区五十川 多良様)

福岡市南区五十川にある土地(古家付き)を売却された多良様。お母様が亡くなって誰も住まなくなり、売却に至りました。
この地域は宮竹小学校・宮竹中学校という人気の学校区というのもあり、販売期間はたったの一週間
売却までの経緯や不動産仲介業者選び等について話していただきました。

 

宅地建物取引士 山野
ご実家を売却しようと考え始めたのはいつ頃ですか?

多良様(売主)以下、多良様:もともと公正証書があったから、母が亡くなって落ち着いたら売却しようかなと。

公正証書とは

公証人により作成される公文書で、法律的に無効な内容を公正証書にすることはできないため、公正証書にすることで内容の法的有効性が担保されます。
また、公文書であることによる高い証拠、証明力も付与されることになります。
遺言公正証書があると、相続開始後にすぐに相続手続きを進めることができます。

 

宅地建物取引士 山野
もともとお母さまは亡くなる前はずっとご自宅にお住まいだったのですか?

多良様:そうですね。
最期の一か月だけ病院に入院しました。病院が嫌いでね。胆管がんだったんです。
ホスピスも勧められたんですが、最期まで病院でしたね。

 

宅地建物取引士 山野
お母さまが亡くなられて、ご実家に住むことは考えませんでしたか?

多良様:私もそうやけど、弟もマンション住まいで、まだ動きたくないと。
そしてまた、古家の場合、リフォームやら耐震補強やらシロアリ駆除やらでまた結構お金がかかるじゃないですか。マンションを処分してリフォームを、というのも大変だし。
今住んでいるところも住み慣れていて、そこでお互い地域の人との繋がりもあるし、実家はもう出て何年も経っているので、まったく実家の近所の人ともお付き合いはないし。
それで、もうこの際処分しようかと。

 

宅地建物取引士 山野
今回売却された五十川のご実家にはチラシとか入ってましたか?

多良様:ええ、入ってましたね。○井不動産とか、○友不動産とか特に大手のチラシは多かったですね。電話もよくかかってきてたみたいです。しつこいのは一日何回も・・・

 

宅地建物取引士 山野
私と連絡させてもらうようになったきっかけは、Oさん(近所で売却された方)のところから始まって、多良さんや周りの方にも手紙とか出させてもらったんですけれども、その手紙に惹かれるものはありましたか?

多良様:まあ、たまたまその時に。タイミングでしょうね。話でも聞こうかって感じでした。

 

宅地建物取引士 山野
インターネットとかご利用されますか?

多良様:インターネットはしょっちゅう使ってるよ。ただ、不動産売買は賃貸と違って金額もでかいし、ネットの情報だけじゃ判断できないね。
ネットはいいことしか書いてないイメージだし(笑)
最近は悪質なブローカーとかの話も聞くし、ちゃんと会って宅地建物取引士の資格とか会社のこと知りたいよね。
コンプライアンスに則ってきちっと営業しているかというところも。

宅地建物取引士 山野
今回、ご実家の不動産売却を毎日リビングに頼んで良かったと思うことってありますか?

多良様いろいろマメに連絡してくれたことかな。
不動産売却なんて初めてで、わからないことばっかりでしたけど、すべてわかりやすく説明していただけたので、それはすごく安心感が。
それから御社の長年の実績、特に近隣の実績もありましたので。

 

宅地建物取引士 上野
福岡にある多くの不動産会社のなかで、毎日リビングを選んでいただいた理由ってありますか?大手と地域密着の不動産会社で比較とかされますか?

多良様:大手は、担当者もコロコロ変わっていくと思うんですよね。そしてそこの地域の特化した情報をお持ちかどうか不安ですね。
それに比べたらそこの土地を知り尽くした地域密着の不動産屋がいいですね、やっぱり。大きいところは構えてしまうけど、地元の業者の方が話しやすい。

 

宅地建物取引士 山野
相続財産の手続きで一番大変だったことって何ですか?相続する兄弟間で話しにくい部分って少なからずあったと思いますが、その部分も含めて。また、お母様は公正証書遺言を残されてましたが、やはりきっちりされている方だったんですか?

多良様:母は県庁に勤めたりしていましたからね。
兄弟間の話しにくい部分・・・それはもちろんありますね。でも、母のきっちりした性格のおかげでもめることはありませんでした。

 

宅地建物取引士 山野
今日は貴重なご意見をいただきましてありがとうございました。最後に記念撮影をお願いします!

今回福岡市南区五十川の土地売却をされた多良様からお手紙もいただきました。

 

 

The following two tabs change content below.

山野 晋平

不動産売買部 部長毎日リビング株式会社
宅地建物取引士として宅建業法や建築基準法などの実務知識から税務や住宅ローンの幅広い知識を持っている。 これまで物件をみた数は述べ1,500件、取引実績は300件以上を経験。 注文住宅とアパート建設の営業経験を活かし、住宅用地や新築住宅、中古住宅の取引を得意とし、肌理の細かい仕事で持ち前のガッツと冷静な判断で、お客様(特にご高齢の方)からの信頼も厚い。

福岡で地域密着36年!
売主目線で不動産売却を支援いたします。

毎日リビング株式会社スタッフ写真
毎日リビングは、福岡市南区で昭和57年に創業して以来、地域の皆様方と手と手を取り合いこれまで成長してきました。
大手企業には真似できない対応力、機動力、そして地元企業だから分かる地域の特性や地元民しか知らない情報をお客様へお届けいたします。

お電話での問合せ

受付時間/平日9:00~18:00