【不動産売却とふるさと納税】税金をお得に活用しよう
こんな要望にお応えします。 「不動産売却」と、切っても切れない「税金」の関係。 どうぜ納めるなら、いろんな制度を利用して少しでも節税したいですよね。 そこで今回は、不動産売却時のお得な制度、「ふるさと納税」…
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2020.11.17 売る研
こんな要望にお応えします。 「不動産売却」と、切っても切れない「税金」の関係。 どうぜ納めるなら、いろんな制度を利用して少しでも節税したいですよね。 そこで今回は、不動産売却時のお得な制度、「ふるさと納税」…
2020.09.04 売る研
こんな疑問にお答えします。 不動産売却におけるホームステージングとは、物件のインテリアなどで、より買い主に興味を持ってもらえる空間に仕上げる演出のことです。 日本の不動産売却市場ではあまりメジャーな手法では…
2020.09.01 売る研
こんな疑問にお答えします。 不動産における「分筆」とは、ひとつの土地を複数に切り分け、それぞれ別の土地として登記することです。 共有持分で管理する予定の土地や、事情があってそのままの状態では売却するのが難し…
2021.01.04 売る研
こんな要望にお応えします。 リバースモーゲージとは、持ち家を担保にすることで、融資上限まで毎月少しずつお金を借りられるサービスのことです。 契約者の死亡時に持ち家を売却し、その代金でこれまでに借りてきたお金…
2020.08.05 売る研
こんな要望にお応えします。 実際、家族信託された不動産売却についてこのような疑問を持っている人は少なくありません。 そこで今回は、家族信託不動産について基礎的な部分から、売却方法・売却するときの注意点につい…
2020.10.28 売る研
こんな疑問にお答えします。 現在の日本では急速な高齢化が進んでいます。 高齢になってくると懸念されるのが、「自分の財産管理をどうするのか」という問題。 一般的には、自分の死後に財産は法定相続人などに相続され…
2020.05.26 売る研
こんな疑問にお答えします。 不動産を相続したり売却したりする際に、必ず確認するのが「登記事項証明書」という書類。 登記事項証明書はいわゆる登記簿謄本のことで、土地の所在地や現在の所有者、抵当権の有無などを確…
2020.12.17 売る研
こんな疑問にお答えします。 主婦や扶養の範囲内で働いている被扶養者が不動産を売却して、給与以外の所得が48万円を越えた場合、「配偶者控除」が受けられなくなる可能性があります。 「配偶者控除」が受けられなくな…
2020.05.09 売る研
こんな要望にお応えします。 不動産売却を検討する際、その土地の価値を査定する際に重要なのが、路線価です。 相続税や贈与税を算出する際の基準としても用いられます。 今回は、路線価の基礎知識と不動産売却の際に活…
2020.12.17 売る研
こんな要望にお応えします。 住宅やマンションなどの不動産を保有していると、毎年固定資産税がかかります。固定資産税の納付書は4~6月ごろに送られてきます。 空き家・空き地で使われていない不動産を所有していても…
2020.12.01 売る研
こんな要望にお応えします。 不動産の「リースバック」という言葉をよく耳にするが、具体的に何のことかわからない方もいるでしょう。 リースバックは、主に短期間で多額の現金を手に入れたい方に向いている取引です。 …
2020.12.08 売る研
こんな悩みを解消します。 自宅を売却するならいずれかのタイミングで「引越し」をしなければなりません。 買手が決まる前に次の家に引越した場合、住民票の異動を先にするのか所有権の移転登記まで待つべきか、どちらが…
2020.07.10 売る研
こんな疑問にお答えします。 空き家を売却する場合や今の家を住み替えによって売却したい場合、税金や諸経費について心配される方はたくさんいます。 しかし「健康保険料」にまで配慮される方は少ないのではないでしょう…
2020.12.08 売る研
こんな疑問にお答えします。 家を建てたり購入したりしたとき、ほとんどの方が火災保険に入っていることと思います。 その後、家を売却することになったら、火災保険の「未経過分」が返ってくる可能性があります。 ただ…
2020.06.29 売る研
こんな疑問にお答えします。 不動産売買の契約後「クーリングオフ」できる可能性があることをご存知でしょうか。 ただ、不動産売買の場合、適用される範囲は限定的で、売主が不動産業者であることが条件です。個人が不動…
2020.07.30 売る研
不動産売買の取引では、顔写真付き本人確認書類の中でも特に運転免許証が多く使われています。しかし、ご高齢の方の場合、運転免許証を返納していることも少なくありません。 不動産売買を進めようとしても「運転免許証がないから」とい…
2020.08.07 売る研
今、世間を騒がせている「スルガ銀行の不正融資問題」の影響で、今後の不動産価格に大きな影響が出そうです。 結論からいうと、その影響のおかげで、不動産を売却するのは「今」が最適といえるでしょう。 今回は、その理由をスルガ銀行…
2020.04.16 売る研
金利をめぐり日銀の政策が揺らいでいます。 2018年7月31日に日銀が長期金利の変動幅を拡大する方針を公表しました。 金利を上げていくのかと思いきや、超低金利は「当分の間、維持する」とも表現しており、金利が今後どのように…