不動産を売却するとき設置しているエアコンはどうすればいいの？
こんな疑問にお答えします。 結論、不動産売却時にエアコンを残すか残さないかは売主の自由です。 しかし、エアコンの移設や処分には費用がかかるため、買主の負担も考えなければなりません。 エアコンの処分方法が原因…
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CATEGORY「お役立ち情報」の記事一覧
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【不動産売却とふるさと納税】税金をお得に活用しよう
こんな要望にお応えします。 「不動産売却」と、切っても切れない「税金」の関係。 どうぜ納めるなら、いろんな制度を利用して少しでも節税したいですよね。 そこで今回は、不動産売却時のお得な制度、「ふるさと納税」…
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不動産売却時にホームステージングは必要？3つのメリットとコツを紹介
こんな疑問にお答えします。 不動産売却におけるホームステージングとは、物件のインテリアなどで、より買い主に興味を持ってもらえる空間に仕上げる演出のことです。 日本の不動産売却市場ではあまりメジャーな手法では…
土地売却
不動産売却前に知っておくべき「分筆」について3つのポイントで解説
こんな疑問にお答えします。 不動産における「分筆」とは、ひとつの土地を複数に切り分け、それぞれ別の土地として登記することです。 共有持分で管理する予定の土地や、事情があってそのままの状態では売却するのが難し…
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リバースモーゲージがマンションに適用される条件について詳しく解説
こんな要望にお応えします。 リバースモーゲージとは、持ち家を担保にすることで、融資上限まで毎月少しずつお金を借りられるサービスのことです。 契約者の死亡時に持ち家を売却し、その代金でこれまでに借りてきたお金…
不動産売却の流れ
家族信託された不動産の売却方法について分かりやすく解説
こんな要望にお応えします。 実際、家族信託された不動産売却についてこのような疑問を持っている人は少なくありません。 そこで今回は、家族信託不動産について基礎的な部分から、売却方法・売却するときの注意点につい…
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不動産の家族信託を組むメリット・デメリットと売却時の注意点
こんな疑問にお答えします。 現在の日本では急速な高齢化が進んでいます。 高齢になってくると懸念されるのが、「自分の財産管理をどうするのか」という問題。 一般的には、自分の死後に財産は法定相続人などに相続され…
不動産売却の基礎知識
不動産の「登記簿」(登記事項証明書)の正しい見方を分かりやすく解説
こんな疑問にお答えします。 不動産を相続したり売却したりする際に、必ず確認するのが「登記事項証明書」という書類。 登記事項証明書はいわゆる登記簿謄本のことで、土地の所在地や現在の所有者、抵当権の有無などを確…
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不動産売却で扶養から外れる？被扶養者の5つの注意点
こんな疑問にお答えします。 主婦や扶養の範囲内で働いている被扶養者が不動産を売却して、給与以外の所得が48万円を越えた場合、「配偶者控除」が受けられなくなる可能性があります。 「配偶者控除」が受けられなくな…
不動産売却の基礎知識
不動産売却に活用できる路線価の見方4つのポイント
こんな要望にお応えします。 不動産売却を検討する際、その土地の価値を査定する際に重要なのが、路線価です。相続税や贈与税を算出する際の基準としても用いられます。 今回は、路線価の基礎知識と不動産売却の際に活用…
不動産売却の基礎知識
固定資産税の価格はどうやって決まるの？計算方法について徹底解説！
こんな要望にお応えします。 住宅やマンションなどの不動産を保有していると、毎年固定資産税がかかります。固定資産税の納付書は4～6月ごろに送られてきます。 空き家・空き地で使われていない不動産を所有していても…
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最近よく聞く不動産のリースバックってなに？
こんな要望にお応えします。 不動産の「リースバック」という言葉をよく耳にするが、具体的に何のことかわからない方もいるでしょう。 リースバックは、主に短期間で多額の現金を手に入れたい方に向いている取引です。 …
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【不動産売却の基礎知識】住民票を移すタイミングと住所変更登記について
こんな悩みを解消します。 自宅を売却するならいずれかのタイミングで「引越し」をしなければなりません。 買手が決まる前に次の家に引越した場合、住民票の異動を先にするのか所有権の移転登記まで待つべきか、どちらが…
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【被扶養者必見！】不動産売却で健康保険料が上がるってホント？
こんな疑問にお答えします。 空き家を売却する場合や今の家を住み替えによって売却したい場合、税金や諸経費について心配される方はたくさんいます。 しかし「健康保険料」にまで配慮される方は少ないのではないでしょう…
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家を売る時に火災保険ってどうなるの？不動産売却時の火災保険について
こんな疑問にお答えします。 家を建てたり購入したりしたとき、ほとんどの方が火災保険に入っていることと思います。 その後、家を売却することになったら、火災保険の「未経過分」が返ってくる可能性があります。 ただ…
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【不動産売買におけるクーリングオフ】適用される5つの条件
こんな疑問にお答えします。 不動産売買の契約後「クーリングオフ」できる可能性があることをご存知でしょうか。 ただ、不動産売買の場合、適用される範囲は限定的で、売主が不動産業者であることが条件です。個人が不動…
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【不動産売却の下準備】マイナンバーカードの作り方
不動産売買の取引では、顔写真付き本人確認書類の中でも特に運転免許証が多く使われています。しかし、ご高齢の方の場合、運転免許証を返納していることも少なくありません。 不動産売買を進めようとしても「運転免許証がないから」とい…
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【売り時は今かも？！】スルガ銀行不正融資の影響
今、世間を騒がせている「スルガ銀行の不正融資問題」の影響で、今後の不動産価格に大きな影響が出そうです。 結論からいうと、その影響のおかげで、不動産を売却するのは「今」が最適といえるでしょう。 今回は、その理由をスルガ銀行…
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【不動産売却価格が下がる可能性アリ？】日銀が金融政策を修正
金利をめぐり日銀の政策が揺らいでいます。 2018年7月31日に日銀が長期金利の変動幅を拡大する方針を公表しました。 金利を上げていくのかと思いきや、超低金利は「当分の間、維持する」とも表現しており、金利が今後どのように…
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