売主必見！不動産売却時に必要な「瑕疵担保責任」の内容について詳しく解説
瑕疵担保責任とは、「売却後に買主の知らない住宅の問題点が発覚した場合、売主が損害賠償や売買契約の解除など責任を負う」という不動産売却取引上のルールのことです。 瑕疵担保責任は、民法上のルールなので、買主から住宅の瑕疵に関…
不動産売却・査定について
不動産売却・査定について
CATEGORY「トラブル・失敗例」の記事一覧
不動産売却・査定について
トラブル・失敗例
赤字売却や不動産会社選びの失敗など不動産売却でありがちな実際の失敗談を5つご紹介
少し古いデータですが、アットホーム株式会社が2015年に実施した調査によると、不動産売却をした人のうち、62.4％が売却価格に満足できていませんでした。[注1]多くの人が不動産売却に不満を持っている理由として大きいのは、…
空き家の売却
空き家管理が必要な4つの理由＆5つの方法！空き家売却で最大3,000万円分の税金控除も
空き家はその所有者が管理をするのが原則です。ただ、突然空き家を管理することになった人にとっては、「どのように管理すればいいのか分からない」「そもそも売ったほうがいいのか分からない」などと悩んでしまうことが多いかもしれませ…
不動産売却・査定について
住宅ローン返済がきつくなる前に知っておきたい抵当権と不動産売却のこと
収入が減って住宅ローン返済ができなくなった 離婚が原因で不動産売却を考えているが抵当権のついたまま売却できるのか 競売にかけられずに不動産を売りたい 目まぐるしく変化する社会の中で、このような不安を抱えることは誰もがあり…
相続した不動産の売却
兄弟で実家を相続したときの8つのトラブル事例と6つのステップ
自分は親と長年同居してきたから、実家をもらって当然ではないのか？ 兄が遺産の実家を独占しようとしているが、それだと不公平になると思う 実家を売って兄弟で公平に分けたいのに反対される 実家を分けるのが難しいので放置しておこ…
トラブル・失敗例
事例を知って事前に回避！不動産売却時のトラブル【離婚】編
日本の離婚率の推移は増加傾向にあり、現在では結婚した3組に1組は離婚する時代となっています。 福岡県は全国の離婚率第5位で、当社でも離婚による不動産売却の相談が増えてきました。 今回は、離婚時の不動産売却で注意すべき点を…
トラブル・失敗例
事例を知って事前に回避！不動産売却時のトラブル【悪徳業者】編
不動産は高額な商品なので、その取扱いには十分注意したいものです。 不動産の売却は、基本的に不動産業者に仲介を依頼しますが、その不動産業者の中には悪徳業者も存在します。 そんな悪徳業者に仲介を依頼しないようにするため、今回…
トラブル・失敗例
事例を知って事前に回避！不動産売却時のトラブル【告知義務】編
不動産は大きな買い物であり、建物と土地という実物資産なので、いろいろ不具合が生じることもあります。 そのため、売主の立場から買主に「告知」しなければいけない義務があり、その義務を怠ると罰則になるケースもあるのです。 そこ…
トラブル・失敗例
事例を知って事前に回避！不動産売却時のトラブル【ローン特約】編
不動産売却時には売主と購入者で売買契約を結びます。 その売買契約書の文面に「ローン特約」という内容があり、この特約を理解していないとトラブルになることもあります。 仲介する不動産業者が主導することではありますが、売主とし…
トラブル・失敗例
事例を知って事前に回避！不動産売却時のトラブル【瑕疵担保】編
不動産を売却するとき、売主が気をつけてなければならない事項として「瑕疵担保責任」というものがあります。 仮に、売主が瑕疵担保責任を追及されれば、大きな金額を支払うことにもなり得ます。 そこで今回は、瑕疵担保責任の概要を解…
トラブル・失敗例
事例を知って事前に回避！不動産売却時のトラブル【越境】編
不動産を売却するときの代表的なトラブル事例の1つに「越境」という問題があります。 不動産取引は高額になることが多いので、購入者とトラブルになるととても大変です。 そのため、トラブルリスクをできるだけ事前に回避しておく必要…
トラブル・失敗例
その不動産屋さん大丈夫？過去にあった不動産詐欺の事例について
2017年8月、大手住宅メーカーの積水ハウスが東京都内の土地を購入し、代金70億円のうち63億円を支払ったにもかかわらず、その土地を取得できない事態になっていると発表しました。 同年4月に売買契約、6月1日に代金の決済を…
トラブル・失敗例
【不動産売却時のトラブル】よくある3つの事例を参考に回避しよう！
国土交通省が発表した平成27年度の「不動産取引における苦情紛争相談件数」は、2164件で3年連続で増加傾向となっています。 そのうち、賃貸に関する苦情紛争が約30%となっており、残りの70%は売買（売買の媒介・代理）に関…
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