不動産の家族信託を組むメリット・デメリットと売却時の注意点
こんな疑問にお答えします。 現在の日本では急速な高齢化が進んでいます。 高齢になってくると懸念されるのが、「自分の財産管理をどうするのか」という問題。 一般的には、自分の死後に財産は法定相続人などに相続され…
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TAG「財産整理」に関する記事一覧
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不動産売却で扶養から外れる？被扶養者の5つの注意点
こんな疑問にお答えします。 主婦や扶養の範囲内で働いている被扶養者が不動産を売却して、給与以外の所得が48万円を越えた場合、「配偶者控除」が受けられなくなる可能性があります。 「配偶者控除」が受けられなくな…
不動産売却の基礎知識
【底地の売却】3つの方法と相続税評価額の計算方法
こんな疑問にお答えします。 日常的に不動産を売買する不動産業者でさえ、余り取り扱うことがない底地の売買。 一般的な住宅用の宅地と異なり専門的な知識は必要になりますが、正しく理解して取引をすれば、ライバルも少…
収益物件の売却
収益物件の売却にかかる譲渡所得の計算方法と確定申告について解説
不動産を保有している方なら、誰しも売却した場合に税金がいくらかかるのか心配したことがあるのではないでしょうか。 特に収益物件の場合、思ったとおりの価格で売却できたとしても予想外に税金が高くて結局手元に残るのはほんのわずか…
お客様の声
不動産売却成功の秘訣は不動産会社との信頼関係を築くこと
福岡市にある土地の売却で公私共に1年お付き合いさせていただいた大森様。 遊休地の整理とのことで、売れるまで少し時間がかかってしまいましたが、最後は2組のお客様から購入の申し出があり、売却価格も下げることなく、希望の価格で…
相続した不動産の売却
【終活のすすめ】子供に迷惑をかけずに不動産相続・不動産売却する方法
こんな要望にお応えします。 自分に保有資産がある場合、死んだときにに相続が発生します。 特に資産が不動産の場合は、現金とは異なり価値を評価したうえで相続しなければならないため注意が必要です。 また、相続税の…
不動産売却の基礎知識
【不動産売却の基礎知識】住民票を移すタイミングと住所変更登記について
こんな悩みを解消します。 自宅を売却するならいずれかのタイミングで「引越し」をしなければなりません。 買手が決まる前に次の家に引越した場合、住民票の異動を先にするのか所有権の移転登記まで待つべきか、どちらが…
介護による不動産売却
【成年後見人による不動産売却】4つのポイントと3つの注意点
親が高齢になり認知症になってしまったら、介護施設などに入所するケースは多数あります。 親の家を売って介護費や生活費を捻出したい場合もあるでしょう。 そんなとき、今まで親が住んでいた家をどうやって処分すれば良いのでしょうか…
空き家の売却
5分でわかる！3,000万円特別控除とは？【相続空き家編】
こんな疑問にお答えします。 不動産を売却すると、原則として利益が出た部分に対し「譲渡所得税」や「住民税」がかかります。 実家を相続して空き家を売却した場合などでも、利益が出たら基本的に税金が発生します。 た…
相続した不動産の売却
兄弟で実家を相続したときの8つのトラブル事例と6つのステップ
こんな悩みを解消します。 いくら仲の良い兄弟・姉妹でも、両親が亡くなって実家を相続するとさまざまなトラブルが発生する可能性があります。 どのようなトラブル事例があるのか、またその際の解決方法や実家を相続する…
不動産売却・査定について
【不動産売却を依頼したのに売れない】14の理由と7つの対策
不動産売却を依頼しているのになかなか売れない・・・ なんで！？ こんな悩みにお応えします。 自宅、実家、空き家、そして投資用の不動産売却を業者に依頼しても、なかなか売れないと気持ちもあせってしまうものです。…
収益物件の売却
賃貸中の物件を売る3つの方法と6つの注意点
こんな疑問にお答えします。 現在日本は大相続時代と言われています。 そんな中、賃貸マンションなどの収益物件を相続する方は多くいらっしゃいます。 収益が取れている物件ならまだしも、不採算の物件を相続してしまい…
相続した不動産の売却
【生前贈与と相続】不動産の場合はどちらが得？
こんな疑問にお答えします。 結論、「正解がない」です。 重要なのは、現在の状況と今後の見通しをよく考えて、将来後悔しないよう冷静に判断することです。 空き家になった自宅や実家をどのように処分するか。これは、…
お役立ち情報
【不動産売却の下準備】マイナンバーカードの作り方
不動産売買の取引では、顔写真付き本人確認書類の中でも特に運転免許証が多く使われています。しかし、ご高齢の方の場合、運転免許証を返納していることも少なくありません。 不動産売買を進めようとしても「運転免許証がないから」とい…
お客様の声
認知症になる前に自宅を売却した成功事例(春日市松岡様）
ご親戚所有の空き家になった自宅（福岡県春日市）を代理で売却された松岡様にインタビューしました。 松岡様のご親戚は介護施設に入所したことがきっかけで不動産売却を考えはじめました。 その際に姪である松岡様がインターネットで売…
空き家の売却
空き家になった実家どうする？売却したほうが良い3つの理由
こんな疑問にお答えします。 実家が空き家となったときによく見られるのが、「とりあえずそのまま」「いつか売ればいい」と、放置してしまうケースです。 空き家となった親の家は、「その時点で」売ってしまうのが一番。…
介護による不動産売却
【介護者必読】親が認知症になる前に不動産売却した方が良い4つの理由
世界一の長寿国である日本。長生きできるのは素晴らしいことですが、長寿だからこその問題も増えているのが現実です。 身近なことで一番大きいのが、介護の問題です。 特に「認知症」となってしまった親や配偶者の介護は、精神的に疲弊…
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【売り時は今かも？！】スルガ銀行不正融資の影響
今、世間を騒がせている「スルガ銀行の不正融資問題」の影響で、今後の不動産価格に大きな影響が出そうです。 結論からいうと、その影響のおかげで、不動産を売却するのは「今」が最適といえるでしょう。 今回は、その理由をスルガ銀行…
相続した不動産の売却
【早わかり】相続の手続きはどう進める？不動産の相続を3ステップで解説！
こんな要望にお応えします。 スムーズに相続の手続きを進めていくには、以下3つのステップが必要です。 今回は、この3つのステップをそれぞれ詳しく解説していきます。 不動産無料査定申し込みはこちら…
介護による不動産売却
【介護者必読】親の介護施設への入所で空き家になった実家を売るための5つのポイント
こんな疑問にお答えします。 実家の不動産売却を考えるきっかけは相続であったり、誰も住まなくなって空き家になったりと様々ですが、特に現在の超高齢社会では、親の入院や入所がきっかけで実家の売却を考える方もかなり…
お客様の声
【空き家売却事例】他社と違う誠実さと売る姿勢で決めました(福岡県春日市)
福岡県春日市の空き家を売却されたR様にインタビューしました。 R様ご所有の不動産でしたが、お住まいが遠方のため、引き渡しまでの主なやりとりは福岡に住んでいらっしゃるご親戚のT様が代理で動いて下さいました。 R様にとって初…
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