底地の売却方法3つと相続税評価額の計算方法
日常的に不動産を売買する不動産業者でさえ、余り取り扱うことがない底地の売買。 一般の住宅用の宅地と異なり専門的な知識は必要になりますが、正しく理解して購入や取引をするならライバルも少なく、場合によっては周辺の相場よりもか…
不動産売却の基礎知識
不動産売却の基礎知識
TAG「財産整理」に関する記事一覧
不動産売却の基礎知識
収益物件の売却
収益物件の売却にかかる譲渡所得の計算方法と確定申告について解説
不動産を保有している方なら、誰しも売却した場合に税金がいくらかかるのか心配したことがあるのではないでしょうか。 特に収益物件の場合、思ったとおりの価格で売却されたとしても予想外に税金が高くて結局手元に残るのはほんのわずか…
相続した不動産の売却
【終活のすすめ】子供に迷惑をかけずに不動産相続・不動産売却する方法
自分に保有資産がある場合、死んだときにに相続が発生します。特に資産が不動産の場合は、現金とは異なり価値を評価したうえで相続しなければならないため注意が必要です。 また、相続税の納税義務が発生した場合は、評価額に応じた相続…
不動産売却の基礎知識
【不動産売却の基礎知識】住民票を移すタイミングと住所変更登記について
こんな悩みを解消します。 自宅を売却するならいずれかのタイミングで「引越し」をしなければなりません。 買手が決まる前に次の家に引っ越した場合、住民票の異動を先にするのか所有権の移転登記まで待つべきか、どちらが正しい対応な…
介護による不動産売却
【成年後見人による不動産売却】4つのポイントと3つの注意点
親が高齢になり認知症になってしまったら、介護施設などに入所するケースは多数あります。親の家を売って介護費や生活費を捻出したい場合もあるでしょう。 そんなとき、今まで親が住んでいた家をどうやって処分すれば良いのでしょうか？…
空き家の売却
5分でわかる！3,000万円特別控除とは？【相続空き家編】
親から相続した実家を売却したいけど、税金がかかるのだろうか？ 相続した空き家の譲渡所得税の控除制度について知りたい 相続した住居を売却したら、どのくらいまで税金が控除されるのか？ 不動産を売却すると、原則として利益が出た…
相続した不動産の売却
兄弟で実家を相続したときの8つのトラブル事例と6つのステップ
こんな悩みを解消します。 いくら仲の良い兄弟・姉妹でも、両親が亡くなって実家を相続するとさまざまなトラブルが発生する可能性があります。 どのようなトラブル事例があるのか、またその際の解決方法や実家を相続する際の流れについ…
不動産売却・査定について
【不動産売却を依頼したのに売れない】14の理由と7つの対策
自宅、実家、空き家、そして投資用の不動産売却を業者に依頼しても、なかなか売れないと気持ちもあせってしまうものです。 「いったいなぜ売れないのか？」不動産会社に問題があるのかと考える方も多いです。 確かに不動産会社に問題が…
収益物件の売却
賃貸中の物件を売る3つの方法と6つの注意点
所有している賃貸アパートを売ることができるのか？ 居住用物件と賃貸アパートで売却するときの違いがあるのか、注意点を知りたい 賃貸に出していて入居中の物件を売りたいときには、居住用物件の売却とは異なる注意点があります。 順…
相続した不動産の売却
【生前贈与と相続】不動産の場合はどちらが得？
自宅や実家をどのように処分するか。これは、多くの人が突き当たる問題です。 基本的に何もしなければ、不動産も相続財産として相続人に相続されることになります。 しかし、戸建て・マンションなどの不動産は「家族の繋がり」「帰る場…
お役立ち情報
【不動産売却の下準備】マイナンバーカードの作り方
不動産売買の取引では、顔写真付き本人確認書類の中でも特に運転免許証が多く使われています。 しかし、ご高齢の方の場合、運転免許証を返納していることも少なくありません。 不動産売買を進めようとしても「運転免許証がないから」と…
お客様の声
認知症になる前に自宅を売却した成功事例(春日市松岡様）
ご親戚所有の空き家になった自宅（福岡県春日市）を代理で売却された松岡様にインタビューしました。 松岡様のご親戚は介護施設に入所したことがきっかけで不動産売却を考えはじめました。その際に姪である松岡様がインターネットで売却…
空き家の売却
空き家になった実家どうする？売却したほうが良い3つの理由
こんな悩みにお応えします。 実家が空き家となったときによく見られるのが、「とりあえずそのまま」「いつか売ればいい」と、放置してしまうケースです。 しかし空き家となった親の家は、「その時点で」売ってしまうのが一番。 今回は…
介護による不動産売却
【介護と不動産】親が認知症になる前に不動産売却した方が良い4つの理由
世界一の長寿国である日本。長生きできるのは素晴らしいことですが、長寿だからこその問題も増えているのが事実です。 身近なことで一番大きいのが、介護の問題です。 特に「認知症」となってしまった親や配偶者の介護は、精神的に疲弊…
お役立ち情報
【売り時は今かも？！】スルガ銀行不正融資の影響
今、世間を騒がせている「スルガ銀行の不正融資問題」の影響で、今後の不動産価格に大きな影響が出そうです。 結論からいうと、その影響のおかげで、不動産を売却するのは「今」が最適といえるでしょう。 今回は、その理由をスルガ銀行…
相続した不動産の売却
【早わかり】相続の手続きはどう進める？不動産の相続を3ステップで解説！
スムーズに相続の手続きを進めていくには、相続の基礎知識を得、遺産を把握し、分け方や納税の仕方といった相続方針を決めていく必要があります。 そこで今回は、相続の手続きを「相続の基礎知識を知る」、「相続財産を把握する」、「相…
介護による不動産売却
【介護と不動産】親の介護施設への入所で空き家になった実家を売るための5つのポイント
実家の不動産売却を考えるきっかけは相続であったり、誰も住まなくなって空き家になったりと様々ですが、特に現在の超高齢社会では、親の入院や入所がきっかけで実家の売却を考える方もかなり増えてきています。 しかし、「売却したいこ…
お客様の声
他社と違う誠実さと売る姿勢で決めました。空き家売却事例(福岡県春日市R様)
福岡県春日市の空き家を売却されたR様にインタビューしました。 R様ご所有の不動産でしたが、お住まいが遠方のため、引き渡しまでの主なやりとりは福岡に住んでいらっしゃるご親戚のT様が代理で動いて下さいました。 R様にとって初…
お客様の声
3年売れなかった空き家が2ヶ月で売れた！空き家売却事例(福岡市南区 安部様)
福岡にある空き家を売却された安部様にインタビューしました。 安部様は3年前、他社に売却を依頼していましたが、なかなか売れない状況のなか、縁あって当社に売却のご依頼をいただきました。 当社が売却活動を始めて、3年売れなかっ…
お客様の声
販売期間わずか一週間！相続不動産の売却事例(福岡市南区五十川 多良様）
福岡市南区五十川にある土地(古家付き)を売却された多良様。お母様が亡くなって誰も住まなくなり、売却に至りました。この地域は宮竹小学校・宮竹中学校という人気の学校区というのもあり、販売期間はたったの一週間。 売却までの経緯…
マンションの売却
マンション売却時に損をしないための4つのポイント
マンション売却は高額の取引になるので、1％価格が違うだけで10万単位の違いになります。 また、マンションの売却スピードや売却価格は、売却時期や依頼する仲介会社によって大きく異なるのは事実です。 そのため、なるべく損をしな…
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