福岡の空き家所有者に強い味方！「イエカツ」って何？
こんな要望にお応えします。 福岡県の空き家の総数は約33万戸で、そのうち賃貸・売却用の住宅や別荘等の二次的な住宅が約20万戸、その他の住宅は約13万戸となっています。（平成30年住宅・土地統計調査） 空き家…
空き家売却
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TAG「空き家」に関する記事一覧
空き家売却
土地売却
古家付きの土地を売却するメリット・デメリットを徹底解説
こんな疑問にお答えします。 古家付き土地の売却は、建物の解体費用を自分で負担することなく不動産を処分できる方法です。 ただし、古家付き土地に残っているのは、経年劣化等で資産価値がほぼゼロになっている古い家が…
不動産売却の基礎知識
既存不適格物件とは？売却時に知っておくべき定義や注意点
こんな疑問にお答えします。 既存不適格物件とは、法改正の影響で、法律を違反している状態になってしまった不動産のことです。 既存不適格物件は一般的な物件よりもデメリットが多いので、下準備なしで不動産売却を始め…
不動産売却の基礎知識
不動産売却の失敗とは？【結論：今売らないこと】
この記事にたどり着いたあなたは、持ち家・相続・共有名義など何らかの形で不動産を所有していて、その不動産を売るかどうか迷っているのではないでしょうか？ もし違ったら、この記事はあなたにとって有益ではないので、他のサイトで有…
空き家売却
空き家管理が必要な4つの理由と5つの方法【空き家売却のメリットも説明】
こんな疑問を解決します。 空き家はその所有者が管理をするのが原則です。 ただ、相続などで突然空き家を管理することになった人にとっては、どうすればいいかわからず悩んでしまうことが多いかもしれません。 そこで今…
不動産売却の基礎知識
固定資産税の価格はどうやって決まるの？計算方法について徹底解説！
こんな要望にお応えします。 住宅やマンションなどの不動産を保有していると、毎年固定資産税がかかります。固定資産税の納付書は4～6月ごろに送られてきます。 空き家・空き地で使われていない不動産を所有していても…
相続した不動産の売却
【終活のすすめ】子供に迷惑をかけずに不動産相続・不動産売却する方法
こんな要望にお応えします。 自分に保有資産がある場合、死んだときにに相続が発生します。 特に資産が不動産の場合は、現金とは異なり価値を評価したうえで相続しなければならないため注意が必要です。 また、相続税の…
介護による不動産売却
【成年後見人による不動産売却】4つのポイントと3つの注意点
親が高齢になり認知症になってしまったら、介護施設などに入所するケースは多数あります。 親の家を売って介護費や生活費を捻出したい場合もあるでしょう。 そんなとき、今まで親が住んでいた家をどうやって処分すれば良いのでしょうか…
空き家売却
5分でわかる！3,000万円特別控除とは？【相続空き家編】
こんな疑問にお答えします。 不動産を売却すると、原則として利益が出た部分に対し「譲渡所得税」や「住民税」がかかります。 実家を相続して空き家を売却した場合などでも、利益が出たら基本的に税金が発生します。 た…
相続した不動産の売却
兄弟で実家を相続したときの8つのトラブル事例と6つのステップ
こんな悩みを解消します。 いくら仲の良い兄弟・姉妹でも、両親が亡くなって実家を相続するとさまざまなトラブルが発生する可能性があります。 どのようなトラブル事例があるのか、またその際の解決方法や実家を相続する…
不動産売却・査定について
【不動産売却を依頼したのに売れない】14の理由と7つの対策
こんな悩みにお応えします。 自宅、実家、空き家、そして投資用の不動産売却を業者に依頼しても、なかなか売れないと気持ちもあせってしまうものです。 「いったいなぜ売れないのか？」不動産会社に問題があるのかと考え…
お役立ち情報
家を売る時に火災保険ってどうなるの？不動産売却時の火災保険について
こんな疑問にお答えします。 家を建てたり購入したりしたとき、ほとんどの方が火災保険に入っていることと思います。 その後、家を売却することになったら、火災保険の「未経過分」が返ってくる可能性があります。 ただ…
収益物件売却
賃貸中の物件を売る3つの方法と6つの注意点
こんな疑問にお答えします。 現在日本は大相続時代と言われています。 そんな中、賃貸マンションなどの収益物件を相続する方は多くいらっしゃいます。 収益が取れている物件ならまだしも、不採算の物件を相続してしまい…
不動産売却・査定について
【代理で不動産売却】5つのポイントで徹底解説
こんな要望にお応えします。 自分と名義の異なる不動産であっても、きちんと本人から「委任状」をもらっていれば不動産の売却手続きを進められます。 その際どのような手順になるのか、人の不動産を代理で売るときに知っ…
費用と税金について
5分でわかる！3,000万円特別控除とは？【マイホーム編】
こんな要望にお応えします。 不動産を売却して利益が出た場合、その利益に対して税金が課税されます。 ただし一定の基準を満たしたマイホームの売却については「居住用財産を譲渡した場合の3,000万円の特別控除」が…
お客様の声
代理で不動産を売却した成功事例【ポイントは本人が認知症になる前】
ご親戚所有の空き家になった自宅（福岡県春日市）を代理で売却された松岡様にインタビューしました。 松岡様のご親戚は介護施設に入所したことがきっかけで不動産売却を考えはじめました。 その際に姪である松岡様がインターネットで売…
空き家売却
空き家になった実家どうする？売却したほうが良い3つの理由
こんな疑問にお答えします。 本題に入る前に、最近では以下のような話題が多くなっています。 《団塊世代は2022年後期高齢者に》固定資産税に外壁や屋根の補修費… ‟負担でしかない親の家”を相続する団塊ジュニア…
お役立ち情報
【売り時は今かも？！】スルガ銀行不正融資の影響
今、世間を騒がせている「スルガ銀行の不正融資問題」の影響で、今後の不動産価格に大きな影響が出そうです。 結論からいうと、その影響のおかげで、不動産を売却するのは「今」が最適といえるでしょう。 今回は、その理由をスルガ銀行…
お客様の声
【共有名義の不動産売却事例】成功の秘訣は不動産会社選びに尽きる！
福岡市南区にある共有名義の実家を売却されたY様、F様にインタビューしました。 約20年前に父が他界した時に、残された実家の相続手続きをする際に相続人同士の意見がまとまらなかったこと、また、一度売却を進めたがそのときの不動…
相続した不動産の売却
【早わかり】相続の手続きはどう進める？不動産の相続を3ステップで解説！
こんな要望にお応えします。 スムーズに相続の手続きを進めていくには、以下3つのステップが必要です。 今回は、この3つのステップをそれぞれ詳しく解説していきます。 >>【大好評】90%以上が「やっ…
介護による不動産売却
【親が介護施設へ入所】空き家になった実家を売るための5つのポイント
こんな疑問にお答えします。 実家の不動産売却を考えるきっかけは相続であったり、誰も住まなくなって空き家になったりと様々ですが、特に現在の超高齢社会では、親の入院や介護施設への入所がきっかけで実家の売却を考え…
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