収益物件の売却前に知っておくべき査定に関する基本解説
こんな悩みにお応えします。 所有している賃貸マンションや賃貸アパート、投資用物件といった収益物件は、居住用物件と査定の方法が違います。 立地がよく、築年数が浅くても必ず高く売れるわけではないので、収益物件を…
収益物件の売却
収益物件の売却
TAG「売却の準備」に関する記事一覧
収益物件の売却
不動産売却の基礎知識
不動産の「登記事項証明書」の正しい見方を分かりやすく解説
こんな疑問にお答えします。 不動産を相続したり売却したりする際に、必ず確認するのが「登記事項証明書」という書類。 登記事項証明書はいわゆる登記簿謄本のことで、土地の所在地や現在の所有者、抵当権の有無などを確…
不動産売却の基礎知識
不動産売却を成功させるために読むべき本【おすすめ3選】
こんな悩みや要望にお応えします。
不動産売却の基礎知識
不動産売却に活用できる路線価の見方4つのポイント
こんな要望にお応えします。 不動産売却を検討する際、その土地の価値を査定する際に重要なのが、路線価です。 相続税や贈与税を算出する際の基準としても用いられます。 今回は、路線価の基礎知識と不動産売却の際に活…
不動産売却の基礎知識
借地権の売却方法3つと相続税評価額の計算方法
保有不動産が「所有権」ではなく「借地権」の場合、所有権と同じように売却できるのでしょうか？ この借地権は、所有権と異なり専門的な知識は必要になりますが、正しく理解して購入や取引をすれば所有権よりもライバルが少なく、場合に…
不動産売却の基礎知識
底地の売却方法3つと相続税評価額の計算方法
日常的に不動産を売買する不動産業者でさえ、余り取り扱うことがない底地の売買。 一般的な住宅用の宅地と異なり専門的な知識は必要になりますが、正しく理解して取引をすれば、ライバルも少なく、場合によっては周辺の相場よりも有利に…
不動産売却の基礎知識
収益物件売却の基礎知識│売却のタイミングや高く売る方法など解説
収益物件を売却する際には、居住用不動産を売却する場合と異なり、いくつかの注意点があります。 特に、販売価格やタイミング、税金などについては収益物件を多く持っている不動産投資家であってもきちんと準備をしないと損をしてしまう…
売却手続きの流れ
不動産売却での内覧の準備や当日の流れなど基本を解説
不動産売却での内覧は、事前の準備が成否をわけます。 内覧自体、間取り図や物件写真からはわからないポイントを確認してもらい、物件の魅力を伝えたり不安を取り除いて購入を決断してもらったりするための手続きなので、準備に手を抜く…
不動産売却・査定について
インスペクションして査定価格より高くなった？売主が確認したいメリットや実施時の注意点
2018年4月から中古住宅の売買を行う場合、仲介業者はインスペクション実施の有無について説明をしなくてはいけなくなりました。 「インスペクション」は一般的には多く知られていない言葉ですが、不動産の売買においてはかなり浸透…
不動産売却の基礎知識
不動産売却で「つなぎ融資」を利用する前に知っておくべき注意点
現在、多くの金融機関では、保有する不動産を売却して新居を購入しようとする人を対象に、「つなぎ融資」と呼ばれる融資を行っています。つなぎ融資を受けることで、住み替え時に必要なまとまったお金を用意できるようになるのですが、い…
費用と税金について
不動産売却は短期譲渡・長期譲渡のどちらがお得？税率や売却のしやすさを徹底比較
不動産売却を考えている場合は、できるだけ早く売却手続きを始めましょう。 不動産売却のタイミングを遅らせて、物件の所有期間が5年を越えると低い税率で不動産売却できますが、わざわざ売却を待つほどのメリットがあるとは限りません…
不動産売却の基礎知識
名義確認や費用など！不動産売却時の名義変更で押さえておくべき5つの注意点
不動産売却をする場合、 名義変更手続きに費用がかかること 売買契約を交わすまえに不動産の名義を確認する必要があること 相続財産の場合は名義変更手続きが難しい場合もあること 司法書士に手続きを依頼する場合は費用がかかること…
不動産売却・査定について
ホームインスペクションを行うべきベストタイミングを解説！おすすめは売却前
宅地建物取引業法の改正によって説明が義務化されたホームインスペクションを実施する場合は、不動産を売り出す前に手続きしましょう。中古の不動産売却では、買主側の持つ「隠れた問題点があるのではないか」という不安のせいで、取引を…
不動産売却の基礎知識
不動産売却時のシミュレーション方法を徹底解説
こんな要望にお応えします。 不動産を売却する際、少しでも高く売りたいと思うのは当然のことです。 そのためには、不動産の売却にかかる必要経費・税金等の支出や、不動産の売却で得られる金額（手残り額）をあらかじめ…
不動産売却の基礎知識
不動産の売却前にリフォームを行うメリット・デメリット！高額リフォームは要注意
不動産を売却する前に、リフォームするべきかどうかを悩むオーナーは少なくありません。とくに築年数の古い物件の場合、美観が損なわれていたり、汚損箇所があったりするケースも多く、買主からの印象も気になるところです。そこで今回は…
費用と税金について
賢く売って消費税を回避！不動産売却で消費税が課税される6つの項目
いま住んでいる家を売却するとき、売る人や売り方、物件の使われ方によっては消費税が課されます。お金をもらうために売るのに、消費税で数百万も取られるのは正直もったいないことです。今回は不動産売却の際に課される消費税の項目を紹…
土地の売却
土地売却にかかる費用全7種類をまとめて紹介
土地売却にかかる費用がわからないまま取引を進めると、予想以上の出費で「こんなはずじゃなかった・・・」と後悔するかもしれません。 土地や不動産は売るときに大きな金額になりやすい、意外と税金や費用がかかるという2つの特徴を持…
不動産売却の基礎知識
不動産売却前にハウスクリーニングをすべき3つの理由と掃除のポイント
不動産購入は一般的には一生に一度の大イベント。 誰だって、手入れが行き届いていない物件を積極的に買おうという気にはなりません。 不動産購入の経験がある方は、その時のことを思い出してみてください。 新築物件を購入された方は…
売却手続きの流れ
アパート売却の流れを6ステップでわかりやすく解説
アパート売却は不動産会社に委託をするのが一般的ですが、より高く売却をするには売却の流れをしっかり把握しておく必要があります。 全体の大まかな流れを掴んでおけば、売却を思い立ってもスムーズに手続きを行えますし、売買成立まで…
不動産売却の基礎知識
【不動産売却に必要な書類まとめ】入手・再発行の方法もご紹介
こんな要望にお応えします。 不動産の売却は人生の中でも一大イベント。必要書類を集めることだけでも大変な労力を要します。 そのため、売却すると決意したら、早めに必要な書類を把握して準備しなければなりません。 …
売却手続きの流れ
不動産の売却相場を調べる5つの方法を徹底解説！
こんな疑問にお答えします。 不動産売却を考えた時、まず気になるのは「いくらで売れるか」ではないでしょうか。不動産価格には「定価」もなく、その時々で価格は変動します。 最終的には売主と買主の交渉により価格が確…
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