マンション売却で壁紙を張り替える基準は？【基本、張り替え不要】
こんな疑問にお答えします。 結論、マンション売却では、ほとんどの場合壁紙を張り替える必要はありません。 なぜなら、中古不動産を探している買い主の多くは、そもそも壁紙を重視していないからです。 ただし、売却予…
マンションの売却
マンションの売却
TAG「売却の準備」に関する記事一覧
マンションの売却
土地の売却
不動産売却時に土地の造成工事は必要？5つのポイントを解説
こんな疑問にお答えします。 土地の造成工事とは、傾斜がついていたり地盤が緩かったりする土地を、使い勝手の良い平地に作り変える工事のことです。 建物も駐車場なども、基本的には平地でないと活用することができませ…
土地の売却
古家付きの土地を売却する7つのメリットと注意点を詳しく紹介
こんな疑問にお答えします。 古家付き土地の売却は、建物の解体費用を自分で負担することなく不動産を処分できる方法です。 ただし、古家付き土地に残っているのは、経年劣化等で資産価値がほぼゼロになっている古い家が…
不動産売却の基礎知識
【長屋の売却】ポイント・注意点など基本を分かりやすく解説
こんな疑問にお答えします。 多種多様な住まいの中で、売るのが難しいとされている不動産のひとつが長屋です。 ひとつの建物を複数の部屋に分割し、それぞれ別の人が住む長屋は、権利関係が複雑なので中々うまく売却でき…
不動産売却の基礎知識
不動産売却の失敗とは？【結論：今売らないこと】
この記事にたどり着いたあなたは、持ち家・相続・共有名義など何らかの形で不動産を所有していて、その不動産を売るかどうか迷っているのではないでしょうか？ もし違ったら、この記事はあなたにとって有益ではないので、他のサイトで有…
マンションの売却
マンション売却時に床の修復は必要？するorしないの境界線
こんな疑問にお答えします。 結論、マンション売却では、基本的に床の傷や汚れを修復する必要はありません。 なぜなら、中古マンションの買主は、「使用感」や「経年劣化」があることを理解したうえで物件探しをしている…
不動産売却の基礎知識
不動産売買における「買付申込書」について売主が注意することとは？
こんな疑問にお答えします。 不動産売買における買い付け申込書とは、正式な売買契約を結ぶ前に買主から提出してもらう、「購入予約」「売買に向けた交渉申し込み」です。 法的に提出が義務付けられているわけではありま…
住み替えによる不動産売却
【保存版】住み替えを成功させるために読むべき本【おすすめ3選】
こんな悩みにお応えします。 マイホームをお持ちの方の中には、さまざまなライフスタイルの変化によって「住み替え」を検討する方も多くいます。 もちろん、家を買ったときはその時のベストな選択をしたことでしょう。し…
マンションの売却
売却しにくい4LDKのマンションを賢く売るためのポイントを解説
こんな要望にお応えします。 中古マンションは、間取りや立地によって売却価格や売却期間が大きく変わります。 とくに、4LDKのマンションは現代日本の一般的な世帯構成に合わないため、なかなか良い条件では売却でき…
マンションの売却
2LDKのマンションは売却しづらい？その理由や対策を徹底解説
こんな疑問を解消します。 不動産の中でも、2LDKのマンションは「売却しづらい」とされる物件のひとつです。 ただ、普段から不動産売却に関わっている人でもないと、どうして2LDKのマンションが売りづらいのかが…
収益物件の売却
収益物件の売却前に知っておくべき査定に関する基本解説
こんな悩みにお応えします。 所有している賃貸マンションや賃貸アパート、投資用物件といった収益物件は、居住用物件と査定の方法が違います。 立地がよく、築年数が浅くても必ず高く売れるわけではないので、収益物件を…
不動産売却の基礎知識
不動産の「登記事項証明書」の正しい見方を分かりやすく解説
こんな疑問にお答えします。 不動産を相続したり売却したりする際に、必ず確認するのが「登記事項証明書」という書類。 登記事項証明書はいわゆる登記簿謄本のことで、土地の所在地や現在の所有者、抵当権の有無などを確…
不動産売却の基礎知識
不動産売却を成功させるために読むべき本【おすすめ3選】
こんな悩みや要望にお応えします。
不動産売却の基礎知識
不動産売却に活用できる路線価の見方4つのポイント
こんな要望にお応えします。 不動産売却を検討する際、その土地の価値を査定する際に重要なのが、路線価です。 相続税や贈与税を算出する際の基準としても用いられます。 今回は、路線価の基礎知識と不動産売却の際に活…
不動産売却の基礎知識
借地権の売却方法3つと相続税評価額の計算方法
こんな疑問にお答えします。 この借地権は、所有権と異なり専門的な知識が必要になります。 しかし、正しく理解して購入や取引をすれば所有権よりもライバルが少なく、場合によっては周辺の相場よりもかなり有利に進めら…
不動産売却の基礎知識
【底地の売却】3つの方法と相続税評価額の計算方法
こんな疑問にお答えします。 日常的に不動産を売買する不動産業者でさえ、余り取り扱うことがない底地の売買。 一般的な住宅用の宅地と異なり専門的な知識は必要になりますが、正しく理解して取引をすれば、ライバルも少…
不動産売却の基礎知識
【収益物件売却の基礎知識】売却のタイミングや高く売る方法など解説
こんな疑問にお答えします。 収益物件を売却する際には、居住用不動産を売却する場合と異なり、いくつかの注意点があります。 特に、販売価格やタイミング、税金などについては収益物件を多く持っている不動産投資家であ…
不動産売却の流れ
不動産売却での内覧の準備や当日の流れなど基本を解説
不動産売却での内覧は、事前の準備が成否をわけます。 内覧自体、間取り図や物件写真からはわからないポイントを確認してもらい、物件の魅力を伝えたり不安を取り除いて購入を決断してもらったりするための手続きなので、準備に手を抜く…
不動産売却・査定について
インスペクションして早期売却も！売主が確認したいメリットや実施時の注意点
2018年4月から中古住宅の売買を行う場合、仲介業者はインスペクション実施の有無について説明をしなくてはいけなくなりました。 「インスペクション」は一般的には多く知られていない言葉ですが、不動産の売買においてはかなり浸透…
不動産売却の基礎知識
不動産売却で「つなぎ融資」を利用する前に知っておくべき注意点
こんな疑問にお答えします。 現在、多くの金融機関では、保有する不動産を売却して新居を購入しようとする人を対象に、「つなぎ融資」と呼ばれる融資を行っています。 つなぎ融資を受けることで、住み替え時に必要なまと…
費用と税金について
不動産売却は短期譲渡・長期譲渡のどちらがお得？税率や売却のしやすさを徹底比較
こんな疑問にお答えします。 結論、不動産売却を考えている場合は、できるだけ早く売却手続きを始めること。 不動産売却のタイミングを遅らせて、物件の所有期間が5年を越えると低い税率で不動産売却できますが、わざわ…
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