既存不適格物件とは？知っておくべき定義や売却時の注意点
こんな疑問にお答えします。 既存不適格物件とは、法改正の影響で、法律を違反している状態になってしまった不動産のことです。 既存不適格物件は一般的な物件よりもデメリットが多いので、下準備なしで不動産売却を始め…
不動産売却の基礎知識
不動産売却の基礎知識
TAG「売却活動」に関する記事一覧
不動産売却の基礎知識
一戸建ての売却
売れにくい狭小住宅を高く売却するための7つのポイント
こんな疑問にお答えします。 一戸建ての購入を検討する層は、「庭付きの一戸建て」「2台分の駐車場」など、広い家を希望するケースが一般的です。 狭い家や利便性の高い家に住みたい場合、駅近のマンションなどを選べば…
マンションの売却
マンション売却時に床の修復は必要？するorしないの境界線
こんな疑問にお答えします。 結論、マンション売却では、基本的に床の傷や汚れを修復する必要はありません。 なぜなら、中古マンションの買主は、「使用感」や「経年劣化」があることを理解したうえで物件探しをしている…
不動産売却の基礎知識
不動産売買における「買付申込書」について売主が注意することとは？
こんな疑問にお答えします。 不動産売買における買い付け申込書とは、正式な売買契約を結ぶ前に買主から提出してもらう、「購入予約」「売買に向けた交渉申し込み」です。 法的に提出が義務付けられているわけではありま…
マンションの売却
マンション売却時の値下げタイミングや値引き交渉の対応方法を解説
こんな疑問にお答えします。 当然ですが、値下げをすると自分の手元に残るお金が減るため、マンションは値下げなしで売却するのが一番です。 ただし、どうしても売れない、または問い合わせがないといった問題が起きた場…
不動産売却の基礎知識
不動産売却で違法な反復継続とは？知らないとまずい基礎知識
こんな疑問にお答えします。 複数の物件を何度も売却したり、広い土地を分割して不特定多数に売却したりすると、引っかかってしまうのが「反復継続」という行為です。 反復継続にあたる不動産売却は、「業」つまり事業と…
マンションの売却
ワンルームマンションの売却で絶対に損しないための5つの注意点
こんな要望にお応えします。 不動産に限らず、物を売るときには誰でも1円でも多く売りたいと考えるものです。 特にマンションなどは高く売るための努力をした場合としていなかった場合とでは金額に大きな差が出る可能性…
不動産売却の基礎知識
購入して5年以内の不動産を売却する際に押さえておくべきコツ
こんな悩みを解消します。 不動産売却を検討する節目となるのが、購入して5年目です。その最たる理由が売却時にかかる金銭的な負担が変わるためです。 購入して5年以内で不動産を売ると、どうしても金銭的な負担が増え…
不動産売却の基礎知識
不動産売却のチラシに関する広告ルール・規制についての基礎知識
こんな要望にお応えします。 家や土地などの不動産を売却する場合、媒介契約を結んだ不動産会社が売却に向けた活動を一手に担います。 その活動の多くが、物件の情報を幅広く公開する「広告」です。 広告にもいくつか種…
不動産売却の基礎知識
不動産会社との専任媒介契約の有効期間は3ヵ月！更新・解約方法を解説
こんな要望にお応えします。 不動産会社と専任媒介契約を結んだものの、不動産会社が売却に向けて真摯に活動をしないなど、契約義務を履行しない場合は、媒介契約を解除・解約し、ほかの不動産会社に変更できます。 ただ…
不動産売却・査定について
更地にして売却することのメリット・デメリットとは？
こんな疑問にお答えします。 既存の建物を取り壊し更地にして売却することで、より良い条件で売却できる場合があります。 ただし、どんな不動産でも更地にしてから売却したほうが有利になるわけではありません。 不動産…
不動産売却の基礎知識
任意売却でローンが残る不動産を売却するメリット・デメリット
こんな要望にお応えします。 住宅ローンが残る不動産を売却する方法の1つとして、「任意売却」があります。任意売却とは、簡単に言うと、銀行などの金融機関の同意を得たうえで土地や家を売ることです。 任意売却には、…
土地の売却
旗竿地を高く売却するために知っておくべき5つの極意
旗竿地を高く売却したい こんな要望にお応えします。 旗竿地は路地状部分が狭く、人や車の出入りが大変なため、評価額が下がりやすい傾向にあります。 しかし、以下のような方法であれば、高く売却するこ…
お客様の声
販売期間わずか2週間！相続不動産の早期売却事例【福岡市南区】
相続した不動産（福岡市南区）の売却を売る研に任せていただいたＵ様。 ご自身でインターネットで不動産売却の方法を調べていた際に売る研を知り、お問い合わせいただきました。 初めての相続、不動産売却ということもあり、最初は不安…
不動産売却・査定について
はじめての不動産売却ガイド【保存版】成功するためのノウハウすべて
こんな疑問にお答えします。 マンション・戸建て・土地の不動産売買取引は、一般の方なら一生のうちで何回もありません。 一回しかない場合は、その取引が成功だったのか失敗だったのかさえわからない方もいます。 大半…
収益物件の売却
賃貸中の物件を売る3つの方法と6つの注意点
こんな疑問にお答えします。 現在日本は大相続時代と言われています。 そんな中、賃貸マンションなどの収益物件を相続する方は多くいらっしゃいます。 収益が取れている物件ならまだしも、不採算の物件を相続してしまい…
不動産売却・査定について
【代理で不動産売却】知っておくべき5つのこと
こんな要望にお応えします。 自分と名義の異なる不動産であっても、きちんと本人から「委任状」をもらっていれば売却手続きを進められます。 その際どのような手順になるのか、人の不動産を代理で売るときに知っておきた…
不動産売却の基礎知識
不動産売却における「買取」と「仲介」の違いを徹底解説！
不動産の買取と仲介の違いについて知りたい！ こんな要望にお応えします。 不動産売却には、「買取」と「仲介」という方法があります。 買取は不動産会社が「不動産を買い取る」こと、仲介は不動産会社が「買主を探す」…
マンションの売却
マンション売却で損をしないための4つのポイント
マンション売却は高額の取引になるので、1％価格が違うだけで10万単位の違いになります。 また、マンションの売却スピードや売却価格は、売却時期や依頼する仲介会社によって大きく異なるのは事実です。 そのため、なるべく損をしな…
不動産売却の基礎知識
家を売却するのにかかる期間はどれくらい？不動産売却のスケジュールについて
こんな疑問にお答えします。 はじめて不動産売却を経験する方には特に気になる点だと思います。 「少しでも高く早く売却したい！」と思うのは当然のことです。実際のところはどれくらいの期間で売却が決まるものなのでし…
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