兄弟で実家(不動産)を相続したときの4つのポイント
自分は親と長年同居してきたから、実家をもらって当然ではないのか？ 兄が遺産の実家を独占しようとしているが、それだと不公平になると思う 実家を売って兄弟で公平に分けたいのに反対される 実家を分けるのが難しいので放置しておこ…
相続
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TAG「不動産売却」に関する記事一覧
相続
不動産売却・査定について
はじめての不動産売却ガイド【福岡版】
不動産売却を考えているが、何から始めたらいいかわからない方は多いと思います。 マンション・戸建て・土地等の不動産売買取引は、一般の方なら一生のうちで何回もありません。 だからこそ、失敗しないための準備が必要です。 今回は…
不動産売却・査定について
【不動産売却を依頼したのに売れない】14の理由と7つの対策
自宅、実家、空き家、そして投資用の不動産売却を業者に依頼しても、なかなか売れないと気持ちもあせってしまうものです。 「いったいなぜ売れないのか？」不動産会社に問題があるのかと考える方も多いです。 確かに不動産会社に問題が…
税金
【早わかり】不動産売却にかかる4つの税金
不動産を売却したときに発生する税金には、どのようなものがある？ 不動産を売ったら、どのくらいの税金がかかるんだろう 税金を抑えるためのポイントは？ 不動産を売却するときには「税金が心配」という方が多いです。 今回は不動産…
不動産売却・査定について
家を売る時に火災保険ってどうなるの？不動産売却時の火災保険について
家を建てたり購入したりしたとき、火災保険に入っているものです。 その後家を売却することになったら、火災保険の「未経過分」が返ってくる可能性があります。 ただ、火災保険の返金を受けるためには、契約者が自分から保険会社に連絡…
不動産売却・査定について
【初めての不動産売却】手続きにかかる5つの経費・諸費用
不動産を売却するときには、どのくらいの経費・諸費用がかかるのか？ 不動産を売ったら、手取りはどのくらいになる？ 不動産を売却するとき「経費・諸費用」を忘れてはなりません。 諸経費を差し引く必要があるので、売却した金額がそ…
不動産売却・査定について
賃貸中の物件を売る2つの方法と6つの注意点
所有している賃貸アパートを売ることができるのか？ 居住用物件と賃貸アパートで売却するときの違いがあるのか、注意点を知りたい 賃貸に出していて入居中の物件を売りたいときには、居住用物件の売却とは異なる注意点があります。 順…
相続
【生前贈与と相続】不動産の場合はどちらが得？
自宅や実家をどのように処分するか。これは、多くの人が突き当たる問題です。 基本的に何もしなければ、不動産も相続財産として相続人に相続されることになります。 しかし、戸建て・マンションなどの不動産は「家族の繋がり」「帰る場…
不動産売却・査定について
【代理で不動産売却】知っておくべき5つのこと
不動産を売りたいけど、所有者本人が高齢で対応できないので、代わりに不動産を売ってほしいと頼まれた。 そもそも人の不動産を売却することは可能？ 自分と名義の異なる不動産であっても、きちんと本人から「委任状」をもらっていれば…
不動産売却・査定について
【不動産売買におけるクーリングオフ】適用される5つの条件
不動産売買にもクーリングオフが適用されるの？ 不動産売買のクーリングオフはどんな条件で適用されるの？ 不動産売買の契約後「クーリングオフ」できる可能性があることをご存知でしょうか。 ただ、不動産売買の場合、適用される範囲…
不動産売却・査定について
【不動産売却の下準備】マイナンバーカードの作り方
不動産売買の取引では、顔写真付き本人確認書類の中でも特に運転免許証が多く使われています。 しかし、ご高齢の方の場合、運転免許証を返納していることも少なくありません。 不動産売買を進めようとしても「運転免許証がないから」と…
税金
【徹底解説！】3000万円特別控除とは？
不動産を売却して利益が出た場合、その利益に対して税金が課税されます。 ただし一定の基準を満たしたマイホームの売却については「居住用財産を譲渡した場合の3,000万円の特別控除」が適用となるため、課税対象の内3,000万円…
お客様の声
認知症になる前に自宅を売却した成功事例(春日市松岡様）
ご親戚所有の空き家になった自宅（福岡県春日市）を代理で売却された松岡様にインタビューしました。 松岡様のご親戚は介護施設に入所したことがきっかけで不動産売却を考えはじめました。その際に姪である松岡様がインターネットで売却…
空き家
【初心者必見！】実家売却で失敗しないための3つのポイント
「子供達と同居することになった」「介護施設に入所した」「亡くなってしまった」等、様々な理由で実家が空き家になってしまうことは遅かれ早かれ考えられます。 実家が空き家となったときによく見られるのが、「とりあえずそのまま」に…
介護
【介護と不動産】親が認知症になる前に不動産売却した方が良い4つの理由
世界一の長寿国である日本。長生きできるのは素晴らしいことですが、長寿だからこその問題も増えているのが事実です。 身近なことで一番大きいのが、介護の問題でしょう。 特に「認知症」となってしまった親や配偶者の介護は、精神的に…
不動産売却・査定について
【売り時は今かも？！】スルガ銀行不正融資の影響
今、世間を騒がせている「スルガ銀行の不正融資問題」の影響で、今後の不動産価格に大きな影響が出そうです。 結論からいうと、その影響のおかげで、不動産を売却するのは「今」が最適といえるでしょう。 今回は、その理由をスルガ銀行…
不動産売却・査定について
住み替えを成功させる5つのポイント
新しい家に住み替える場合、家の「売却」と「購入」を2つ同時期に行います。 売却と購入はタイミングがピッタリ合わないという難しさがあります。 また、タイミングばかりに気をとられ、焦って売ると損をしますし、また焦って買うと良…
お客様の声
成功した秘訣は業者選び！共有名義の不動産売却成功事例（福岡市南区）
福岡市南区にある共有名義の実家を売却されたY様、F様にインタビューしました。 約20年前に父が他界した時に、残された実家の相続手続きをする際に相続人同士の意見がまとまらなかったこと、また、一度売却を進めたがそのときの不動…
トラブル
事例を知って事前に回避！不動産売却時のトラブル【離婚】編
日本の離婚率の推移は増加傾向にあり、現在では結婚した3組に1組は離婚する時代となっています。 福岡県は全国の離婚率第5位で、当社でも離婚による不動産売却の相談が増えてきました。 今回は、離婚時の不動産売却で注意すべき点を…
不動産売却・査定について
【不動産売却価格が下がる可能性アリ？】日銀が金融政策を修正
金利をめぐり日銀の政策が揺らいでいます。 2018年7月31日に日銀が長期金利の変動幅を拡大する方針を公表しました。 金利を上げていくのかと思いきや、超低金利は「当分の間、維持する」とも表現しており、金利が今後どのように…
不動産売却・査定について
【不動産売却の基礎知識】媒介契約の種類を知ろう！
不動産を売却するときは、不動産会社に仲介を依頼するのが一般的です。 その際、不動産会社と媒介契約を締結しますが、媒介契約には一般媒介契約、専属専任媒介契約、専任媒介契約の3種類があります。 この3種類には、それぞれ違いが…
