既存不適格物件とは？知っておくべき定義や売却時の注意点
こんな疑問にお答えします。 既存不適格物件とは、法改正の影響で、法律を違反している状態になってしまった不動産のことです。 既存不適格物件は一般的な物件よりもデメリットが多いので、下準備なしで不動産売却を始め…
不動産売却の基礎知識
不動産売却の基礎知識
TAG「不動産売却」に関する記事一覧
不動産売却の基礎知識
収益物件の売却
テナントビルを売却する方法とは？コロナ禍によるピンチを切り抜けよう！
こんな悩みを解消します。 新型コロナウイルス（COVID-19）の影響で、テナントビルの賃料収入が大きく落ち込んでいる場合、テナントビルを売却して損失を抑えましょう。 テレワークの増加や外出自粛店舗の閉店に…
不動産売却の基礎知識
不動産売却の失敗とは？【結論：今売らないこと】
この記事にたどり着いたあなたは、持ち家・相続・共有名義など何らかの形で不動産を所有していて、その不動産を売るかどうか迷っているのではないでしょうか？ もし違ったら、この記事はあなたにとって有益ではないので、他のサイトで有…
不動産売却の基礎知識
住宅を競売にかけるのはリスク大！そのデメリットと回避策を解説
こんな疑問にお答えします。 不動産売却において、もっとも避けてほしい選択肢のひとつが「競売」です。 競売とは、住宅ローンを数ヶ月滞納している物件が金融機関によって差し押さえられ、裁判所を通して強制的に売却さ…
戸建ての売却
売れにくい狭小住宅を高く売却するための7つのポイント
こんな疑問にお答えします。 一戸建ての購入を検討する層は、「庭付きの一戸建て」「2台分の駐車場」など、広い家を希望するケースが一般的です。 狭い家や利便性の高い家に住みたい場合、駅近のマンションなどを選べば…
不動産売却の基礎知識
不動産売買における「買付申込書」について売主が注意することとは？
こんな疑問にお答えします。 不動産売買における買い付け申込書とは、正式な売買契約を結ぶ前に買主から提出してもらう、「購入予約」「売買に向けた交渉申し込み」です。 法的に提出が義務付けられているわけではありま…
不動産売却の基礎知識
生活保護を受ける前に不動産売却について知っておくべき4つのこと
こんな疑問にお答えします。 結論、生活保護を受ける場合は「所有している不動産を事前に売却しなければならない」のが原則です。 ただし、条件によっては、不動産を持ったまま生活保護を受けることもできます。 生活保…
住み替えによる不動産売却
【保存版】住み替えを成功させるために読むべき本【おすすめ3選】
こんな悩みにお応えします。 マイホームをお持ちの方の中には、さまざまなライフスタイルの変化によって「住み替え」を検討する方も多くいます。 もちろん、家を買ったときはその時のベストな選択をしたことでしょう。し…
マンションの売却
マンションは「売る」と「貸す」どっちがお得？【迷ったら〇〇】
こんな疑問にお答えします。 結論、マンションを「売る」か「貸す」か迷ったときは、「売る」がおすすめです。 「家賃収入が入ってくる」という賃貸のメリットは魅力的ですが、賃貸物件として黒字を出せるマンションの数…
不動産売却の基礎知識
不動産売却を知り合いの業者に頼んではいけない3つの理由
こんな疑問にお答えします。 結論、不動産売却を知り合いの業者に頼むのはNGです。 ただし、自分の兄弟や親などの近親者の場合はもちろん頼んでもOKです。 トラブルが起こってもお互い…
マンションの売却
売却しにくい4LDKのマンションを賢く売るためのポイントを解説
こんな要望にお応えします。 中古マンションは、間取りや立地によって売却価格や売却期間が大きく変わります。 とくに、4LDKのマンションは現代日本の一般的な世帯構成に合わないため、なかなか良い条件では売却でき…
不動産売却の基礎知識
不動産売却で違法な反復継続とは？知らないとまずい基礎知識
こんな疑問にお答えします。 複数の物件を何度も売却したり、広い土地を分割して不特定多数に売却したりすると、引っかかってしまうのが「反復継続」という行為です。 反復継続にあたる不動産売却は、「業」つまり事業と…
マンションの売却
2LDKのマンションは売却しづらい？その理由や対策を徹底解説
こんな疑問を解消します。 不動産の中でも、2LDKのマンションは「売却しづらい」とされる物件のひとつです。 ただ、普段から不動産売却に関わっている人でもないと、どうして2LDKのマンションが売りづらいのかが…
不動産売却の基礎知識
不動産売却における「現状渡し」とは？メリット・デメリットを解説
こんな悩みにお応えします。 不動産売買では、一般的に売主が壁のヒビや水回りの故障といった住まいの瑕疵（問題点）を修理してから引き渡します。 しかし、物件の状態や築年数、売主の意向によっては「現状渡し」という…
不動産売却の基礎知識
不動産売却の途中でキャンセルはできる？手続きや違約金について解説
このような疑問を抱えている人は、ぜひこの記事を参考にしてみましょう。 そもそも売り手側からの売却キャンセルはできるのか？という点から、売却フェーズ毎に取るべき対処法などを詳しく解説します。 もし、現在依頼し…
マンションの売却
ワンルームマンションの売却で絶対に損しないための5つの注意点
こんな要望にお応えします。 不動産に限らず、物を売るときには誰でも1円でも多く売りたいと考えるものです。 特にマンションなどは高く売るための努力をした場合としていなかった場合とでは金額に大きな差が出る可能性…
不動産売却の基礎知識
購入して5年以内の不動産を売却する際に押さえておくべきコツ
こんな悩みを解消します。 不動産売却を検討する節目となるのが、購入して5年目です。その最たる理由が売却時にかかる金銭的な負担が変わるためです。 購入して5年以内で不動産を売ると、どうしても金銭的な負担が増え…
収益物件の売却
シェアハウス売却は2パターンある！それぞれのメリット・デメリット
こんな悩みにお応えします。 シェアハウスと言えば、2018年のスルガ銀行の不正融資問題を思い出す方も多いでしょう。 この問題によって、売却をあきらめているオーナーも少なからずいますが、まだまだシェアハウスや…
不動産売却の流れ
家族信託された不動産の売却方法について分かりやすく解説
こんな要望にお応えします。 実際、家族信託された不動産売却についてこのような疑問を持っている人は少なくありません。 そこで今回は、家族信託不動産について基礎的な部分から、売却方法・売却するときの注意点につい…
不動産売却の基礎知識
再建築不可物件は売却できる！売り出し方のポイントを徹底解説
こんな悩みにお応えします。 建物を一度壊してしまうと、同じ土地に新しい建物を建てられない物件のことを、再建築不可物件といいます。 建て直しができない再建築不可物件は人気がなく、売却は難しいというのが一般的な…
不動産売却の基礎知識
不動産売却のチラシに関する広告ルール・規制についての基礎知識
こんな要望にお応えします。 家や土地などの不動産を売却する場合、媒介契約を結んだ不動産会社が売却に向けた活動を一手に担います。 その活動の多くが、物件の情報を幅広く公開する「広告」です。 広告にもいくつか種…
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