インスペクションして査定価格より高くなった？売主が確認したいメリットや実施時の注意点
2018年4月から中古住宅の売買を行う場合、仲介業者はインスペクション実施の有無について説明をしなくてはいけなくなりました。 「インスペクション」は一般的には多く知られていない言葉ですが、不動産の売買においてはかなり浸透…
不動産売却・査定について
不動産売却・査定について
TAG「不動産売却」に関する記事一覧
不動産売却・査定について
売却手続きの流れ
外国人が日本で不動産売却を行う際に必要な手続き3つのポイント
近年、日本の不動産を外国人が売却するケースが増えています。人の動きのグローバル化が進みつつある現在、この傾向は今後さらに強まっていくでしょう。ただ、日本の非居住者である外国人が不動産売買を行う場合、日本語を十分に理解でき…
不動産売却の基礎知識
不動産売却を個人で行うことのメリット・デメリットを徹底解説
通常、不動産の取引は、不動産業者を介して行われます。しかしその場合、不動産業者に仲介手数料を支払わなければなりません。では、不動産業者を介さずに、個人的に不動産取引を行うことはできるのでしょうか。 今回は、不動産売却を個…
不動産売却の基礎知識
不動産売却で「つなぎ融資」を利用する前に知っておくべき注意点
現在、多くの金融機関では、保有する不動産を売却して新居を購入しようとする人を対象に、「つなぎ融資」と呼ばれる融資を行っています。つなぎ融資を受けることで、住み替え時に必要なまとまったお金を用意できるようになるのですが、い…
費用と税金について
不動産売却は短期譲渡・長期譲渡のどちらがお得？税率や売却のしやすさを徹底比較
不動産売却を考えている場合は、できるだけ早く売却手続きを始めましょう。 不動産売却のタイミングを遅らせて、物件の所有期間が5年を越えると低い税率で不動産売却できますが、わざわざ売却を待つほどのメリットがあるとは限りません…
不動産売却の基礎知識
名義確認や費用など！不動産売却時の名義変更で絶対に押さえておくべき5つの注意点
不動産売却をする場合、 名義変更手続きに費用がかかること 売買契約を交わすまえに不動産の名義を確認する必要があること 相続財産の場合は名義変更手続きが難しい場合もあること 司法書士に手続きを依頼する場合は費用がかかること…
不動産売却・査定について
売主必見！不動産売却時に必要な「瑕疵担保責任」の内容について詳しく解説
瑕疵担保責任とは、「売却後に買主の知らない住宅の問題点が発覚した場合、売主が損害賠償や売買契約の解除など責任を負う」という不動産売却取引上のルールのことです。 瑕疵担保責任は、民法上のルールなので、買主から住宅の瑕疵に関…
不動産売却・査定について
重要なのは相場と査定！不動産売却時に知らないと損する価格の決め方を徹底解説
不動産には定価がありません。極端な話、どのような価格にすることも可能です。ただし、「高い価格にして利益を出そう」と相場に合わない価格にした場合、どれだけ待っても家を売却できないので注意しましょう。 不動産売却価格の決め方…
トラブル・失敗例
赤字売却や不動産会社選びの失敗など不動産売却でありがちな実際の失敗談を5つご紹介
少し古いデータですが、アットホーム株式会社が2015年に実施した調査によると、不動産売却をした人のうち、62.4％が売却価格に満足できていませんでした。[注1]多くの人が不動産売却に不満を持っている理由として大きいのは、…
不動産売却の基礎知識
不動産売却時のシミュレーション方法を徹底解説
不動産を売却する際、少しでも高く売りたいと思うのは当然のことです。そのためには、不動産の売却にかかる必要経費・税金といった支出や、不動産の売却で得られそうな売却価格をあらかじめ整理し、シミュレーションを行う必要があります…
不動産売却・査定について
不動産の売却損を軽減する3つの対処法
不動産は経年劣化に伴い価値が下がるため、売却時には購入価格よりも低い価格しかつかないケースが大半です。購入価格よりも売却価格が低い場合、売却損が発生します。不動産取引は数千万円単位のお金が動く大きな買い物であり、数百万円…
不動産売却の基礎知識
不動産の売却前にリフォームを行うメリット・デメリット！高額リフォームは要注意
不動産を売却する前に、リフォームするべきかどうかを悩むオーナーは少なくありません。とくに築年数の古い物件の場合、美観が損なわれていたり、汚損箇所があったりするケースも多く、買主からの印象も気になるところです。そこで今回は…
費用と税金について
賢く売って消費税を回避！不動産売却で消費税が課税される6つの項目
いま住んでいる家を売却するとき、売る人や売り方、物件の使われ方によっては消費税が課されます。お金をもらうために売るのに、消費税で数百万も取られるのは正直もったいないことです。今回は不動産売却の際に課される消費税の項目を紹…
空き家の売却
空き家管理が必要な4つの理由＆5つの方法！空き家売却で最大3,000万円分の税金控除も
空き家はその所有者が管理をするのが原則です。ただ、突然空き家を管理することになった人にとっては、「どのように管理すればいいのか分からない」「そもそも売ったほうがいいのか分からない」などと悩んでしまうことが多いかもしれませ…
土地の売却
土地売却にかかる費用全8種類をまとめて紹介
土地を売るためにかかる費用がわからず、土地をそのままにしておくと損することがあります。土地や不動産は売るときに大きな金額になりやすい、意外と税金や費用がかかるという2つの特徴を持っています。なかには計算しにくいものもあり…
不動産売却の基礎知識
不動産売却前にハウスクリーニングをすべき3つの理由と掃除のポイント
不動産は一生に一度の買い物になるかもしれないものです。誰だって、手入れが行き届いていない物件を積極的に買おうという気にはなりません。不動産購入の経験がある方は、その時のことを思い出してみてください。新築物件を購入された方…
売却手続きの流れ
アパート売却の流れを5ステップでわかりやすく解説
アパート売却は不動産会社に委託をするのが一般的ですが、より高く売却をするには売却の流れをしっかり把握しておく必要があります。 全体の大まかな流れを掴んでおけば、売却を思い立ってもスムーズに手続きを行えますし、売買成立まで…
土地の売却
旗竿地を高く売却するために知っておくべき5つの極意
旗竿地は路地状部分が狭く、人や車の出入りが大変なため、評価額が下がりやすい傾向にあります。 しかし、建物と合わせて売る、接道義務をクリアする、等価交換をする、隣人に売却する、再建築不可物件が専門の買い取り業者などへ売却す…
不動産売却の基礎知識
【不動産売却に必要な書類まとめ】入手・再発行の方法もご紹介
不動産の売却は大掛かりなイベント。必要書類を集めることだけでも大変な労力を要します。 そのため、売却すると決意したら、早めに必要な書類を把握して準備しなければなりません。 今回は、不動産売却時に必要な書類と発行方法などを…
売却手続きの流れ
不動産の売却相場を調べる5つの方法を徹底解説！
不動産売却の時、真っ先に気になるのは「いくらで売れるか」ではないでしょうか。不動産価格には「定価」もなく、その時々で価格は変動します。 最終的には売主と買主の交渉により価格が確定するため、売ろうと思った時点ですぐに正確な…
不動産売却の基礎知識
投資用マンションの賢い売却方法
投資用マンションを売却するべきか 投資用マンションを相続したが運用する自信がない 売却するのであればどのタイミングがいいのか 高く売却するためにはどうしたらいいのか こんなお悩みありませんか？ 損をしないで投資用マンショ…
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