不動産売却を成功させるために読むべき本【おすすめ3選】
不動産売却を考え始めたけど、何からすればいいかわからない いずれくる不動産相続のために今から勉強して準備しておきたい 不動産売却について不動産会社に相談したいけど、ハードルが高い・すぐ売らされるのが怖い こ…
不動産売却の基礎知識
不動産売却の基礎知識
TAG「不動産売却」に関する記事一覧
不動産売却の基礎知識
土地の売却
【農地の不動産売却】5つの注意点と2つの売却方法
農地の不動産売却は、農地法を守って進める必要があります。 農地の扱いは農地法という法律で強く縛られているため、「売りたい」「農業をしないから土地を持っていても不要」という人でも、自由に売却することができません。 農地の不…
不動産売却の基礎知識
不動産売却に活用できる路線価の見方4つのポイント
こんな要望にお応えします。 不動産売却を検討する際、その土地の価値を査定する際に重要なのが、路線価です。 相続税や贈与税を算出する際の基準としても用いられます。 今回は、路線価の基礎知識と不動産売却の際に活用できる路線価…
不動産売却の基礎知識
任意売却でローンが残る不動産を売却するメリット・デメリット
こんな要望にお応えします。 住宅ローンが残る不動産を売却する方法の1つとして、「任意売却」があります。任意売却とは、簡単に言うと、銀行などの金融機関の同意を得たうえで土地や家を売ることです。 任意売却には、競売にかけるよ…
不動産売却の基礎知識
不動産売却の広告費は会社が負担！その内容や売れる広告の特徴を解説
こんなお悩みを解決します。 一般的な不動産売却手続きでは、売却にあたって必要な広告費は、原則すべて不動産会社側が負担してくれるので、仲介手数料以外のお金を支払う必要はありません。 ただ、不動産会社によって得意な広告があっ…
不動産売却の基礎知識
不動産売却でかかる印紙税とは？納付方法や軽減税率などの基礎知識
不動産売却時、取引額が1万円を越えていると、印紙税の納税が必要です。 ただし、印紙税は契約書を作る人が自分で金額を調べ、収入印紙を購入して納付する税金なので、そもそも印紙税についての理解がないと適切に納税することができま…
不動産売却の基礎知識
借地権の売却方法3つと相続税評価額の計算方法
保有不動産が「所有権」ではなく「借地権」の場合、所有権と同じように売却できるのでしょうか？ この借地権は、所有権と異なり専門的な知識は必要になりますが、正しく理解して購入や取引をすれば所有権よりもライバルが少なく、場合に…
不動産売却の基礎知識
底地の売却方法3つと相続税評価額の計算方法
日常的に不動産を売買する不動産業者でさえ、余り取り扱うことがない底地の売買。 一般の住宅用の宅地と異なり専門的な知識は必要になりますが、正しく理解して購入や取引をするならライバルも少なく、場合によっては周辺の相場よりもか…
収益物件の売却
収益物件を売却した時の消費税は？課税対象と非課税対象について
収益物件を売却すると決めた時には売却価格をいくらにするのか決める必要があります。 その価格を決定する際に必ず検討しなければならないのが消費税です。 2019年10月から税率が8％から10％に変更された消費税は、価格が高価…
不動産売却の基礎知識
収益物件売却の基礎知識│売却のタイミングや高く売る方法など解説
収益物件を売却する際には、居住用不動産を売却する場合と異なり、いくつかの注意点があります。 特に、販売価格やタイミング、税金などについては収益物件を多く持っている不動産投資家であってもきちんと準備をしないと損をしてしまう…
収益物件の売却
収益物件の売却にかかる譲渡所得の計算方法と確定申告について解説
不動産を保有している方なら、誰しも売却した場合に税金がいくらかかるのか心配したことがあるのではないでしょうか。 特に収益物件の場合、思ったとおりの価格で売却されたとしても予想外に税金が高くて結局手元に残るのはほんのわずか…
不動産売却の基礎知識
不動産売却後の確定申告をうっかり忘れたときの対処法
不動産を売却して利益が出ると、翌年の2月中旬～3月中旬の期間に確定申告という手続きをする必要があります。しかし、普段会社勤めをしていたり、アルバイトやパートとして働いていたりする場合、確定申告手続きは所属している会社側が…
離婚による不動産売却
離婚による不動産売却で揉めないための5つのポイント
離婚による不動産売却で揉めないようにするためのポイントは、不動産売却のプロに依頼し、売却代金を公平・公正に分与することです。離婚の手続きに時間をかけすぎると、感情的なこじれなども起きやすくなってしまいます。 今回は、トラ…
売却手続きの流れ
不動産売却での内覧の準備や当日の流れなど基本を解説
不動産売却での内覧は、事前の準備が成否をわけます。内覧自体、間取り図や物件写真からはわからないポイントを確認してもらい、物件の魅力を伝えたり不安を取り除いて購入を決断してもらったりするための手続きなので、準備に手を抜くと…
不動産売却・査定について
インスペクションして査定価格より高くなった？売主が確認したいメリットや実施時の注意点
2018年4月から中古住宅の売買を行う場合、仲介業者はインスペクション実施の有無について説明をしなくてはいけなくなりました。 「インスペクション」は一般的には多く知られていない言葉ですが、不動産の売買においてはかなり浸透…
売却手続きの流れ
外国人が日本で不動産売却を行う際に必要な手続き3つのポイント
近年、日本の不動産を外国人が売却するケースが増えています。人の動きのグローバル化が進みつつある現在、この傾向は今後さらに強まっていくでしょう。ただ、日本の非居住者である外国人が不動産売買を行う場合、日本語を十分に理解でき…
不動産売却の基礎知識
不動産売却を個人で行うことのメリット・デメリットを徹底解説
通常、不動産の取引は、不動産業者を介して行われます。しかしその場合、不動産業者に仲介手数料を支払わなければなりません。では、不動産業者を介さずに、個人的に不動産取引を行うことはできるのでしょうか。 今回は、不動産売却を個…
不動産売却の基礎知識
不動産売却で「つなぎ融資」を利用する前に知っておくべき注意点
現在、多くの金融機関では、保有する不動産を売却して新居を購入しようとする人を対象に、「つなぎ融資」と呼ばれる融資を行っています。つなぎ融資を受けることで、住み替え時に必要なまとまったお金を用意できるようになるのですが、い…
費用と税金について
不動産売却は短期譲渡・長期譲渡のどちらがお得？税率や売却のしやすさを徹底比較
不動産売却を考えている場合は、できるだけ早く売却手続きを始めましょう。 不動産売却のタイミングを遅らせて、物件の所有期間が5年を越えると低い税率で不動産売却できますが、わざわざ売却を待つほどのメリットがあるとは限りません…
不動産売却の基礎知識
名義確認や費用など！不動産売却時の名義変更で絶対に押さえておくべき5つの注意点
不動産売却をする場合、 名義変更手続きに費用がかかること 売買契約を交わすまえに不動産の名義を確認する必要があること 相続財産の場合は名義変更手続きが難しい場合もあること 司法書士に手続きを依頼する場合は費用がかかること…
不動産売却・査定について
売主必見！不動産売却時に必要な「瑕疵担保責任」について詳しく解説
瑕疵担保責任とは、「売却後に買主の知らない住宅の問題点が発覚した場合、売主が損害賠償や売買契約の解除など責任を負う」という不動産売却取引上のルールのことです。 瑕疵担保責任は、民法上のルールなので、買主から住宅の瑕疵に関…
人気の記事
最近の記事
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
おすすめ不動産査定サイト
