不動産評価額とは？用途や調べ方を3つのポイントで解説
こんな疑問にお答えします。 不動産評価額とは、売却する不動産の売り出し価格を決める際に利用する基準のことです。 不動産は、一般的な商品と違って定価がありません。「どういう見方をするか」によって資産としての価…
不動産売却の基礎知識
不動産売却の基礎知識
TAG「不動産売却」に関する記事一覧
不動産売却の基礎知識
土地の売却
土地売却における「測量」の必要性や流れ・費用について徹底解説
こんな疑問にお答えします。 土地売却において、人によって必要になる手続きのひとつが、測量です。土地の売却価格は、基本的に「面積」で決まります。 ただ、残念なことに、法務局の登記簿謄本に残されている公的な土地…
お役立ち情報
不動産売却時にホームステージングは必要？そのメリットとコツを紹介
こんな疑問にお答えします。 不動産売却におけるホームステージングとは、物件のインテリアなどで、より買い主に興味を持ってもらえる空間に仕上げる演出のことです。 日本の不動産売却市場ではあまりメジャーな手法では…
土地の売却
不動産売却前に知っておくべき「分筆」のルールを分かりやすく解説
こんな疑問にお答えします。 不動産における「分筆」とは、ひとつの土地を複数に切り分け、それぞれ別の土地として登記することです。 共有持分で管理する予定の土地や、事情があってそのままの状態では売却するのが難し…
費用と税金について
不動産売却で贈与税が課せられるケース・課せられないケースの違い
こんな疑問にお答えします。 不動産売却において、贈与税が課せられるケースと課せられないケースの違いは、「客観的に見て適正な価格で不動産売却を行っているかどうか」です。 不動産売却の手続きでは、取引の内容によ…
不動産売却の基礎知識
不動産売却における抵当権抹消手続きに関する基礎知識
こんな要望にお応えします。 ローンの残っている不動産を売る際に、必要不可欠な手続きのひとつが抵当権の抹消登記です。 抵当権とは、「ローンの滞納が起きたときに不動産を担保として差し押さえできる権利」のこと。 …
土地の売却
不動産売却時に土地の造成工事は必要？5つのポイントを解説
こんな疑問にお答えします。 土地の造成工事とは、傾斜がついていたり地盤が緩かったりする土地を、使い勝手の良い平地に作り変える工事のことです。 建物も駐車場なども、基本的には平地でないと活用することができませ…
土地の売却
古家付きの土地を売却する7つのメリットと注意点を詳しく紹介
こんな疑問にお答えします。 古家付き土地の売却は、建物の解体費用を自分で負担することなく不動産を処分できる方法です。 ただし、古家付き土地に残っているのは、経年劣化等で資産価値がほぼゼロになっている古い家が…
不動産売却の基礎知識
不動産の「鑑定」と「査定」の違いについて分かりやすく解説
こんな疑問にお答えします。 不動産売却における「鑑定」と「査定」の違いは、「数字に客観的な説得力があるかどうか」です。 国家資格の持ち主が、法律のルールに則って詳しく不動産について調べ、客観的な不動産の資産…
マンションの売却
マンション売却で重要な間取りごとの売り方のコツをそれぞれ解説
こんな疑問にお答えします。 マンションには定価がないため、交渉や物件の売り方次第で「何ヶ月で売れるのか」や「いくらで売れるのか」が変わります。 ただ、多くの人はそもそも相場の把握や値下げ交渉に慣れるほどマン…
マンションの売却
マンションの売却理由は伝えるべき？必要性や答え方を徹底解説
こんな疑問にお答えします。 結論、マンション売却では、物件の売却理由を隠さず正直に伝えたほうが良いです。 たしかに、「個人的な事情だからむやみに他人へ教えたくない」「ネガティブな売却理由を伝えた結果、売却価…
不動産売却の基礎知識
【長屋の売却】ポイント・注意点など基本を分かりやすく解説
こんな疑問にお答えします。 多種多様な住まいの中で、売るのが難しいとされている不動産のひとつが長屋です。 ひとつの建物を複数の部屋に分割し、それぞれ別の人が住む長屋は、権利関係が複雑なので中々うまく売却でき…
不動産売却の基礎知識
既存不適格物件とは？知っておくべき定義や売却時の注意点
こんな疑問にお答えします。 既存不適格物件とは、法改正の影響で、法律を違反している状態になってしまった不動産のことです。 既存不適格物件は一般的な物件よりもデメリットが多いので、下準備なしで不動産売却を始め…
収益物件の売却
テナントビルを売却する方法とは？コロナ禍によるピンチを切り抜けよう！
こんな悩みを解消します。 新型コロナウイルス（COVID-19）の影響で、テナントビルの賃料収入が大きく落ち込んでいる場合、テナントビルを売却して損失を抑えましょう。 テレワークの増加や外出自粛店舗の閉店に…
不動産売却の基礎知識
不動産売却の失敗とは？【結論：今売らないこと】
この記事にたどり着いたあなたは、持ち家・相続・共有名義など何らかの形で不動産を所有していて、その不動産を売るかどうか迷っているのではないでしょうか？ もし違ったら、この記事はあなたにとって有益ではないので、他のサイトで有…
不動産売却の基礎知識
住宅を競売にかけるのはリスク大！そのデメリットと回避策を解説
こんな疑問にお答えします。 不動産売却において、もっとも避けてほしい選択肢のひとつが「競売」です。 競売とは、住宅ローンを数ヶ月滞納している物件が金融機関によって差し押さえられ、裁判所を通して強制的に売却さ…
一戸建ての売却
売れにくい狭小住宅を高く売却するための7つのポイント
こんな疑問にお答えします。 一戸建ての購入を検討する層は、「庭付きの一戸建て」「2台分の駐車場」など、広い家を希望するケースが一般的です。 狭い家や利便性の高い家に住みたい場合、駅近のマンションなどを選べば…
不動産売却の基礎知識
不動産売買における「買付申込書」について売主が注意することとは？
こんな疑問にお答えします。 不動産売買における買い付け申込書とは、正式な売買契約を結ぶ前に買主から提出してもらう、「購入予約」「売買に向けた交渉申し込み」です。 法的に提出が義務付けられているわけではありま…
不動産売却の基礎知識
生活保護を受ける前に不動産売却について知っておくべき4つのこと
こんな疑問にお答えします。 結論、生活保護を受ける場合は「所有している不動産を事前に売却しなければならない」のが原則です。 ただし、条件によっては、不動産を持ったまま生活保護を受けることもできます。 生活保…
住み替えによる不動産売却
【保存版】住み替えを成功させるために読むべき本【おすすめ3選】
こんな悩みにお応えします。 マイホームをお持ちの方の中には、さまざまなライフスタイルの変化によって「住み替え」を検討する方も多くいます。 もちろん、家を買ったときはその時のベストな選択をしたことでしょう。し…
マンションの売却
マンションは「売る」と「貸す」どっちがお得？【迷ったら〇〇】
こんな疑問にお答えします。 結論、マンションを「売る」か「貸す」か迷ったときは、「売る」がおすすめです。 「家賃収入が入ってくる」という賃貸のメリットは魅力的ですが、賃貸物件として黒字を出せるマンションの数…
人気の記事
最近の記事
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
不動産法令改正情報
