マンションの売却では、基本的に壁紙を張り替える必要はありません。ただ、壁紙にひどい汚れがある、ヤニ汚れや臭いが落ちないといった事情がある場合は、壁紙を張り替えるメリットもあります。ここでは、不動産売却時に壁紙を張り替える基準やメリット等を見ていきましょう。

マンション売却では、物件の間取りに合わせて売却戦略や売り込み先を変えれば高額売却を目指しやすくなります。ただし、間取りに合わせた売り方を知らないと、そもそも何をすれば良いのかは分かりません。ここでは、間取りごとの売り方のコツを解説します。

マンション売却では、物件を手放す理由を買主へ伝えましょう。多くの買主は、「なぜ売るのか」を聞いてきます。答えをごまかし、不信感を与えるメリットはありません。ここでは、マンションの売却理由を伝えるべき理由やその答え方を解説します。

「不動産を早く売りたい」「不動産の業者買取って何？」「不動産の業者買取のメリット・デメリットを知りたい」こんな要望にお応えします。不動産を早く売りたい方におすすめなのが、「不動産の業者買取」です。 早期売却できるというメリットがありますが、一般的に売却価格が市場価格の6～8割ほどになってしまうというデメリットもあります。今回は、不動産の業者買取について詳しく解説していきます。

不動産の売り出し価格を決める際に役立つのが、土地の価値を示す不動産評価額です。ただし、不動産の評価額は複数あり、それぞれ用途や価格が違います。どの評価額を参考にするかによって売却額が変わってくるので、不動産評価額の基礎を知っておきましょう。

ローンが残っている不動産の売却を進める場合、引き渡しの前にローンを完済して抵当権の抹消手続きを行う必要があります。抵当権を抹消しないと、売却手続きが途中でストップしてしまうので注意が必要です。今回は、不動産売却における抵当権抹消手続きについて詳しく解説します。

不整形地や狭い土地などに建てられた狭小住宅は、市場で人気がないためなかなか高く売却できません。ただ、不動産は売り方次第なので、狭小住宅のデメリットを打ち消すメリットをアピールできれば、高額売却も可能です。今回は、狭小住宅売却のポイントを詳しく解説します。

「実家が空き家になって売却したいけど、そのままの状態で売れるの？」「古家は解体して更地にした方がいいの？」こんな悩みを解消します。古家となった実家を相続したときに売却を検討する場合には、家として売却するか、解体して更地として売却するか、どちらにすべきか迷うこともあるでしょう。今回はケース別に詳しく解説します。

家を売りに出すと、どれくらいの期間で契約が決まるものでしょうか。少しでも早く買い手が見つかってほしいものですよね。実際のところはどれくらいの期間で売却が決まるものなのか、今回は家の売却をするときのスケジュールや手続き、期間などについて詳しく解説します。

買い付け申込書をもらったら、不動産の支払い方法等をチェックしましょう。買い付け申込書は、法的に必要な書類ではないものの、注意点を知っておくと問題のある買主を避けることも可能です。今回は、不動産売買における買い付け申込書について解説します。

「家族信託した不動産を売りたい」「家族信託の不動産は受託した人の独断で売却できる？」こんな要望にお応えします。親から信託された不動産の売却は、一般の不動産売却とは方法が少し異なります。そのため違いをよく理解し進めていく必要があるのです。この記事では家族信託された不動産の売却方法について詳しく解説します。売却を考えている受託者は必見です。

「不動産売却時の決済方法について知りたい」「不動産売却の引き渡し日はどれくらい時間に余裕を持たせておけばいいの？」こんな疑問にお答えします。不動産売却時の決済手段は、主に現金・銀行振込・小切手の3種類です。トラブルを避けるためにも、不動産売却時の決済手段と所要時間、必要書類などを知っておきましょう。

土地の価格は面積次第なので、土地売却では正確な地積を調べる「測量」という手続きが必要です。ただし、測量もタダではありません。売却する土地によっても要不要が変わってきます。今回は土地売却における測量の必要性や手続きの流れ等を解説します。

不動産を分筆すると、ひとつの土地を分割してそれぞれ別の土地として売却できるようになります。ただ、土地の分筆には数週間の時間と数十万円ほどの費用が必要です。今回は、不動産売却前に知っておきたい分筆のルールや注意点について解説します。

土地の造成工事とは、傾斜地や凹凸がある土地を、平地に作り変える工事のことです。多くの人にとって耳慣れない作業ですが、平地以外の土地を売る場合、造成工事をすると土地を好条件で売ることができます。今回は、造成工事の基礎を解説します。

「知り合いに不動産業者がいるけど不動産売却を頼んでも問題ない？」こんな疑問にお答えします。数多く不動産会社が存在する日本では、「知り合いに不動産会社に勤めているの人がいる」「知り合いが不動産会社を経営している」という人も多いでしょう。しかし、不動産の仲介は知り合いではない不動産売却のプロへ依頼するのがおすすめです。今回はその理由を詳しく解説します。

「専任媒介契約を結んでいるけど、なかなか売れない」「専任媒介契約の解約方法を知りたい」こんな要望にお応えします。専任媒介契約の有効期間は3ヵ月と法律で定められており、有効期限を過ぎた後に契約更新をしなければ解除になります。今回は専任媒介契約の更新・解約の仕方を解説します。

「マンションを売りたいけど、不動産会社はどやって選べばいいの？」「 不動産売却を依頼するなら、やっぱり大手企業がいいのかな？」こんな疑問にお答えします。不動産会社にはいろいろな種類の会社があり、特に大手と地元密着の会社では特徴が異なります。 今回は、その2種類の会社のどちらに依頼すれば、マンションは高く・早く売れるかを解説していきます。

「空き家はどうやって管理すればいいの？」「そもそも空き家は売った方がいいの？」こんな悩みを解消します。空き家はその所有者が管理をするのが原則です。ただ、相続などで突然空き家を管理することになった人にとっては、どうすればいいかわからず悩んでしまうことでしょう。今回は、空き家の管理が必要な理由や空き家管理の方法、管理する際のメリットデメリットなどについて徹底解説いたします。

実家を相続して空き家を売却した場合、利益が出たら基本的に税金が発生します。ただし一定の要件を満たせば特例が適用されて、最大3,000万円までの譲渡所得(利益)に対しては課税されない扱いとなります。相続した空き家を売却したときに適用される「3,000万円の控除制度」がどのようなケースで適用されるのか解説していきます。

「実家に誰も住まなくなった」「親が高齢者施設に入所した」「親が亡くなった」等、様々な理由で実家が空き家になってしまうことは遅かれ早かれ考えられます。実家が空き家となったときによく見られるのが、「とりあえずそのまま」にしてしまうケースです。しかし空き家となった親の家は、「その時点で」売ってしまうのが一番。今回はその理由とともに、実家の処分で失敗しないために気をつけたい3つのことを説明していきます。

不動産売却時にホームステージングをすると、問い合わせ数が増えたり売却期間が短縮したりします。ただ、ホームステージングもタダではありません。今回は、不動産売却時にお金をかけてホームステージングをするメリットや、そのコツをお伝えします。

不動産を分筆すると、ひとつの土地を分割してそれぞれ別の土地として売却できるようになります。ただ、土地の分筆には数週間の時間と数十万円ほどの費用が必要です。今回は、不動産売却前に知っておきたい分筆のルールや注意点について解説します。

「リバースモーゲージってなに？」「マンションにリバースモーゲージが適用される条件を知りたい」「リースバックとの違いはなに？」こんな要望にお応えします。リバースモーゲージを利用すれば、持ち家を担保にするかわりに、年金感覚で毎月少しずつ老後資金を借りられます。ただし、リバースモーゲージは基本的に一戸建て向けのサービスです。今回は、マンションでリバースモーゲージを使うための条件などを解説します。

世界的なコロナ禍によって、テレワークの導入や外出自粛が続いた結果、テナントビルの経営が苦しくなっています。コロナの影響がいつ終わるのか分からない以上、テナントビル売却による損切りも必要です。ここでは、テナントビルを売却するための知識をお伝えします。

「ワンルームマンションを所有しているけど、どうやって売ったらいいかわからない」「なるべく損をせず、高く売りたい！」こんな要望にお応えします。現在、投資用ワンルームマンション取引は活発に行われています。この記事で、不動産会社の選び方・失敗しないための知識を身につけてワンルームマンション売却を成功させましょう。

「シェアハウスを高く売りたい」「そもそもシェアハウスって売れるの？」こんな悩みにお応えします。シェアハウスを売却する代表的な方法は、オーナーチェンジ物件として売却する方法と、一般的な住宅（空き家）として売却する方法の2つです。例外として、任意売却するという方法も可能です。それぞれのメリット・デメリットを把握して売却に臨みましょう。

神奈川県の不動産を売却するなら、エリアの相場や特性を考えて値付けをしましょう。ただ、ひとくちに神奈川県といっても、エリアごとに不動産売却価格の相場は別物です。相場を読み間違えると不動産は売れないので、神奈川県内各エリアの価格相場等を解説します。

住み替えを考えているが、いきなり不動産会社に相談するのは、「ハードルが高い」そんな方におすすめなのが、今回ご紹介する本。住み替えを成功させるために第一歩を踏み出しましょう。

新しい家に住み替える場合、家の「売却」と「購入」を2つ同時期に行います。売却と購入はタイミングがピッタリ合わないという難しさがあります。また、タイミングばかりに気をとられ、焦って売ると損をしますし、また焦って買うと良い物件を買えません。そこで今回は住み替えを成功させる5つのポイントをご紹介します。

「持ち家の住み替えしたいけど、どうすればいいの？」「そもそも住み替えって可能なの？」こんな疑問にお答えします。持ち家の住み替えるときには、住宅ローンの残債があるかどうかに注意が必要です。住み替えを行うときには不動産仲介会社であれば、持ち家の売却から住まいの購入までトータルで任せることができます。

「最近よく聞く家族信託ってなに？」「不動産も家族信託できるの？」こんな疑問にお答えします。近年注目を集めている家族信託とは、財産・不動産の保有者である委託者が、指定した受益者のために信頼できる身内・親族に財産・不動産の管理・処分を託すという仕組みです。今回はこの家族信託のメリット・デメリットも含めて詳しく解説します。

「相続で子供に迷惑をかけたくない」「不動産の相続について知りたい」こんな要望にお応えします。資産に不動産がある場合は、価値を評価したうえで相続しなければなりません。また、相続税の納税義務が発生した場合は、評価額に応じた相続税を遺族が納税することになります。今回は不動産相続や売却する方法について解説していきます。

実家を相続して空き家を売却した場合、利益が出たら基本的に税金が発生します。ただし一定の要件を満たせば特例が適用されて、最大3,000万円までの譲渡所得(利益)に対しては課税されない扱いとなります。相続した空き家を売却したときに適用される「3,000万円の控除制度」がどのようなケースで適用されるのか解説していきます。

遊休地（空き地）の財産整理で福岡の不動産を売却されたM様にインタビューをしました。固定資産税通知書が届くたびにもったいないと感じてたときに当サイト「売る研」の記事を見つけ、売却を決意しました。不動産売却・無料査定は【売る研】にお任せください。

福岡市中央区のマンションを売却されたW様にインタビューしました。お客様からのご紹介でW様に出会ったのが2ヶ月前。その際、「2ヶ月後には引越しするので急ぎでお願いします。」と早期売却のご依頼を受けました。権利証の紛失や住所変更等もあり、タイトなスケジュールでしたが、協力し合い成約につながりました。これから福岡でマンション売却を検討されている方は是非ご参考にして下さい。

土地・建物の売却を「売る研パートナーズ」に任せていただいたＹ様にお話をお聞きました。お父様がお亡くなりになったときに相続手続きが上手くいかず、固定資産税を10年以上滞納して差押えの問題等、様々な大変な問題を解決して売却に至りました。これから不動産売却を考えている方にはとても参考になります。

神奈川県の不動産を売却するなら、エリアの相場や特性を考えて値付けをしましょう。ただ、ひとくちに神奈川県といっても、エリアごとに不動産売却価格の相場は別物です。相場を読み間違えると不動産は売れないので、神奈川県内各エリアの価格相場等を解説します。

｢収益物件を売却したい・運用する自信がない」｢居住用不動産を売る場合との違いは？｣こんな悩みにお応えします。収益物件は、居住用物件と査定の計算方法が大きく違います。収益物件は「今後得られる収益」を市場価値にするのが一般的です。もちろん、建物の状態も査定に影響します。そこで今回は、収益物件の査定に関する基本を解説していきます。

「古い戸建てを売りたいけど、解体した方がいいの？」「更地にするメリット・デメリットを知りたい」こんな疑問にお答えします。 築年数が古くそのままの状態では不便な住まいは、更地にしたほうが売りやすくなります。ただし、既存の建物を解体して更地にするためには、当然のことながら解体工事の費用が必要です。今回は、土地を更地にして売るメリットとデメリットをご紹介します。

親が高齢になり認知症になってしまったら、介護施設などに入所するケースが多数あります。親の家を売って介護費を捻出したい場合もあるでしょう。今回は、認知症の人が家を売るときの「成年後見人による不動産売却方法」について、ポイントや注意点を中心に解説します。

親が認知症になってしまうと「親のお金で親の介護費用を出す」という当たり前のことが難しくなります。さらに難しくなるのが、認知症の人が所有者となっている家を売却すること。不動産は親が施設に入ったタイミングなどで売却するのが正解。そして大事なのは「認知症になる前」です。今回はその理由を詳しく説明していきます。

「親が介護施設に入所して実家が空き家になってしまった」「親名義の空き家はどうやって売ればいいの？」こんな疑問にお答えします。現在の高齢社会では、親の入院や入所がきっかけで実家の売却を考える方もかなり増えてきています。しかし、状況によってはスムーズに売却することができない場合があります。今回は空き家になった実家の売却方法を詳しく解説します。

不動産売却をする際に黒字が出たら、譲渡所得税等の税金がかかります。ただし、不動産の処分方法によっては、譲渡所得税ではなく贈与税の対象になる場合もあるので注意しましょう。ここでは、不動産売却において贈与税がかかる場合と、そうでないケースの違いを解説します。

不動産売却のような大きな金銭を動かす取引をする場合に、売買契約書や領収書への収入印紙の添付を通して納付するのが印紙税です。基本的に、印紙税がかかる書類は法律で決められているため、不動産を売る際に印紙税を納めないという選択をすることはできません。ただ、収入印紙を使った印紙税の納税手続きに慣れていない人も多いでしょう。そこで今回は、印紙税の納税義務や納付方法、軽減税率をはじめとした基礎知識を解説します。

保有不動産が「所有権」ではなく「借地権」の場合、所有権と同じように売却できるの？こんな疑問にお答えします。借地権の制度やメリット・デメリット、借地権の相続税評価額の計算方法ついて詳しく解説します。正しい知識を持ってスムーズに売却する準備をしましょう。

「新築を買ったばかりだけど、ライフプランが変わって売却したい」こんな要望にお応えします。新築物件や築浅物件を売却する場合は、家を売る理由を明確にして、相見積もりを取りしましょう。新築・築浅物件は、基本的になにもしなくても好条件で売れやすいです。しかし、売却手続きを適当に進めると、思ったような条件で売れなかったり、売れるまで時間がかかったりする場合があります。今回は、新築や築浅を売却する際に押さえておくべきポイントを解説します。

「離婚で不動産を売ることになったけど何からすればいい？」「スムーズに不動産売却を進めるためのポイントが知りたい」こんな要望にお応えします。基本的に、不動産売却と離婚手続きを並行して進めるのは難しいため、必要に応じて夫婦で話し合いをしたり、プロの手を借りたりしてトラブルを避けなければなりません。今回は離婚による不動産売却で相手と揉めないようにするためのポイント5つをご紹介します。

「離婚で不動産を売却することになった」「スムーズに不動産を売却するにはどうすればいい？」こんな悩みにお応えします。年々増加傾向にある日本の離婚率。今回は、離婚時の不動産売却で注意すべき点を、トラブル事例と一緒に解説します。また、最後にそもそも離婚時に不動産を売却しないことのリスクにも少し触れていきます。

「離婚で不動産を売ることになったけど何からすればいい？」「スムーズに不動産売却を進めるためのポイントが知りたい」こんな要望にお応えします。基本的に、不動産売却と離婚手続きを並行して進めるのは難しいため、必要に応じて夫婦で話し合いをしたり、プロの手を借りたりしてトラブルを避けなければなりません。今回は離婚による不動産売却で相手と揉めないようにするためのポイント5つをご紹介します。

「不動産を売却するとき瑕疵担保責任は必要なの？」「そもそも瑕疵担保責任ってなに？」こんな疑問にお答えします。不動産売却の際、物件に隠れた瑕疵が見つかった場合、売主が責任を持って対処する必要があります。場合によっては瑕疵担保責任を理由に売買契約の解除や損害賠償を求められます。今回は、不動産売却に必要な瑕疵担保責任について解説していきます。

「不動産売却にはどんな失敗例があるの？」「不動産売却で利益を出したい」こんな疑問にお答えします。不動産売却の手続きは、準備不足や知識不足がそのまま取引の失敗につながります。事前に不動産売却でありがちな失敗談を知っておきましょう。今回は、売り急ぎや不動産会社選び、内覧対応、売却時にかかる費用・税金の読み違いといった5つの失敗談をご紹介します。