実家売却で失敗しないための3つのポイント空き家の売却

空き家になった実家どうする?売却したほうが良い3つの理由

「子供達と同居することになった」「高齢者施設に入所した」「亡くなってしまった」等、様々な理由で実家が空き家になってしまうことは遅かれ早かれ考えられます。 実家が空き家となったときによく見られるのが、「とりあえずそのまま」にしてしまうケースです。 しかし空き家となった親の家は、「その時点で」売ってしまうのが一番。 今回はその理由とともに、実家の処分で失敗しないために気をつけたい3つのことを説明していきます。
介護による不動産売却

【介護者必読】親が認知症になる前に不動産売却した方が良い4つの理由

親が認知症になってしまうと「親のお金で親の介護費用を出す」という当たり前のことが難しくなります。さらに難しくなるのが、認知症の人が所有者となっている家を売却すること。不動産は親が施設に入ったタイミングなどで売却するのが正解。そして大事なのは「認知症になる前」です。今回はその理由を詳しく説明していきます。
不動産売却・査定について

プロ直伝!住み替えを成功させる5つのポイント

新しい家に住み替える場合、家の「売却」と「購入」を2つ同時期に行います。 売却と購入はタイミングがピッタリ合わないという難しさがあります。 また、タイミングばかりに気をとられ、焦って売ると損をしますし、また焦って買うと良い物件を買えません。 そこで今回は住み替えを成功させる5つのポイントをご紹介します。
お客様の声

【共有名義の不動産売却事例】成功の秘訣は不動産会社選びに尽きる!

共有名義の実家を売却されたY様、F様にインタビューしました。約20年前に実家を相続し、なかなか売却できないと悩まれていたときに、当サイトをご覧になりご相談いただきました。共有名義の不動産売却を検討されている方にはとても参考になるインタビュー記事となっております。
離婚による不動産売却

事例を知って事前に回避!不動産売却時のトラブル【離婚】編

年々増加傾向にある日本の離婚率。離婚の際のトラブルで多いのが、不動産の財産分与です。今回は、離婚時の不動産売却で注意すべき点を、トラブル事例と一緒に解説します。また、最後にそもそも離婚時に不動産を売却しないことのリスクにも少し触れていきます。
お役立ち情報

【不動産売却価格が下がる可能性アリ?】日銀が金融政策を修正

金利をめぐり日銀の政策が揺らいでいます。 2018年7月31日に日銀が長期金利の変動幅を拡大する方針を公表しました。 金利を上げていくのかと思いきや、超低金利は「当分の間、維持する」とも表現しており、金利が今後どのように動いていくのか読み切れない状況となっています。 そこで今回は、金利上昇と今後の不動産価格への影響について解説いたします。
不動産売却の基礎知識

【不動産売却の基礎知識】3つの不動産媒介契約の種類と違いについて

「不動産媒介契約の種類と違いを知りたい」「一般媒介、専任媒介、専属専任媒介のどれが一番いいの?」こんな疑問にお答えします。媒介契約は3種類あります。それぞれの違いを理解した上でどの媒介契約を締結するか判断しなければいけません。今回は、具体的にこの3種類はどのような点が違うのかを解説します。
不動産売却の基礎知識

不動産売却における「買取」と「仲介」の違いを徹底解説!

不動産売却には、「買取」と「仲介」という方法があります。買取は不動産会社が「不動産を買い取ること」であり、仲介は不動産会社が「買主を探すこと」です。仲介の方が一般的ですが、人によっては買取の方が良い場合もあります。今回は、買取と仲介の違いを徹底解説します。理解した上でどちらを選ぶか検討しましょう。
相続した不動産の売却

【早わかり】相続の手続きはどう進める?不動産の相続を3ステップで解説!

スムーズに相続の手続きを進めていくには、相続の基礎知識を知り、遺産を把握し、分け方や納税の仕方といった相続方針を決めていく必要があります。 そこでこの記事では、相続の手続きを「相続の基礎知識を知る」、「相続財産を把握する」、「相続方針を決める」という3ステップに分け、それぞれ解説していきます。
不動産売却の基礎知識

不動産売却の基礎知識【測量・建物状況調査・解体・登記】編

「不動産売却に関する基礎知識を身につけたい」「不動産を売るにはどんな手続きが必要?」こんな要望にお応えします。不動産を売却するには様々な手続きや業務が発生します。具体的にどんなケースでどんな手続きが必要なのか、円滑な不動産売却を行うために知っておくことが大切です。 基本をしっかり理解して、不動産売却をスムーズに進めましょう。
介護による不動産売却

【介護と不動産】親の介護施設への入所で空き家になった実家を売るための5つのポイント

「親が介護施設に入所して実家が空き家になってしまった」「親名義の空き家はどうやって売ればいいの?」こんな疑問にお答えします。現在の高齢社会では、親の入院や入所がきっかけで実家の売却を考える方もかなり増えてきています。しかし、状況によってはスムーズに売却することができない場合があります。今回は空き家になった実家の売却方法を詳しく解説します。
お客様の声

不動産会社を決める基準はやっぱり『人』ですね【福岡市中央区マンション売却事例】

福岡市中央区のマンションを売却されたW様にインタビューしました。 お客様からのご紹介でW様に出会ったのが2ヶ月前。その際、「2ヶ月後には引越しするので急ぎでお願いします。」と早期売却のご依頼を受けました。 権利証の紛失や住所変更等もあり、タイトなスケジュールでしたが、協力し合い成約につながりました。 これから福岡でマンション売却を検討されている方は是非ご参考にして下さい。
春日市若葉台西売却体験談インタビューお客様の声

【空き家売却事例】他社と違う誠実さと売る姿勢で決めました(福岡県春日市)

福岡県春日市の空き家を売却されたR様にインタビューしました。 R様ご所有の不動産でしたが、お住まいが遠方のため、引き渡しまでの主なやりとりは福岡に住んでいらっしゃるご親戚のT様が代理で動いて下さいました。 R様にとって初めての不動産売却でしたが、T様は不動産売買の経験があり、知識が豊富でとてもスムーズな取引ができました。
お客様の声

3年売れなかった空き家が2ヶ月で売れた!空き家売却事例(福岡市南区 安部様)

福岡にある空き家を売却された安部様にインタビューしました。 安部様は3年前、他社に売却を依頼していましたが、なかなか売れない状況のなか、縁あって当社に売却のご依頼をいただきました。 当社が売却活動を始めて、3年売れなかった空き家がたった3ヶ月で成約。 当該物件は接道していない、いわゆる死に地といわれる建て替えができない中古戸建てでした。 空き家になったきっかけから売却に至るまで、そして業者選びのコツ等をインタビューさせていただきました。
トラブル・失敗例

事例を知って事前に回避!不動産売却時のトラブル【悪徳業者】編

不動産は高額な商品なので、その取扱いにも注意したいものです。不動産の売却は、基本的に不動産業者に仲介を依頼しますが、その不動産業者の中には悪徳業者も存在します。そんな悪徳業者に仲介を依頼しないようにするため、今回は悪徳業者とはどのような業者か?という点、および対処法を解説していきます。
トラブル・失敗例

事例を知って事前に回避!不動産売却時のトラブル【告知義務】編

この記事にたどり着いたあなたは、今現在不動産を売りに出しているか、売りに出すのを迷っているかどちらかの状況だと思います。そして、その保有不動産には何らかの問題があるのではないでしょうか。不動産は実物資産なのでいろいろ不具合が生じることもあります。そのため、売主の立場から買主に「告知」しなければいけない義務があり、その義務を怠ると罰則になるケースもあります。今回は、事故物件における告知義務に関して詳しく解説します。
トラブル・失敗例

事例を知って事前に回避!不動産売却時のトラブル【ローン特約】編

「不動産売買契約のローン特約ってなに?」「そもそもローン特約は必要?」こんな疑問にお答えします。不動産売買契約の文面に「ローン特約」という内容があり、この特約を理解していないとトラブルになることもあります。仲介する不動産業者が主導することではありますが、売主としてもローン特約については理解しておく必要があります。今回は具体的に事例と対処法を解説していきます。
トラブル・失敗例

事例を知って事前に回避!不動産売却時のトラブル【瑕疵担保】編

不動産を売却するとき、売主が気をつけてなければならない事項として「瑕疵担保責任」というものがあります。 仮に、売主が瑕疵担保責任を追及されれば、大きな金額を支払うことにもなり得ます。 そこで今回は、瑕疵担保責任の概要を解説し、実際のトラブル事例、および対処法も合わせて解説していきます。
トラブル・失敗例

事例を知って事前に回避!不動産売却時のトラブル【越境】編

不動産を売却するときのトラブル事例として、代表的な事例の1つに「越境」という問題があります。不動産取引は高額になること多いので、購入者とトラブルになるととても大変です。そのため、トラブルリスクをできるだけ事前に回避しておく必要があります。今回は、越境に関してのトラブル事例を紹介し、その対策も合わせて解説していきます。
マンションの売却

マンション売却額は築年数が影響する?価値が下がる築年数の目安について

マンションは実物資産であり、経年劣化するものです。 そのため、一般的には築年数が経過するほど価値は下がっていくと言われています。 今回は、実際に築年数はどのくらい経過すると売却価格は下がるのか? という点を、「データ」と「購入者の心理」という2つの観点から解説していきます。

マンションの売却

高層マンション

売却しにくい4LDKのマンションを賢く売るためのポイントを解説

「4LDKのマンションを売るコツを知りたい」「4LDKのマンションはどうして売りにくいの?」こんな要望にお応えします。4LDKのマンションは、現代日本の世帯構成に合わない部分が大きく、売却しにくいです。しかし、売却物件に相応の魅力があれば、短期間で高く売却することも可能です。今回は、売却しにくい4LDKのマンションを賢く売るためのポイントを解説します。

不動産売却の基礎知識

不動産売却を知り合いの業者に頼んではいけない3つの理由

「知り合いに不動産業者がいるけど不動産売却を頼んでも問題ない?」こんな疑問にお答えします。数多く不動産会社が存在する日本では、「知り合いに不動産会社に勤めているの人がいる」「知り合いが不動産会社を経営している」という人も多いでしょう。しかし、不動産の仲介は知り合いではない不動産売却のプロへ依頼するのがおすすめです。今回はその理由を詳しく解説します。

家を引き渡す

不動産売却における「現状渡し」とは?メリット・デメリットを解説

「不動産の現状渡しって何?」「現状渡しで売却したほうがお得なの?」「現状渡しするときの注意点を知りたい」こんな悩みにお応えします。壁紙のはがれや設備機器の不具合などの不動産の問題を、補修せずに引き渡すのが「現状渡し」です。補修費用を抑えられるますが、瑕疵について買主へ告知する必要があったり、売却額が下がったりします。今回は、現状渡しのメリットとデメリットについて解説します。

一戸建て・一軒家の売却

古民家

長年住んでいない家はそのまま売却するべき?それとも解体して更地にするべき?

「実家が空き家になって売却したいけど、そのままの状態で売れるの?」「古家は解体して更地にした方がいいの?」こんな悩みを解消します。古家となった実家を相続したときに売却を検討する場合には、家として売却するか、解体して更地として売却するか、どちらにすべきか迷うこともあるでしょう。今回はケース別に詳しく解説します。

家を売却するのにかかる期間はどれくらい?不動産売却のスケジュールについて

家を売りに出すと、どれくらいの期間で契約が決まるものでしょうか。できれば家を売却するなら、少しでも早く買い手が見つかってほしいものです。実際のところはどれくらいの期間で売却が決まるものなのか、今回は家の売却をするときのスケジュールや手続き、期間などについてご説明いたします。

不動産売却の流れ

家を渡す

家族信託された不動産の売却方法について分かりやすく解説

「親から相続した不動産だけど…管理が大変だし住む予定もないから売りたい!」「家族信託の不動産は受託した人の独断で売却できる?」こんな要望にお応えします。親から信託された不動産の売却は、一般の不動産売却とは方法が少し異なります。そのため違いをよく理解し進めていく必要があるのです。この記事では家族信託された不動産の売却方法について詳しく解説します。売却を考えている受託者は必見です。

不動産売却

不動産売却時の決済についてその方法や所要時間・必要書類を解説

「不動産売却時の決済方法について知りたい」「不動産売却の引き渡し日はどれくらい時間に余裕を持たせておけばいいの?」こんな疑問にお答えします。不動産売却時の決済手段は、主に現金・銀行振込・小切手の3種類です。トラブルを避けるためにも、不動産売却時の決済手段と所要時間、必要書類などを知っておきましょう。

内覧

不動産売却での内覧の準備や当日の流れなど基本を解説

中古の不動産売却では、物件広告を出した後、希望者に対して内覧の案内を行います。内覧での印象が悪いと売買契約の締結まで話を進められないため、家を売るなら内覧の準備や当日の対応に力を入れましょう。とくに注意したいのは、多くの内覧者がチェックする水回りの整備です。キッチン・浴室・トイレなどが汚れていたり、設備に問題があったりすると、契約は決まりません。ここでは、不動産売却をサポートする内覧の基本を解説します。

土地の売却

農地

【農地の不動産売却】5つの注意点と2つの売却方法

不動産の中でもとくに売却手続きに手間がかかるもののひとつが、農地です。農地は日本の食料自給率を支える農業の基礎なので、所有者であっても自由に売却することができません。また、自宅を建ててマイホームで暮らすといった方法で使うためには地目の転用が必要です。一般的な土地に比べて価格も安く、査定のポイントも大きく変わってくるため、農地の不動産売却に関する注意点や売却方法を詳しく知っておきましょう。

底地の売却方法3つと相続税評価額の計算方法

「底地は売却できるの?」「そもそも底地ってなに?」こんな疑問にお答えします。底地の制度やメリット・デメリット、相続税評価額の計算方法について詳しく解説します。一般の住宅用の宅地と異なり専門的な知識は必要になりますが、正しく理解して購入や取引をするならライバルも少なく、場合によっては周辺の相場よりもかなり有利に進められる可能性を秘めています。

土地にかかるお金

土地売却にかかる費用全7種類をまとめて紹介

土地の売却にかかる費用は、譲渡所得税(所得税+住民税)、印紙税、消費税といった税金に加え、測量費、不動産業者の仲介手数料、抵当権抹消費、建物解体費といった諸費用がかかります。諸費用は、土地の種類や家族構成によって経費として計上できるものがある一方、税金はすべての土地売却者に支払いの義務が発生します。土地売却は専門的な知識を有するため、不動産仲介業者のようなプロに相談するのがおすすめです。

不動産会社の選び方

不動産売却を知り合いの業者に頼んではいけない3つの理由

「知り合いに不動産業者がいるけど不動産売却を頼んでも問題ない?」こんな疑問にお答えします。数多く不動産会社が存在する日本では、「知り合いに不動産会社に勤めているの人がいる」「知り合いが不動産会社を経営している」という人も多いでしょう。しかし、不動産の仲介は知り合いではない不動産売却のプロへ依頼するのがおすすめです。今回はその理由を詳しく解説します。

カレンダーと一軒家

不動産会社との専任媒介契約の有効期間は3ヵ月!更新・解約方法を解説

「専任媒介契約を結んでいるけど、なかなか売れない」「専任媒介契約の解約方法を知りたい」こんな要望にお応えします。専任媒介契約の有効期間は3ヵ月と法律で定められており、有効期限を過ぎた後に契約更新をしなければ解除になります。今回は専任媒介契約の更新・解約の仕方を解説します。

マンション売却するときは「大手」と「中小」どちらの不動産会社に依頼したらいいの?

「マンションを売りたいけど、不動産会社はどやって選べばいいの?」「 不動産売却を依頼するなら、やっぱり大手企業がいいのかな?」こんな疑問にお答えします。不動産会社にはいろいろな種類の会社があり、特に大手と地元密着の会社では特徴が異なります。 今回は、その2種類の会社のどちらに依頼すれば、マンションは高く・早く売れるかを解説していきます。

空き家の売却

管理に悩む大家

空き家管理が必要な4つの理由&5つの方法!空き家売却で最大3,000万円分の税金控除も

「空き家はどうやって管理すればいいの?」「そもそも空き家は売った方がいいの?」こんな悩みにお応えします。空き家はその所有者が管理をするのが原則です。ただ、相続などで突然空き家を管理することになった人にとっては、どうすればいいかわからず悩んでしまうことでしょう。今回は、空き家の管理が必要な理由や空き家管理の方法、管理する際のメリットデメリットなどについて徹底解説いたします。

5分でわかる!3,000万円特別控除とは?【相続空き家編】

実家を相続して空き家を売却した場合、利益が出たら基本的に税金が発生します。 ただし一定の要件を満たせば、「被相続人の居住用財産(空き家)を売却したときの特例」が適用されて、最大3,000万円までの譲渡所得(利益)に対しては課税されない扱いとなります。 相続した空き家を売却したときに適用される「3,000万円の控除制度」がどのようなケースで適用されるのか解説していきます。

実家売却で失敗しないための3つのポイント

空き家になった実家どうする?売却したほうが良い3つの理由

「子供達と同居することになった」「高齢者施設に入所した」「亡くなってしまった」等、様々な理由で実家が空き家になってしまうことは遅かれ早かれ考えられます。 実家が空き家となったときによく見られるのが、「とりあえずそのまま」にしてしまうケースです。 しかし空き家となった親の家は、「その時点で」売ってしまうのが一番。 今回はその理由とともに、実家の処分で失敗しないために気をつけたい3つのことを説明していきます。

お役立ち情報

家を担保にする

リバースモーゲージがマンションに適用される条件について詳しく解説

「リバースモーゲージってなに?」「マンションにリバースモーゲージが適用される条件を知りたい」「リースバックとの違いはなに?」こんな要望にお応えします。リバースモーゲージを利用すれば、持ち家を担保にするかわりに、年金感覚で毎月少しずつ老後資金を借りられます。ただし、リバースモーゲージは基本的に一戸建て向けのサービスです。今回は、マンションでリバースモーゲージを使うための条件などを解説します。

家を渡す

家族信託された不動産の売却方法について分かりやすく解説

「親から相続した不動産だけど…管理が大変だし住む予定もないから売りたい!」「家族信託の不動産は受託した人の独断で売却できる?」こんな要望にお応えします。親から信託された不動産の売却は、一般の不動産売却とは方法が少し異なります。そのため違いをよく理解し進めていく必要があるのです。この記事では家族信託された不動産の売却方法について詳しく解説します。売却を考えている受託者は必見です。

家族

不動産の家族信託を組むメリット・デメリットと売却時の注意点

「最近よく聞く家族信託ってなに?」「不動産も家族信託できるの?」こんな疑問にお答えします。近年注目を集めている家族信託とは、財産・不動産の保有者である委託者が、指定した受益者のために信頼できる身内・親族に財産・不動産の管理・処分を託すという仕組みです。今回はこの家族信託のメリット・デメリットも含めて詳しく解説します。

収益物件の売却

マンションと電卓

ワンルームマンションの売却で絶対に損しないための5つの注意点

「ワンルームマンションを経営しているけど、どうやって売ったらいいかわからない」「なるべく損をせず、高く売りたい!」こんな要望にお応えします。現在、投資用ワンルームマンション取引は活発に行われています。この記事で、不動産会社の選び方・失敗しないための知識を身につけてワンルームマンション売却を成功させましょう。

鍵と図面

シェアハウス売却は2パターンある!それぞれのメリット・デメリット

「シェアハウスを高く売りたい」「そもそもシェアハウスって売れるの?」こんな悩みにお応えします。シェアハウスを売却する代表的な方法は、オーナーチェンジ物件として売却する方法と、一般的な住宅(空き家)として売却する方法の2つです。例外として、任意売却するという方法も可能です。それぞれのメリット・デメリットを把握して売却に臨みましょう。

マンションの価格

収益物件の売却前に知っておくべき査定に関する基本解説

「収益物件を売却したい・運用する自信がない」「居住用不動産を売る場合との違いは?」こんな悩みにお応えします。収益物件は、居住用物件と査定の計算方法が大きく違います。収益物件は「今後得られる収益」を市場価値にするのが一般的です。もちろん、建物の状態も査定に影響します。そこで今回は、収益物件の査定に関する基本を解説していきます。

相続した不動産の売却

家族

不動産の家族信託を組むメリット・デメリットと売却時の注意点

「最近よく聞く家族信託ってなに?」「不動産も家族信託できるの?」こんな疑問にお答えします。近年注目を集めている家族信託とは、財産・不動産の保有者である委託者が、指定した受益者のために信頼できる身内・親族に財産・不動産の管理・処分を託すという仕組みです。今回はこの家族信託のメリット・デメリットも含めて詳しく解説します。

【終活のすすめ】子供に迷惑をかけずに不動産相続・不動産売却する方法

「相続で子供に迷惑をかけたくない」「不動産の相続について知りたい」こんな要望にお応えします。資産に不動産がある場合は、価値を評価したうえで相続しなければなりません。また、相続税の納税義務が発生した場合は、評価額に応じた相続税を遺族が納税することになります。今回は不動産相続や売却する方法について解説していきます。

5分でわかる!3,000万円特別控除とは?【相続空き家編】

実家を相続して空き家を売却した場合、利益が出たら基本的に税金が発生します。 ただし一定の要件を満たせば、「被相続人の居住用財産(空き家)を売却したときの特例」が適用されて、最大3,000万円までの譲渡所得(利益)に対しては課税されない扱いとなります。 相続した空き家を売却したときに適用される「3,000万円の控除制度」がどのようなケースで適用されるのか解説していきます。

売却価格の相場情報

お客様の声

お客様の声「春日市の不動産売却」

認知症になる前に自宅を売却した成功事例(春日市松岡様)

ご親戚所有の空き家(福岡県春日市)を代理で売却された松岡様にインタビューしました。 松岡様のご親戚は介護施設に入所したことがきっかけで不動産売却を検討しはじめ、その際に姪である松岡様がネット検索で当サイト(売る研)を知り、ご相談いただきました。 これから高齢者施設や介護施設への入所がきっかけで不動産売却される方にはとても参考になるインタビュー記事となっております。

介護による不動産売却

【介護者必読】親が認知症になる前に不動産売却した方が良い4つの理由

親が認知症になってしまうと「親のお金で親の介護費用を出す」という当たり前のことが難しくなります。さらに難しくなるのが、認知症の人が所有者となっている家を売却すること。不動産は親が施設に入ったタイミングなどで売却するのが正解。そして大事なのは「認知症になる前」です。今回はその理由を詳しく説明していきます。

【介護と不動産】親の介護施設への入所で空き家になった実家を売るための5つのポイント

「親が介護施設に入所して実家が空き家になってしまった」「親名義の空き家はどうやって売ればいいの?」こんな疑問にお答えします。現在の高齢社会では、親の入院や入所がきっかけで実家の売却を考える方もかなり増えてきています。しかし、状況によってはスムーズに売却することができない場合があります。今回は空き家になった実家の売却方法を詳しく解説します。

不動産売却・査定について

マンションの価格

収益物件の売却前に知っておくべき査定に関する基本解説

「収益物件を売却したい・運用する自信がない」「居住用不動産を売る場合との違いは?」こんな悩みにお応えします。収益物件は、居住用物件と査定の計算方法が大きく違います。収益物件は「今後得られる収益」を市場価値にするのが一般的です。もちろん、建物の状態も査定に影響します。そこで今回は、収益物件の査定に関する基本を解説していきます。

更地

更地にして売却することのメリット・デメリットとは?

「古い戸建てを売りたいけど、解体した方がいいの?」「更地にするメリット・デメリットを知りたい」こんな疑問にお答えします。 築年数が古くそのままの状態では不便な住まいは、更地にしたほうが売りやすくなります。ただし、既存の建物を解体して更地にするためには、当然のことながら解体工事の費用が必要です。今回は、土地を更地にして売るメリットとデメリットをご紹介します。

新築の家

新築・築浅物件を売却するときに押さえておきたい8つのポイント

「新築を買ったばかりだけど、ライフプランが変わって売却したい」こんな要望にお応えします。新築物件や築浅物件を売却する場合は、家を売る理由を明確にして、相見積もりを取りしましょう。新築・築浅物件は、基本的になにもしなくても好条件で売れやすいです。しかし、売却手続きを適当に進めると、思ったような条件で売れなかったり、売れるまで時間がかかったりする場合があります。今回は、新築や築浅を売却する際に押さえておくべきポイントを解説します。

離婚による不動産売却

新築の家

新築・築浅物件を売却するときに押さえておきたい8つのポイント

「新築を買ったばかりだけど、ライフプランが変わって売却したい」こんな要望にお応えします。新築物件や築浅物件を売却する場合は、家を売る理由を明確にして、相見積もりを取りしましょう。新築・築浅物件は、基本的になにもしなくても好条件で売れやすいです。しかし、売却手続きを適当に進めると、思ったような条件で売れなかったり、売れるまで時間がかかったりする場合があります。今回は、新築や築浅を売却する際に押さえておくべきポイントを解説します。

離婚時の不動産売却

離婚による不動産売却で揉めないための5つのポイント

「離婚で不動産を売ることになったけど何からすればいい?」「スムーズに不動産売却を進めるためのポイントが知りたい」こんな疑問にお答えします。基本的に、不動産売却と離婚手続きを並行して進めるのは難しいため、必要に応じて夫婦で話し合いをしたり、プロの手を借りたりしてトラブルを避けなければなりません。今回は離婚による不動産売却で相手と揉めないようにするためのポイント5つをご紹介します。

費用と税金について

収入印紙

不動産売却でかかる印紙税とは?納付方法や軽減税率などの基礎知識

不動産売却のような大きな金銭を動かす取引をする場合に、売買契約書や領収書への収入印紙の添付を通して納付するのが印紙税です。基本的に、印紙税がかかる書類は法律で決められているため、不動産を売る際に印紙税を納めないという選択をすることはできません。ただ、収入印紙を使った印紙税の納税手続きに慣れていない人も多いでしょう。そこで今回は、印紙税の納税義務や納付方法、軽減税率をはじめとした基礎知識を解説します。

トラブル・失敗例

離婚時の不動産売却

離婚による不動産売却で揉めないための5つのポイント

「離婚で不動産を売ることになったけど何からすればいい?」「スムーズに不動産売却を進めるためのポイントが知りたい」こんな疑問にお答えします。基本的に、不動産売却と離婚手続きを並行して進めるのは難しいため、必要に応じて夫婦で話し合いをしたり、プロの手を借りたりしてトラブルを避けなければなりません。今回は離婚による不動産売却で相手と揉めないようにするためのポイント5つをご紹介します。

家の破損

売主必見!不動産売却時に必要な「瑕疵担保責任」について詳しく解説

「不動産を売却するとき瑕疵担保責任は必要なの?」「そもそも瑕疵担保責任ってなに?」こんな疑問にお答えします。不動産売却の際、物件に隠れた瑕疵が見つかった場合、売主が責任を持って対処する必要があります。場合によっては瑕疵担保責任を理由に売買契約の解除や損害賠償を求められます。今回は、不動産売却に必要な瑕疵担保責任について解説していきます。

赤字売却や不動産会社選びの失敗など不動産売却でありがちな実際の失敗談を5つご紹介

「不動産売却にはどんな失敗例があるの?」「不動産を売って少しでも利益を出したい」こんな疑問にお答えします。不動産売却手続きは、準備不足や知識不足がそのまま取引の失敗につながります。ただし、不動産売却をする人の多くは、生まれて初めて売却手続きをするため、必要な知識を持たないことも多いです。ほんの少しの知識があれば避けられる失敗やトラブルもあるため、事前に不動産売却でありがちな失敗談を知っておきましょう。今回は、売り急ぎや不動産会社選び、内覧対応、売却時にかかる費用・税金の読み違いといった5つの失敗談をご紹介します。