「マンションは売るのと貸すのどっちがお得なの？「迷ったときは何を基準にして決めたらいい？」こんな疑問にお答えします。マンションの処分について、売却と賃貸を比べた場合、どっちがお得か。今回は、それぞれのメリットとデメリットを解説していきます。

マンション売却時の値下げは、売り出しから3ヶ月単位で考えましょう。ただし、不動産に定価はありません。交渉次第で売却価格が変わってくるため、交渉の知識も必要です。今回は、マンションの値下げタイミングや、値引き交渉の対応方法について解説します。

「4LDKのマンションを売るコツを知りたい」「4LDKのマンションはどうして売りにくいの？」こんな要望にお応えします。4LDKのマンションは、現代日本の世帯構成に合わない部分が大きく、売却しにくいです。しかし、売却物件に相応の魅力があれば、短期間で高く売却することも可能です。今回は、売却しにくい4LDKのマンションを賢く売るためのポイントを解説します。

「知り合いに不動産業者がいるけど不動産売却を頼んでも問題ない？」こんな疑問にお答えします。数多く不動産会社が存在する日本では、「知り合いに不動産会社に勤めているの人がいる」「知り合いが不動産会社を経営している」という人も多いでしょう。しかし、不動産の仲介は知り合いではない不動産売却のプロへ依頼するのがおすすめです。今回はその理由を詳しく解説します。

不動産売買の反復継続、つまり複数の物件を業として売却する場合は、宅建業との免許が必要になります。個人で不動産売買の反復継続とみなされると、法律違反で罰を受けるため注意が必要です。今回は、反復継続に関する注意点やポイントを詳しく解説します。

「不動産の現状渡しって何？」「現状渡しで売却したほうがお得なの？」「現状渡しするときの注意点を知りたい」こんな悩みにお応えします。壁紙のはがれや設備機器の不具合などの不動産の問題を、補修せずに引き渡すのが「現状渡し」です。補修費用を抑えられるますが、瑕疵について買主へ告知する必要があったり、売却額が下がったりします。今回は、現状渡しのメリットとデメリットについて解説します。

「実家が空き家になって売却したいけど、そのままの状態で売れるの？」「古家は解体して更地にした方がいいの？」こんな悩みを解消します。古家となった実家を相続したときに売却を検討する場合には、家として売却するか、解体して更地として売却するか、どちらにすべきか迷うこともあるでしょう。今回はケース別に詳しく解説します。

家を売りに出すと、どれくらいの期間で契約が決まるものでしょうか。できれば家を売却するなら、少しでも早く買い手が見つかってほしいものです。実際のところはどれくらいの期間で売却が決まるものなのか、今回は家の売却をするときのスケジュールや手続き、期間などについてご説明いたします。

一軒家をはじめとして、不動産の売買は大きな金額が動きます。それだけに初心者には何かと難しい部分が多くあります。そのため、自己判断だけではなく、できるだけ多くの情報を集め、多くの仲介会社に依頼をして、協力してもらうことが得策です。

「親から相続した不動産だけど…管理が大変だし住む予定もないから売りたい！」「家族信託の不動産は受託した人の独断で売却できる？」こんな要望にお応えします。親から信託された不動産の売却は、一般の不動産売却とは方法が少し異なります。そのため違いをよく理解し進めていく必要があるのです。この記事では家族信託された不動産の売却方法について詳しく解説します。売却を考えている受託者は必見です。

「不動産売却時の決済方法について知りたい」「不動産売却の引き渡し日はどれくらい時間に余裕を持たせておけばいいの？」こんな疑問にお答えします。不動産売却時の決済手段は、主に現金・銀行振込・小切手の3種類です。トラブルを避けるためにも、不動産売却時の決済手段と所要時間、必要書類などを知っておきましょう。

中古の不動産売却では、物件広告を出した後、希望者に対して内覧の案内を行います。内覧での印象が悪いと売買契約の締結まで話を進められないため、家を売るなら内覧の準備や当日の対応に力を入れましょう。とくに注意したいのは、多くの内覧者がチェックする水回りの整備です。キッチン・浴室・トイレなどが汚れていたり、設備に問題があったりすると、契約は決まりません。ここでは、不動産売却をサポートする内覧の基本を解説します。

不動産の中でもとくに売却手続きに手間がかかるもののひとつが、農地です。農地は日本の食料自給率を支える農業の基礎なので、所有者であっても自由に売却することができません。また、自宅を建ててマイホームで暮らすといった方法で使うためには地目の転用が必要です。一般的な土地に比べて価格も安く、査定のポイントも大きく変わってくるため、農地の不動産売却に関する注意点や売却方法を詳しく知っておきましょう。

「底地は売却できるの？」「そもそも底地ってなに？」こんな疑問にお答えします。底地の制度やメリット・デメリット、相続税評価額の計算方法について詳しく解説します。一般の住宅用の宅地と異なり専門的な知識は必要になりますが、正しく理解して購入や取引をするならライバルも少なく、場合によっては周辺の相場よりもかなり有利に進められる可能性を秘めています。

土地の売却にかかる費用は、譲渡所得税（所得税＋住民税）、印紙税、消費税といった税金に加え、測量費、不動産業者の仲介手数料、抵当権抹消費、建物解体費といった諸費用がかかります。諸費用は、土地の種類や家族構成によって経費として計上できるものがある一方、税金はすべての土地売却者に支払いの義務が発生します。土地売却は専門的な知識を有するため、不動産仲介業者のようなプロに相談するのがおすすめです。

「知り合いに不動産業者がいるけど不動産売却を頼んでも問題ない？」こんな疑問にお答えします。数多く不動産会社が存在する日本では、「知り合いに不動産会社に勤めているの人がいる」「知り合いが不動産会社を経営している」という人も多いでしょう。しかし、不動産の仲介は知り合いではない不動産売却のプロへ依頼するのがおすすめです。今回はその理由を詳しく解説します。

「専任媒介契約を結んでいるけど、なかなか売れない」「専任媒介契約の解約方法を知りたい」こんな要望にお応えします。専任媒介契約の有効期間は3ヵ月と法律で定められており、有効期限を過ぎた後に契約更新をしなければ解除になります。今回は専任媒介契約の更新・解約の仕方を解説します。

「マンションを売りたいけど、不動産会社はどやって選べばいいの？」「 不動産売却を依頼するなら、やっぱり大手企業がいいのかな？」こんな疑問にお答えします。不動産会社にはいろいろな種類の会社があり、特に大手と地元密着の会社では特徴が異なります。 今回は、その2種類の会社のどちらに依頼すれば、マンションは高く・早く売れるかを解説していきます。

「空き家はどうやって管理すればいいの？」「そもそも空き家は売った方がいいの？」こんな悩みにお応えします。空き家はその所有者が管理をするのが原則です。ただ、相続などで突然空き家を管理することになった人にとっては、どうすればいいかわからず悩んでしまうことでしょう。今回は、空き家の管理が必要な理由や空き家管理の方法、管理する際のメリットデメリットなどについて徹底解説いたします。

実家を相続して空き家を売却した場合、利益が出たら基本的に税金が発生します。 ただし一定の要件を満たせば、「被相続人の居住用財産（空き家）を売却したときの特例」が適用されて、最大3,000万円までの譲渡所得(利益)に対しては課税されない扱いとなります。 相続した空き家を売却したときに適用される「3,000万円の控除制度」がどのようなケースで適用されるのか解説していきます。

「子供達と同居することになった」「高齢者施設に入所した」「亡くなってしまった」等、様々な理由で実家が空き家になってしまうことは遅かれ早かれ考えられます。 実家が空き家となったときによく見られるのが、「とりあえずそのまま」にしてしまうケースです。 しかし空き家となった親の家は、「その時点で」売ってしまうのが一番。 今回はその理由とともに、実家の処分で失敗しないために気をつけたい3つのことを説明していきます。

「リバースモーゲージってなに？」「マンションにリバースモーゲージが適用される条件を知りたい」「リースバックとの違いはなに？」こんな要望にお応えします。リバースモーゲージを利用すれば、持ち家を担保にするかわりに、年金感覚で毎月少しずつ老後資金を借りられます。ただし、リバースモーゲージは基本的に一戸建て向けのサービスです。今回は、マンションでリバースモーゲージを使うための条件などを解説します。

「親から相続した不動産だけど…管理が大変だし住む予定もないから売りたい！」「家族信託の不動産は受託した人の独断で売却できる？」こんな要望にお応えします。親から信託された不動産の売却は、一般の不動産売却とは方法が少し異なります。そのため違いをよく理解し進めていく必要があるのです。この記事では家族信託された不動産の売却方法について詳しく解説します。売却を考えている受託者は必見です。

「最近よく聞く家族信託ってなに？」「不動産も家族信託できるの？」こんな疑問にお答えします。近年注目を集めている家族信託とは、財産・不動産の保有者である委託者が、指定した受益者のために信頼できる身内・親族に財産・不動産の管理・処分を託すという仕組みです。今回はこの家族信託のメリット・デメリットも含めて詳しく解説します。

「ワンルームマンションを経営しているけど、どうやって売ったらいいかわからない」「なるべく損をせず、高く売りたい！」こんな要望にお応えします。現在、投資用ワンルームマンション取引は活発に行われています。この記事で、不動産会社の選び方・失敗しないための知識を身につけてワンルームマンション売却を成功させましょう。

「シェアハウスを高く売りたい」「そもそもシェアハウスって売れるの？」こんな悩みにお応えします。シェアハウスを売却する代表的な方法は、オーナーチェンジ物件として売却する方法と、一般的な住宅（空き家）として売却する方法の2つです。例外として、任意売却するという方法も可能です。それぞれのメリット・デメリットを把握して売却に臨みましょう。

｢収益物件を売却したい・運用する自信がない」｢居住用不動産を売る場合との違いは？｣こんな悩みにお応えします。収益物件は、居住用物件と査定の計算方法が大きく違います。収益物件は「今後得られる収益」を市場価値にするのが一般的です。もちろん、建物の状態も査定に影響します。そこで今回は、収益物件の査定に関する基本を解説していきます。

「最近よく聞く家族信託ってなに？」「不動産も家族信託できるの？」こんな疑問にお答えします。近年注目を集めている家族信託とは、財産・不動産の保有者である委託者が、指定した受益者のために信頼できる身内・親族に財産・不動産の管理・処分を託すという仕組みです。今回はこの家族信託のメリット・デメリットも含めて詳しく解説します。

「相続で子供に迷惑をかけたくない」「不動産の相続について知りたい」こんな要望にお応えします。資産に不動産がある場合は、価値を評価したうえで相続しなければなりません。また、相続税の納税義務が発生した場合は、評価額に応じた相続税を遺族が納税することになります。今回は不動産相続や売却する方法について解説していきます。

実家を相続して空き家を売却した場合、利益が出たら基本的に税金が発生します。 ただし一定の要件を満たせば、「被相続人の居住用財産（空き家）を売却したときの特例」が適用されて、最大3,000万円までの譲渡所得(利益)に対しては課税されない扱いとなります。 相続した空き家を売却したときに適用される「3,000万円の控除制度」がどのようなケースで適用されるのか解説していきます。

遊休地（空き地）の財産整理で福岡の不動産を売却されたM様にインタビューをしました。固定資産税通知書が届くたびにもったいないと感じてたときに当サイト「売る研」の記事を見つけ、売却を決意しました。不動産売却・無料査定は【売る研】にお任せください。

販売期間たったの2週間！相続した不動産（福岡市南区）の売却を売る研に任せていただいたお客様のインタビュー記事です。 これから初めて相続、不動産売却をする方にはとても参考になる記事となっております。

ご親戚所有の空き家（福岡県春日市）を代理で売却された松岡様にインタビューしました。 松岡様のご親戚は介護施設に入所したことがきっかけで不動産売却を検討しはじめ、その際に姪である松岡様がネット検索で当サイト（売る研）を知り、ご相談いただきました。 これから高齢者施設や介護施設への入所がきっかけで不動産売却される方にはとても参考になるインタビュー記事となっております。

親が高齢になり認知症になってしまったら、介護施設などに入所するケースも多数です。親の家を売って介護費を捻出したい場合もあるでしょう。 今回は、認知症の人が家を売るときの「成年後見人による不動産売却方法」について、ポイントや注意点を中心に解説します。

親が認知症になってしまうと「親のお金で親の介護費用を出す」という当たり前のことが難しくなります。さらに難しくなるのが、認知症の人が所有者となっている家を売却すること。不動産は親が施設に入ったタイミングなどで売却するのが正解。そして大事なのは「認知症になる前」です。今回はその理由を詳しく説明していきます。

「親が介護施設に入所して実家が空き家になってしまった」「親名義の空き家はどうやって売ればいいの？」こんな疑問にお答えします。現在の高齢社会では、親の入院や入所がきっかけで実家の売却を考える方もかなり増えてきています。しかし、状況によってはスムーズに売却することができない場合があります。今回は空き家になった実家の売却方法を詳しく解説します。

｢収益物件を売却したい・運用する自信がない」｢居住用不動産を売る場合との違いは？｣こんな悩みにお応えします。収益物件は、居住用物件と査定の計算方法が大きく違います。収益物件は「今後得られる収益」を市場価値にするのが一般的です。もちろん、建物の状態も査定に影響します。そこで今回は、収益物件の査定に関する基本を解説していきます。

「古い戸建てを売りたいけど、解体した方がいいの？」「更地にするメリット・デメリットを知りたい」こんな疑問にお答えします。 築年数が古くそのままの状態では不便な住まいは、更地にしたほうが売りやすくなります。ただし、既存の建物を解体して更地にするためには、当然のことながら解体工事の費用が必要です。今回は、土地を更地にして売るメリットとデメリットをご紹介します。

「新築を買ったばかりだけど、ライフプランが変わって売却したい」こんな要望にお応えします。新築物件や築浅物件を売却する場合は、家を売る理由を明確にして、相見積もりを取りしましょう。新築・築浅物件は、基本的になにもしなくても好条件で売れやすいです。しかし、売却手続きを適当に進めると、思ったような条件で売れなかったり、売れるまで時間がかかったりする場合があります。今回は、新築や築浅を売却する際に押さえておくべきポイントを解説します。

「新築を買ったばかりだけど、ライフプランが変わって売却したい」こんな要望にお応えします。新築物件や築浅物件を売却する場合は、家を売る理由を明確にして、相見積もりを取りしましょう。新築・築浅物件は、基本的になにもしなくても好条件で売れやすいです。しかし、売却手続きを適当に進めると、思ったような条件で売れなかったり、売れるまで時間がかかったりする場合があります。今回は、新築や築浅を売却する際に押さえておくべきポイントを解説します。

「離婚で不動産を売ることになったけど何からすればいい？」「スムーズに不動産売却を進めるためのポイントが知りたい」こんな疑問にお答えします。基本的に、不動産売却と離婚手続きを並行して進めるのは難しいため、必要に応じて夫婦で話し合いをしたり、プロの手を借りたりしてトラブルを避けなければなりません。今回は離婚による不動産売却で相手と揉めないようにするためのポイント5つをご紹介します。

年々増加傾向にある日本の離婚率。離婚の際のトラブルで多いのが、不動産の財産分与です。今回は、離婚時の不動産売却で注意すべき点を、トラブル事例と一緒に解説します。また、最後にそもそも離婚時に不動産を売却しないことのリスクにも少し触れていきます。

不動産売却のような大きな金銭を動かす取引をする場合に、売買契約書や領収書への収入印紙の添付を通して納付するのが印紙税です。基本的に、印紙税がかかる書類は法律で決められているため、不動産を売る際に印紙税を納めないという選択をすることはできません。ただ、収入印紙を使った印紙税の納税手続きに慣れていない人も多いでしょう。そこで今回は、印紙税の納税義務や納付方法、軽減税率をはじめとした基礎知識を解説します。

保有不動産が「所有権」ではなく「借地権」の場合、所有権と同じように売却できるの？こんな疑問にお答えします。借地権の制度やメリット・デメリット、借地権の相続税評価額の計算方法ついて詳しく解説します。正しい知識を持ってスムーズに売却する準備をしましょう。

「収益物件を売却する時の消費税について知りたい」「課税、非課税の基準ってなに？」こんな要望にお応えします。収益物件を売却すると決めたら、価格を決定する際に必ず検討しなければならないのが消費税です。今回は収益物件を売却する時の消費税について詳しく解説します。

「離婚で不動産を売ることになったけど何からすればいい？」「スムーズに不動産売却を進めるためのポイントが知りたい」こんな疑問にお答えします。基本的に、不動産売却と離婚手続きを並行して進めるのは難しいため、必要に応じて夫婦で話し合いをしたり、プロの手を借りたりしてトラブルを避けなければなりません。今回は離婚による不動産売却で相手と揉めないようにするためのポイント5つをご紹介します。

「不動産を売却するとき瑕疵担保責任は必要なの？」「そもそも瑕疵担保責任ってなに？」こんな疑問にお答えします。不動産売却の際、物件に隠れた瑕疵が見つかった場合、売主が責任を持って対処する必要があります。場合によっては瑕疵担保責任を理由に売買契約の解除や損害賠償を求められます。今回は、不動産売却に必要な瑕疵担保責任について解説していきます。

「不動産売却にはどんな失敗例があるの？」「不動産を売って少しでも利益を出したい」こんな疑問にお答えします。不動産売却手続きは、準備不足や知識不足がそのまま取引の失敗につながります。ただし、不動産売却をする人の多くは、生まれて初めて売却手続きをするため、必要な知識を持たないことも多いです。ほんの少しの知識があれば避けられる失敗やトラブルもあるため、事前に不動産売却でありがちな失敗談を知っておきましょう。今回は、売り急ぎや不動産会社選び、内覧対応、売却時にかかる費用・税金の読み違いといった5つの失敗談をご紹介します。