不動産を売却するときは、不動産会社に仲介を依頼するのが一般的です。 その際、不動産会社と媒介契約を締結しますが、媒介契約には一般媒介契約、専属専任媒介契約、専任媒介契約の3種類があります。 この3...

不動産売却には、「買取」という方法と「仲介」という方法があります。 買取は不動産会社が「不動産を買い取ること」であり、仲介は不動産会社が「買主を探すこと」です。 仲介の方が一般的ですが、人によって...

不動産を売却するには、売買契約だけではなく様々な手続きや業務が発生します。 売却方法や売主・買主の希望によっては不要になる場合もありますが、具体的にどんなケースでどんな手続きが必要なのか、そしてどの...

家や土地を売却する際、不動産仲介会社に依頼して行うことが一般的です。 しかし、不動産仲介会社は多数存在します。福岡においても約5,000社近くの会社があります。（平成30年度調べ） その数多く...

前回は、不動産を高く早く売る方法として一般媒介をおすすめしました。 専任媒介で不動産会社を１社に絞ってしまうと、早く売ることよりも手数料を稼ぐことを優先してしまう可能性があるからです。 「じゃ...

前回は、お金をかけずに不動産を高く早く売るための６つのポイントをお伝えしました。 さらに媒介依頼方法を知れば、より高く売却できる可能性があります。 それは、一般媒介で契約することです。 ...

家を建てたり購入したりしたとき、火災保険に入っているものです。 その後家を売却することになったら、火災保険の「未経過分」が返ってくる可能性があります。 ただ、火災保険の返金を受けるためには、契約者...

不動産売買にもクーリングオフが適用されるの？ 不動産売買のクーリングオフはどんな条件で適用されるの？ 不動産売買の契約後「クーリングオフ」できる可能性があることをご存知でしょうか。 ただ、不...

不動産売買の取引では、顔写真付き本人確認書類の中でも特に運転免許証が多く使われています。 しかし、ご高齢の方の場合、運転免許証を返納していることも少なくありません。 不動産売買を進めようとしても「...

相続した不動産（福岡市南区）の売却を売る研に任せていただいたＵ様。 ご自身でインターネットで不動産売却の方法を調べていた際に売る研を知り、お問い合わせいただきました。 初めての相続、不動産売却とい...

ご親戚所有の空き家になった自宅（福岡県春日市）を代理で売却された松岡様にインタビューしました。 松岡様のご親戚は介護施設に入所したことがきっかけで不動産売却を考えはじめました。その際に姪である松岡様...

福岡市南区にある共有名義の実家を売却されたY様、F様にインタビューしました。 約20年前に父が他界した時に、残された実家の相続手続きをする際に相続人同士の意見がまとまらなかったこと、また、一度売却を...

不動産売却を考えているが、何から始めたらいいかわからない方はとても多いです。 マンション・戸建て・土地の不動産売買取引は、一般の方なら一生のうちで何回もありません。 だからこそ、失敗しないための準...

法人と個人、不動産を売却するときどのような違いがあるのか？ 法人が不動産売却するメリットは？ 法人が不動産売却で節税する方法とは？ 法人が不動産を売却するとき、税制を始めとし...

自宅、実家、空き家、そして投資用の不動産売却を業者に依頼しても、なかなか売れないと気持ちもあせってしまうものです。 「いったいなぜ売れないのか？」不動産会社に問題があるのかと考える方も多いです。 ...

マンションの売却価格は色々な要素で決まります。 たとえば、エリアだったり、間取りだったり、周辺環境だったりで、売却価格は大きく異なってくるのです。 その中で「築年数」という要素も、マンションの売却...

マンションを売却するときは、不動産会社に仲介を依頼するのが一般的です。 ただ、不動産会社には色々な会社があり、特に大手と地元密着の会社では特徴が異なります。 そこで今回は、その2種類の会社のどちら...

マンション売却は高額の取引になるので、1％価格が違うだけで10万単位の違いになります。 また、マンションの売却スピードや売却価格は、売却時期や依頼する仲介会社によって大きく異なるのは事実です。 そ...

親が亡くなり、古い実家を相続することがあります。 このコラムをご覧の皆さんの中にも、実家をすでに相続されている方がいるかもしれません。 しかし、既に自分の家を持っているため転居する必要性がない...

家を売却したいけどどれくらいの期間で契約が決まって、いつ現金が手元に入ってくるのか。特に、はじめて不動産売却を経験する方には気になる点だと思います。 「少しでも高く早く売却したい！」と思うのは当然の...

全国的に不動産売買取引の市場が活発に動いています。 福岡も例外ではなく、不動産売買の取引件数が増加を続けており、それに伴って福岡市の地価も商業地、住宅地を問わず４年連続で上昇を続けています。 ...

相続などで土地を取得した場合、自分で利用(活用)するか土地売却をするかを考えなければなりません。 その土地に家を建てて住む、駐車場等にして運用するなど自分で利用するか、土地売却をして現金化するかのい...

福岡市の人口増加率は政令都市のなかでダントツで1位です。 それに伴って不動産の売買市場にも動きがあり、土地の価格（地価）も上昇が続いています。 初めて福岡で土地を売却される方、売却をお考えの方...

土地の売却を検討している人なら一度は気になる「地価」。 自分の持っている土地が他の地域と比べて価値があるのか･･･凄く気になりますよね。 もし地価が上昇傾向なら売り時ですし、下がっているなら売...

「子供達と同居することになった」「親が介護施設に入所した」「親が亡くなった」等、様々な理由で実家が空き家になってしまうことは遅かれ早かれ考えられます。 実家が空き家となったときによく見られるのが、「...

人口減少をたどる日本では、全国各地に老朽化した空き家が増え続けています。 総務省「平成25年住宅・土地統計調査」によれば、2013年の空き家率（総住宅数に占める空き家の割合）は13.5％と、過去最高...

親が亡くなった後空き家になった実家を相続し、それにまつわる問題で悩む人が近年増えています。 住宅・土地統計調査（総務省）によれば、空き家の総数は、この20年で1.8倍（448万戸→820万戸）に増加...

不動産の相続登記ってなに？ 相続登記のやり方は？費用や必要書類は？自分でもできる？ 相続登記しないで放置したら罰則はある？ 自分でやりたくない場合、誰に頼んだらいい？ ...

自分は親と長年同居してきたから、実家をもらって当然ではないのか？ 兄が遺産の実家を独占しようとしているが、それだと不公平になると思う 実家を売って兄弟で公平に分けたいのに反対される...

自宅や実家をどのように処分するか。これは、多くの人が突き当たる問題です。 基本的に何もしなければ、不動産も相続財産として相続人に相続されることになります。 しかし、戸建て・マンションなどの不動産は...

不動産を売却したときに発生する税金には、どのようなものがある？ 不動産を売ったら、どのくらいの税金がかかるんだろう 税金を抑えるためのポイントは？ 不動産を売却するときには「...

不動産を売却するときには、どのくらいの経費・諸費用がかかるのか？ 不動産を売ったら、手取りはどのくらいになる？ 不動産を売却するとき「経費・諸費用」を忘れてはなりません。 諸経費...

不動産を売却して利益が出た場合、その利益に対して税金が課税されます。 ただし一定の基準を満たしたマイホームの売却については「居住用財産を譲渡した場合の3,000万円の特別控除」が適用となるため、課税...

世界一の長寿国である日本。長生きできるのは素晴らしいことですが、長寿だからこその問題も増えているのが事実です。 身近なことで一番大きいのが、介護の問題でしょう。 特に「認知症」となってしまった親や...

実家の不動産売却を考えるきっかけは相続であったり、誰も住まなくなって空き家になったりと様々ですが、特に現在の高齢化社会では、親の入院や入所がきっかけで実家の売却を考える方もかなり増えてきています。 ...

自分は親と長年同居してきたから、実家をもらって当然ではないのか？ 兄が遺産の実家を独占しようとしているが、それだと不公平になると思う 実家を売って兄弟で公平に分けたいのに反対される...

日本の離婚率の推移は増加傾向にあり、現在では結婚した3組に1組は離婚する時代となっています。 福岡県は全国の離婚率第5位で、当社でも離婚による不動産売却の相談が増えてきました。 今回は、離婚時の不...

不動産は高額な商品なので、その取扱いには十分注意したいものです。 不動産の売却は、基本的に不動産業者に仲介を依頼しますが、その不動産業者の中には悪徳業者も存在します。 そんな悪徳業者に仲介を依頼し...