法律を守れなくなった物件不動産売却の基礎知識

既存不適格物件とは?売却時に知っておくべき定義や注意点

法律の改正によって、現行法の基準を満たせなくなってしまった住まいのことを、既存不適格物件と呼びます。既存不適格物件の売却では、違反内容を買主に伝えておかないとトラブルになりやすいです。今回は、既存不適格物件の定義や売却時の注意点をご紹介します。
テナントビル収益物件売却

テナントビルを売却する方法とは?コロナ禍ピンチを切り抜けよう!

世界的なコロナ禍によって、テレワークの導入や外出自粛が続いた結果、テナントビルの経営が苦しくなっています。コロナの影響がいつ終わるのか分からない以上、テナントビル売却による損切りも必要です。ここでは、テナントビルを売却するための知識をお伝えします。
競売不動産売却の基礎知識

住宅を競売にかけるのはリスク大!そのデメリットと回避策を解説

所有不動産を競売にかけられると、物件を底値で買いたたかれ、さらに立ち退きまで求められることになります。競売を選ぶリスクは非常に大きいため、持ち家を競売にかけられるまえに対処できるようになりましょう。今回は、競売のデメリットと回避策を解説します。
用紙不動産売却の基礎知識

不動産売買における「買付申込書」について売主が注意することとは?

買い付け申込書をもらったら、不動産の支払い方法等をチェックしましょう。買い付け申込書は、法的に必要な書類ではないものの、注意点を知っておくと問題のある買主を避けることも可能です。今回は、不動産売買における買い付け申込書について解説します。
家とお金不動産売却の基礎知識

生活保護を受ける前に不動産売却について知っておくべき4つのこと

これから生活保護を受けようと考えている人が家や土地を持っている場合、基本的には不動産を売る必要があります。ただし、場合によっては不動産を所有したまま生活保護を受けることも可能です。今回は、生活保護における不動産売却のルールについて詳しく解説します。
マンションマンション売却

マンションは「売却」と「賃貸」どっちがお得?【迷ったら〇〇】

「マンションは売却するのと賃貸に出すのはどっちがお得なの?「迷ったときは何を基準にして決めたらいい?」こんな疑問にお答えします。マンションの処分について、売却と賃貸を比べた場合、どっちがお得か。今回は、それぞれのメリットとデメリットを解説していきます。
営業マン不動産売却の基礎知識

不動産売却を知り合いの業者に頼んではいけない3つの理由

「知り合いに不動産業者がいるけど不動産売却を頼んでも問題ない?」こんな疑問にお答えします。数多く不動産会社が存在する日本では、「知り合いに不動産会社に勤めているの人がいる」「知り合いが不動産会社を経営している」という人も多いでしょう。しかし、不動産の仲介は知り合いではない不動産売却のプロへ依頼するのがおすすめです。今回はその理由を詳しく解説します。
高層マンションマンション売却

売却しにくい4LDKのマンションを賢く売るためのポイントを解説

「4LDKのマンションを売るコツを知りたい」「4LDKのマンションはどうして売りにくいの?」こんな要望にお応えします。4LDKのマンションは、現代日本の世帯構成に合わない部分が大きく、売却しにくいです。しかし、売却物件に相応の魅力があれば、短期間で高く売却することも可能です。今回は、売却しにくい4LDKのマンションを賢く売るためのポイントを解説します。
家を担保にするお役立ち情報

リバースモーゲージがマンションに適用される条件について詳しく解説

「リバースモーゲージってなに?」「マンションにリバースモーゲージが適用される条件を知りたい」「リースバックとの違いはなに?」こんな要望にお応えします。リバースモーゲージを利用すれば、持ち家を担保にするかわりに、年金感覚で毎月少しずつ老後資金を借りられます。ただし、リバースモーゲージは基本的に一戸建て向けのサービスです。今回は、マンションでリバースモーゲージを使うための条件などを解説します。
家を引き渡す不動産売却の基礎知識

不動産売却における「現状渡し」とは?メリット・デメリットを解説

「不動産の現状渡しって何?」「現状渡しで売却したほうがお得なの?」「現状渡しするときの注意点を知りたい」こんな悩みにお応えします。壁紙のはがれや設備機器の不具合などの不動産の問題を、補修せずに引き渡すのが「現状渡し」です。補修費用を抑えられるますが、瑕疵について買主へ告知する必要があったり、売却額が下がったりします。今回は、現状渡しのメリットとデメリットについて解説します。

マンション売却

不動産売却の基礎知識

電気メーター

不動産売却の際に電気水道ガスを解約するタイミングはいつ?

「不動産売却の際、電気・水道・ガスはいつ解約すべき?」こんな疑問にお答えします。一般的に、不動産を売却するときは使用していた電気・水道・ガスを解約してから引き渡します。住み替えなどの場合は転居してすぐに解約してしまうと、スムーズな売却活動ができなくなる場合があるので注意が必要です。今回は不動産売却をするときに、どのタイミングで電気・水道・ガスを解約するべきか、詳しく解説していきます。

連帯保証人

連帯保証人から外れる4つの方法と不動産を売却すべき理由

「離婚したいけど住宅ローンの連帯保証人になっている」「住宅ローンの連帯保証人から外れる方法をしりたい」こんな疑問にお答えします。ただでさえ手続きが大変な不動産売却。連帯債務者や連帯保証人になっているならなお大変になってきます。今回は、住宅ローンの連帯保証人から外れる方法、最適な方法は不動産売却である理由を詳しく解説します。

不動産買取

不動産売却の選択肢「業者買取」とは?【早期売却にはうってつけ】

「不動産を早く売りたい」「不動産の業者買取って何?」「不動産の業者買取のメリット・デメリットを知りたい」こんな要望にお応えします。不動産を早く売りたい方におすすめなのが、「不動産の業者買取」です。 早期売却できるというメリットがありますが、一般的に売却価格が市場価格の6~8割ほどになってしまうというデメリットもあります。今回は、不動産の業者買取について詳しく解説していきます。

戸建て売却

古家

長年住んでいない家はそのまま売却するべき?それとも解体して更地にするべき?

「実家が空き家になって売却したいけど、そのままの状態で売れるの?」「古家は解体して更地にした方がいいの?」こんな悩みを解消します。古家となった実家を相続したときに売却を検討する場合には、家として売却するか、解体して更地として売却するか、どちらにすべきか迷うこともあるでしょう。今回はケース別に詳しく解説します。

不動産売却の流れ

家を渡す

家族信託された不動産の売却方法について分かりやすく解説

「家族信託した不動産を売りたい」「家族信託の不動産は受託した人の独断で売却できる?」こんな要望にお応えします。親から信託された不動産の売却は、一般の不動産売却とは方法が少し異なります。そのため違いをよく理解し進めていく必要があるのです。この記事では家族信託された不動産の売却方法について詳しく解説します。売却を考えている受託者は必見です。

不動産売却

不動産売却時の決済についてその方法や所要時間・必要書類を解説

「不動産売却時の決済方法について知りたい」「不動産売却の引き渡し日はどれくらい時間に余裕を持たせておけばいいの?」こんな疑問にお答えします。不動産売却時の決済手段は、主に現金・銀行振込・小切手の3種類です。トラブルを避けるためにも、不動産売却時の決済手段と所要時間、必要書類などを知っておきましょう。

土地売却

低未利用地

低未利用地の売却で知っておきたい特別控除とは?3つのポイントで解説

少子高齢化による人口減に伴い、近年空き地・空き家問題が深刻化しています。それらが放置され続けることにより、所有者が誰だかわからなくなり、近隣の景観や治安の悪化にも繋がっています。そんな中、創設されたのが「低未利用の土地等を譲渡した長期譲渡所得に係る特別控除」。今回はこの新しい制度「低未利用の土地等を譲渡した長期譲渡所得に係る特別控除」について、詳しく解説します。

土地売却

土地の売却で使える「圧縮記帳」って何?メリット・デメリットを解説

「土地を売却したけど、少しでも手元に資金を残したい」「圧縮記帳の制度を有効活用したい」こんな要望にお応えします。土地売却の際に使える「圧縮記帳」という制度。コロナ禍でキャッシュフローが苦しい現状を打破するためには、この制度を利用することで、一時的ではありますが改善できるかもしれません。今回は、圧縮記帳について詳しく解説します。

不動産会社の選び方

セカンドオピニオン

【不動産売却のセカンドオピニオン】大切な不動産の売却には必須です!

「不動産を売却する際にセカンドオピニオンは必要?」こんな疑問にお答えします。不動産をどうぜ売るなら、少しでも早く・高く売りたいですよね。不動産会社の良し悪しは、査定額の高さではありません。いかに親身になって自分事として動いてくれる担当者と出会えるかが、成否の分かれ目になります。今回は、不動産売却のセカンドオピニオンついて詳しく解説します。

営業マン

不動産売却を知り合いの業者に頼んではいけない3つの理由

「知り合いに不動産業者がいるけど不動産売却を頼んでも問題ない?」こんな疑問にお答えします。数多く不動産会社が存在する日本では、「知り合いに不動産会社に勤めているの人がいる」「知り合いが不動産会社を経営している」という人も多いでしょう。しかし、不動産の仲介は知り合いではない不動産売却のプロへ依頼するのがおすすめです。今回はその理由を詳しく解説します。

カレンダーと一軒家

不動産会社との専任媒介契約の有効期間は3ヵ月!更新・解約方法を解説

「専任媒介契約を結んでいるけど、なかなか売れない」「専任媒介契約の解約方法を知りたい」こんな要望にお応えします。専任媒介契約の有効期間は3ヵ月と法律で定められており、有効期限を過ぎた後に契約更新をしなければ解除になります。今回は専任媒介契約の更新・解約の仕方を解説します。

空き家売却

管理に悩む大家

空き家管理が必要な4つの理由と5つの方法【空き家売却のメリットも説明】

「空き家はどうやって管理すればいいの?」「そもそも空き家は売却した方がいいの?」こんな悩みを解消します。空き家はその所有者が管理をするのが原則です。ただ、相続などで突然空き家を管理することになった人にとっては、どうすればいいかわからず悩んでしまうことでしょう。今回は、空き家の管理が必要な理由や空き家管理の方法、管理する際のメリットデメリットなどについて徹底解説いたします。

5分でわかる!3,000万円特別控除とは?【相続空き家編】

実家を相続して空き家を売却した場合、利益が出たら基本的に税金が発生します。ただし一定の要件を満たせば特例が適用されて、最大3,000万円までの譲渡所得(利益)に対しては課税されない扱いとなります。相続した空き家を売却したときに適用される「3,000万円の控除制度」がどのようなケースで適用されるのか解説していきます。

お役立ち情報

エアコン処分

不動産を売却するとき設置しているエアコンはどうすればいいの?

「不動産を売却する際にエアコンを設置したままで問題ない?」「不動産売却後にエアコンが故障したときの責任は?」こんな疑問にお答えします。不動産を売却する際、エアコンの移設や処分には費用がかかるため、買主の負担も考えなければなりません。今回解説する不動産売却時のエアコン処分の方法を理解し気持ちのいい取引を目指しましょう。

収益物件売却

マンションと電卓

【ワンルームマンション売却】絶対に損しないための5つの注意点

「ワンルームマンションを所有しているけど、どうやって売ったらいいかわからない」「なるべく損をせず、高く売りたい!」こんな要望にお応えします。現在、投資用ワンルームマンション取引は活発に行われています。この記事で、不動産会社の選び方・失敗しないための知識を身につけてワンルームマンション売却を成功させましょう。

鍵と図面

シェアハウス売却は2パターンある!それぞれのメリット・デメリット

「シェアハウスを高く売却したい」「そもそもシェアハウスって売却できるの?」こんな悩みにお答えします。シェアハウスを売却する代表的な方法は、オーナーチェンジ物件として売却する方法と、一般的な住宅(空き家)として売却する方法の2つです。例外として、任意売却するという方法も可能です。それぞれのメリット・デメリットを把握して売却に臨みましょう。

売却価格の相場情報

住み替えによる不動産売却

住み替え

住み替えを成功させる5つのポイント【宅建士が解説】

新しい家に住み替える場合、家の「売却」と「購入」を2つ同時期に行います。売却と購入はタイミングがピッタリ合わないという難しさがあります。また、タイミングばかりに気をとられ、焦って売ると損をしますし、また焦って買うと良い物件を買えません。そこで今回は住み替えを成功させる5つのポイントをご紹介します。

住み替え

持ち家の住み替えは可能?住み替えの進め方を4つのステップで解説

「持ち家の住み替えしたいけど、どうすればいいの?」「そもそも住み替えって可能なの?」こんな疑問にお答えします。持ち家の住み替えるときには、住宅ローンの残債があるかどうかに注意が必要です。住み替えを行うときには不動産仲介会社であれば、持ち家の売却から住まいの購入までトータルで任せることができます。

相続した不動産の売却

家族

不動産の家族信託を組むメリット・デメリットと売却時の注意点

「最近よく聞く家族信託ってなに?」「不動産も家族信託できるの?」こんな疑問にお答えします。近年注目を集めている家族信託とは、財産・不動産の保有者である委託者が、指定した受益者のために信頼できる身内・親族に財産・不動産の管理・処分を託すという仕組みです。今回はこの家族信託のメリット・デメリットも含めて詳しく解説します。

終活

【終活のすすめ】子供に迷惑をかけずに不動産相続・不動産売却する方法

「相続で子供に迷惑をかけたくない」「不動産の相続について知りたい」こんな要望にお応えします。資産に不動産がある場合は、価値を評価したうえで相続しなければなりません。また、相続税の納税義務が発生した場合は、評価額に応じた相続税を遺族が納税することになります。今回は不動産相続や売却する方法について解説していきます。

5分でわかる!3,000万円特別控除とは?【相続空き家編】

実家を相続して空き家を売却した場合、利益が出たら基本的に税金が発生します。ただし一定の要件を満たせば特例が適用されて、最大3,000万円までの譲渡所得(利益)に対しては課税されない扱いとなります。相続した空き家を売却したときに適用される「3,000万円の控除制度」がどのようなケースで適用されるのか解説していきます。

お客様の声

不動産会社を決める基準はやっぱり「人」ですね【福岡市中央区マンション売却事例】

福岡市中央区のマンションを売却されたW様にインタビューしました。お客様からのご紹介でW様に出会ったのが2ヶ月前。その際、「2ヶ月後には引越しするので急ぎでお願いします。」と早期売却のご依頼を受けました。権利証の紛失や住所変更等もあり、タイトなスケジュールでしたが、協力し合い成約につながりました。これから福岡でマンション売却を検討されている方は是非ご参考にして下さい。

相続した建物を売却した日髙様(南区曰佐)

【実録】4つ問題を抱えていた相続不動産を無事売却【お客様の声】

土地・建物の売却を「売る研パートナーズ」に任せていただいたY様にお話をお聞きました。お父様がお亡くなりになったときに相続手続きが上手くいかず、固定資産税を10年以上滞納して差押えの問題等、様々な大変な問題を解決して売却に至りました。これから不動産売却を考えている方にはとても参考になります。

不動産売却・査定について

マンションの価格

収益物件の売却前に知っておくべき査定に関する基本を解説します!

「収益物件を売却したい・運用する自信がない」「居住用不動産を売る場合との違いは?」こんな悩みにお応えします。収益物件は、居住用物件と査定の計算方法が大きく違います。収益物件は「今後得られる収益」を市場価値にするのが一般的です。もちろん、建物の状態も査定に影響します。そこで今回は、収益物件の査定に関する基本を解説していきます。

更地

更地にして売却することのメリット・デメリットとは?

「古い戸建てを売りたいけど、解体した方がいいの?」「更地にするメリット・デメリットを知りたい」こんな疑問にお答えします。 築年数が古くそのままの状態では不便な住まいは、更地にしたほうが売りやすくなります。ただし、既存の建物を解体して更地にするためには、当然のことながら解体工事の費用が必要です。今回は、土地を更地にして売るメリットとデメリットをご紹介します。

介護による不動産売却

親の介護

【介護者必読】親が認知症になる前に不動産売却した方が良い4つの理由

親が認知症になってしまうと「親のお金で親の介護費用を出す」という当たり前のことが難しくなります。さらに難しくなるのが、認知症の人が所有者となっている家を売却すること。不動産は親が施設に入ったタイミングなどで売却するのが正解。そして大事なのは「認知症になる前」です。今回はその理由を詳しく説明していきます。

親の介護

【親が介護施設へ入所】空き家になった実家を売るための5つのポイント

「親が介護施設に入所して実家が空き家になってしまった」「親名義の空き家はどうやって売ればいいの?」こんな疑問にお答えします。現在の高齢社会では、親の入院や入所がきっかけで実家の売却を考える方もかなり増えてきています。しかし、状況によってはスムーズに売却することができない場合があります。今回は空き家になった実家の売却方法を詳しく解説します。

費用と税金について

介護保険料

不動産を売却したら翌年の介護保険料が上がるの?3つのポイントで解説

「不動産売却で介護保険料が上がるってホント?」こんな疑問にお答えします。結論から言うと、一定の要件を満たせば不動産を売却しても介護保険料は上がりません。2018年の介護保険制度の改正で減免されることになりました。今回は、不動産売却時の介護保険料について詳しく解説します。

収入印紙

不動産売却でかかる印紙税とは?納付方法や軽減税率などの基礎知識

不動産売却のような大きな金銭を動かす取引をする場合に、売買契約書や領収書への収入印紙の添付を通して納付するのが印紙税です。基本的に、印紙税がかかる書類は法律で決められているため、不動産を売る際に印紙税を納めないという選択をすることはできません。ただ、収入印紙を使った印紙税の納税手続きに慣れていない人も多いでしょう。そこで今回は、印紙税の納税義務や納付方法、軽減税率をはじめとした基礎知識を解説します。

離婚による不動産売却

連帯保証人

連帯保証人から外れる4つの方法と不動産を売却すべき理由

「離婚したいけど住宅ローンの連帯保証人になっている」「住宅ローンの連帯保証人から外れる方法をしりたい」こんな疑問にお答えします。ただでさえ手続きが大変な不動産売却。連帯債務者や連帯保証人になっているならなお大変になってきます。今回は、住宅ローンの連帯保証人から外れる方法、最適な方法は不動産売却である理由を詳しく解説します。

新築・築浅物件

新築・築浅物件を売却するときに押さえておきたい8つのポイント

「新築を買ったばかりだけど、ライフプランが変わって売却したい」こんな要望にお応えします。新築物件や築浅物件を売却する場合は、家を売る理由を明確にして、相見積もりを取りしましょう。新築・築浅物件は、基本的になにもしなくても好条件で売れやすいです。しかし、売却手続きを適当に進めると、思ったような条件で売れなかったり、売れるまで時間がかかったりする場合があります。今回は、新築や築浅を売却する際に押さえておくべきポイントを解説します。

離婚時の不動産売却

【離婚による不動産売却】揉めないための5つのポイント

「離婚で不動産を売ることになったけど何からすればいい?」「スムーズに不動産売却を進めるためのポイントが知りたい」こんな要望にお応えします。基本的に、不動産売却と離婚手続きを並行して進めるのは難しいため、必要に応じて夫婦で話し合いをしたり、プロの手を借りたりしてトラブルを避けなければなりません。今回は離婚による不動産売却で相手と揉めないようにするためのポイント5つをご紹介します。

トラブル・失敗例

離婚時の不動産売却

【離婚による不動産売却】揉めないための5つのポイント

「離婚で不動産を売ることになったけど何からすればいい?」「スムーズに不動産売却を進めるためのポイントが知りたい」こんな要望にお応えします。基本的に、不動産売却と離婚手続きを並行して進めるのは難しいため、必要に応じて夫婦で話し合いをしたり、プロの手を借りたりしてトラブルを避けなければなりません。今回は離婚による不動産売却で相手と揉めないようにするためのポイント5つをご紹介します。

家の破損

不動産売却時に必要な「瑕疵担保責任」について詳しく解説【売主必読!】

「不動産を売却するとき瑕疵担保責任は必要なの?」「そもそも瑕疵担保責任ってなに?」こんな疑問にお答えします。不動産売却の際、物件に隠れた瑕疵が見つかった場合、売主が責任を持って対処する必要があります。場合によっては瑕疵担保責任を理由に売買契約の解除や損害賠償を求められます。今回は、不動産売却に必要な瑕疵担保責任について解説していきます。

不動産のトラブル

【不動産売却の失敗例】ありがちな失敗談を5つご紹介【実録】

「不動産売却にはどんな失敗例があるの?」「不動産売却で利益を出したい」こんな疑問にお答えします。不動産売却の手続きは、準備不足や知識不足がそのまま取引の失敗につながります。事前に不動産売却でありがちな失敗談を知っておきましょう。今回は、売り急ぎや不動産会社選び、内覧対応、売却時にかかる費用・税金の読み違いといった5つの失敗談をご紹介します。