【初心者向け】福岡でマンションを売るときに抑えておきたい3つのポイント

突然ですが、私の実家は一軒家だったので幼い頃はマンションに憧れたものでした。
マンションに住む友人宅に行くときはエントランスで呼出しボタンを押して、カメラに向かって変顔をするのが定番でしたね。

さて、今回の記事は、福岡でマンションを売却するときのポイントです。
首都圏などでマンションを売却するときと異なる点がありますので、福岡でマンション売却を検討している人は、必ず確認しましょう。

福岡に特化した不動産会社選び


マンションをはじめ「住宅」を売却するときのターゲットは、基本的にはそのエリアに住んでいる人になります。
つまり、地元の人がメインターゲットになるので、その地元の人を上手く営業できる不動産会社選びが大切です。
そのようは不動産会社選びには、以下2点を重視しましょう。

・ノウハウがある不動産会社
・知見のある営業マン

ノウハウがある不動産会社

まず、「福岡県」でマンション売却実績が豊富な不動産会社を選ぶべきです。
もっと言うと、「福岡県の○○市○区」のように、ピンポイントで売却実績がある不動産会社が理想になります。
なぜなら、そのような不動産会社は以下のような強みがあるからです。

・ターゲットを熟知している
・営業資料やトークのノウハウが豊富

エリアによってターゲットの嗜好性は異なります。
たとえば、「成績の良い学校区」「治安」「周辺施設の利便性」など、重視するポイントが異なるので、そのポイントによって自分のマンションのどの部分をアピールすれば良いかが変わります。

アピールポイントが分かるということは、広告内容も変わってきますし、集客に大きな影響も与えます。
また、売却実績があるということは、そのエリアを営業する資料があったり、営業トークがその不動産会社に蓄積されていたりするということです。

それは成約率の向上につながってくるので、福岡で売却実績のある不動産会社の方が、マンションを高く・早く売れる可能性が高いです。

知見のある営業マン

また、不動産会社に査定依頼をして、訪問査定をしてきた営業マンがそのまま売却担当になることが一般的です。
いくら上記のようなノウハウがある不動産会社でも、実際に接客する営業マン次第で、そのノウハウが活かせるかどうかが変わってきます。

そのため、福岡で実績のある不動産会社であり、かつ営業マンがきちんとエリアを理解しているか確認しましょう。
最低限、以下の点を査定時にヒアリングして、営業マンの質を理解することが大切です。

・このエリアの強みを一言でいうと?
・教育、商業、医療、どの施設に強いエリア?
・今後の資産価値はありますか?

上記3つを聞けば、購入検討者が気にするであろう最低限の内容を、営業担当が理解しているかどうか確かめることができます。

仲介手数料をチェック

次に、仲介手数料のチェックです。
仲介手数料は、マンション売却時の諸費用の中で、最も高額な支出なのできちんと見比べましょう。

仲介手数料は上限が決まっている

仲介手数料は、以下のように物件価格によって、不動産会社が買主・売主に請求して良い手数料が決まっています。

・物件価格(税抜き)が200万円以下:物件価格×5%
・物件価格(税抜き)が200万円超~400万円以下:物件価格×4%+2万円
・物件価格(税抜き)が400万円超:物件価格×3%+6万円

宅地建物取引士 山野
上記に消費税が加算されるので、例えばマンションが2,100万円で売却されれば、74万5,200円の仲介手数料がかかるということです。

仲介手数料が安い会社の注意点

前項のように、仲介手数料は数10万円~100万円を超す場合もあります。
そのため、「仲介手数料半額!」などをアピールしている不動産会社は、売主にとっては大変ありがたい存在です。
しかし、仲介手数料が安い不動産会社は、以下のようなデメリットがあるので気を付けましょう。

・広告費を絞る可能性がある
・担当者がたくさんの物件を担当する可能性がある

要は、手数料収入が減るので、広告費と人件費を絞らざるを得ないということです。
そのため、仲介手数料が安い不動産会社を選択するときは、上述した「不動産会社の見極め」を特に慎重に行いましょう。

事前準備を怠らない


福岡でマンション売却をする最後のポイントは、以下のような事前準備を怠らないことです。

・見学者が来る前に掃除する
・定期的に換気をしておく
・特に水まわりは綺麗にしておく

つまり、内見者が来る前に自分ができる準備は必ずしておくということです。
福岡などの地方都市は、首都圏に比べると、どうしてもエリアによる集客のバラつきが大きくなります。
そのため、少ない集客でも成約率を高めなければいけません。

しかし、営業担当者がいくら良い接客をしても、部屋が汚れているなど、内見者の印象が悪ければマンションは売れません。
そのため、少ない集客でもとにかく成約率を上げるための努力は必ずしましょう。

まとめ

このように、福岡のマンション売却時は以下3つのポイントを抑えておきましょう。

福岡のことを熟知している不動産会社と営業マンを見極める

仲介手数料が安い不動産会社も多いが注意点もある

売主ができる事前準備は必ず行い成約率を上げる

宅地建物取引士 山野
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山野 晋平

山野 晋平

不動産売買部 部長毎日リビング株式会社
宅地建物取引士として宅建業法や建築基準法などの実務知識から税務や住宅ローンの幅広い知識を持っている。 これまで物件をみた数は述べ1,500件、取引実績は300件以上を経験。 注文住宅とアパート建設の営業経験を活かし、住宅用地や新築住宅、中古住宅の取引を得意とし、肌理の細かい仕事で持ち前のガッツと冷静な判断で、お客様(特にご高齢の方)からの信頼も厚い。

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