神奈川の不動産を売却するときのポイントは？【エリア別価格相場を解説】
こんな要望にお応えします。 少しでも高く、良い条件で神奈川の不動産を売るためには、まずはエリアごとの特徴や価格相場を押さえておくべきです。 地価が高く不動産の取引件数も多い横浜市や川崎市の物件などで、いくら…
売却価格の相場情報
売却価格の相場情報
CATEGORY「不動産売却・査定について」の記事一覧
売却価格の相場情報
収益物件の売却
収益物件の売却前に知っておくべき査定に関する基本解説
こんな悩みにお応えします。 所有している賃貸マンションや賃貸アパート、投資用物件といった収益物件は、居住用物件と査定の方法が違います。 立地がよく、築年数が浅くても必ず高く売れるわけではないので、収益物件を…
不動産売却・査定について
更地にして売却することのメリット・デメリットとは？
こんな疑問にお答えします。 既存の建物を取り壊し更地にして売却することで、より良い条件で売却できる場合があります。 ただし、どんな不動産でも更地にしてから売却したほうが有利になるわけではありません。 不動産…
不動産売却・査定について
新築・築浅物件を売却するときに押さえておきたい8つのポイント
こんな悩みや疑問にお応えします。 新築や築浅物件は、「工夫をしなくても高く売れるだろう」と考える人が多いです。 実際、築年数の古い中古の物件に比べると、築浅物件は高く売れます。ただし、新築・築浅なら必ずよい…
不動産売却・査定について
インスペクションして早期売却も！売主が確認したいメリットや実施時の注意点
2018年4月から中古住宅の売買を行う場合、仲介業者はインスペクション実施の有無について説明をしなくてはいけなくなりました。 「インスペクション」は一般的には多く知られていない言葉ですが、不動産の売買においてはかなり浸透…
不動産売却の基礎知識
【不動産売却時の名義変更】押さえておくべき5つの注意点
こんな疑問にお答えします。 不動産を売却する場合、主に以下の項目に気をつけなければなりません。 不動産売却手続きでは、必ず名義変更が必要です。名義変更に手間取ると、買主に迷惑をかけることになって売買の話が流…
不動産売却・査定について
不動産売却時に必要な「瑕疵担保責任」について詳しく解説【売主必読！】
こんな疑問にお答えします。 瑕疵担保責任とは、「売却後に買主の知らない住宅の問題点が発覚した場合、売主が損害賠償や売買契約の解除など責任を負う」という不動産売却取引上のルールのことです。 瑕疵担保責任は、民…
不動産売却・査定について
ホームインスペクションを行うべきベストタイミングを解説！おすすめは売却前
こんな疑問にお答えします。 宅地建物取引業法の改正によって説明が義務化されたホームインスペクションを実施する場合は、不動産を売り出す前に手続きしましょう。 中古の不動産売却では、買主側の持つ「隠れた問題点が…
不動産売却・査定について
【不動産売却には相場観が重要】知らないと損する査定価格の決め方を徹底解説
こんな疑問にお答えします。 不動産には定価がありません。極端な話、どのような価格にすることも可能です。 ただし、「高い価格にして利益を出そう」と相場に合わない価格にした場合、どれだけ待っても家を売却できませ…
不動産売却の基礎知識
【手残りいくら？】不動産売却時のシミュレーションを徹底解説
こんな要望にお応えします。 不動産を売却する際、少しでも高く売りたいと思うのは当然のことです。 そのためには、不動産の売却にかかる必要経費・税金等の支出や、不動産の売却で得られる金額（手残り額）をあらかじめ…
不動産売却・査定について
不動産の売却損を軽減する3つの対処法
不動産は経年劣化に伴い価値が下がるため、売却時には購入価格よりも低い価格しかつかないケースが大半です。 購入価格よりも売却価格が低い場合、売却損が発生します。不動産取引は数千万円単位のお金が動く大きな買い物であり、数百万…
不動産売却・査定について
住宅ローン返済がきつくなる前に知っておきたい抵当権と不動産売却のこと
こんな不安や悩みを解決します。 目まぐるしく変化する社会の中で、このような不安を抱えることは誰もがありうることです。 そして、抵当権が付いている不動産は売却する際に手続き上の手間がかかる物件です。 住宅ロー…
相続した不動産の売却
【終活のすすめ】子供に迷惑をかけずに不動産相続・不動産売却する方法
こんな要望にお応えします。 自分に保有資産がある場合、死んだときにに相続が発生します。 特に資産が不動産の場合は、現金とは異なり価値を評価したうえで相続しなければならないため注意が必要です。 また、相続税の…
不動産売却・査定について
はじめての不動産売却ガイド【保存版】成功するためのノウハウすべて
こんな疑問にお答えします。 マンション・戸建て・土地の不動産売買取引は、一般の方なら一生のうちで何回もありません。 一回しかない場合は、その取引が成功だったのか失敗だったのかさえわからない方もいます。 大半…
不動産売却・査定について
法人が不動産売却するときの3つのポイント
こんな疑問にお答えします。 法人が不動産を売却するとき、税制を始めとして個人とは異なる点が多々あります。 今回は法人として不動産を売却するときのポイントを押さえて、知っておくべき知識を中心に解説していきます…
不動産売却・査定について
【不動産売却を依頼したのに売れない】14の理由と7つの対策
不動産売却を依頼しているのになかなか売れない・・・ なんで！？ こんな悩みにお応えします。 自宅、実家、空き家、そして投資用の不動産売却を業者に依頼しても、なかなか売れないと気持ちもあせってしまうものです。…
収益物件の売却
賃貸中の物件を売る3つの方法と6つの注意点
こんな疑問にお答えします。 現在日本は大相続時代と言われています。 そんな中、賃貸マンションなどの収益物件を相続する方は多くいらっしゃいます。 収益が取れている物件ならまだしも、不採算の物件を相続してしまい…
不動産売却・査定について
【代理で不動産売却】知っておくべき5つのこと
こんな要望にお応えします。 自分と名義の異なる不動産であっても、きちんと本人から「委任状」をもらっていれば売却手続きを進められます。 その際どのような手順になるのか、人の不動産を代理で売るときに知っておきた…
住み替えによる不動産売却
【プロ直伝！】住み替えを成功させる5つのポイント
新しい家に住み替える場合、家の「売却」と「購入」を2つ同時期に行います。 しかし、売却と購入はタイミングがピッタリ合わないという難しさがあります。 また、タイミングばかりに気をとられ、焦って売ると損をしますし、また焦って…
不動産売却・査定について
【宅建業法改正】建物状況調査(インスペクション)説明が義務化
こんな疑問にお答えします。 2016年5月に国会で宅地建物取引業法改正案が成立しました。 これにより、2018年4月から中古住宅取引の際に建物状況調査（インスペクション）の説明が義務化されることになりました…
不動産売却・査定について
【知らないとヤバイ】不動産を売却した時の確定申告の仕方について
こんな疑問にお答えします。 毎年2月16日から3月15日まで行われる確定申告ですが、一般のサラリーマンの方はあまりなじみがないでしょう。 1年間の医療費が10万円を超えた、副業で収入を得ているなどの事情がな…
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