はじめての不動産売却ガイド【福岡版】
不動産売却を考えているが、何から始めたらいいかわからない方は多いと思います。 マンション・戸建て・土地等の不動産売買取引は、一般の方なら一生のうちで何回もありません。 だからこそ、失敗しないための準備が必要です。 今回は…
不動産売却・査定について
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CATEGORY「不動産売却・査定について」の記事一覧
不動産売却・査定について
不動産売却・査定について
法人が不動産売却するときの3つのポイント
法人と個人、不動産を売却するときどのような違いがあるのか？ 法人が不動産売却するメリットは？ 法人が不動産売却で節税する方法とは？ 法人が不動産を売却するとき、税制を始めとして個人とは異なる点が多々あります。 今回は法人…
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【不動産売却を依頼したのに売れない】14の理由と7つの対策
自宅、実家、空き家、そして投資用の不動産売却を業者に依頼しても、なかなか売れないと気持ちもあせってしまうものです。 「いったいなぜ売れないのか？」不動産会社に問題があるのかと考える方も多いです。 確かに不動産会社に問題が…
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家を売る時に火災保険ってどうなるの？不動産売却時の火災保険について
家を建てたり購入したりしたとき、火災保険に入っているものです。 その後家を売却することになったら、火災保険の「未経過分」が返ってくる可能性があります。 ただ、火災保険の返金を受けるためには、契約者が自分から保険会社に連絡…
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【初めての不動産売却】手続きにかかる5つの経費・諸費用
不動産を売却するときには、どのくらいの経費・諸費用がかかるのか？ 不動産を売ったら、手取りはどのくらいになる？ 不動産を売却するとき「経費・諸費用」を忘れてはなりません。 諸経費を差し引く必要があるので、売却した金額がそ…
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賃貸中の物件を売る2つの方法と6つの注意点
所有している賃貸アパートを売ることができるのか？ 居住用物件と賃貸アパートで売却するときの違いがあるのか、注意点を知りたい 賃貸に出していて入居中の物件を売りたいときには、居住用物件の売却とは異なる注意点があります。 順…
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【代理で不動産売却】知っておくべき5つのこと
不動産を売りたいけど、所有者本人が高齢で対応できないので、代わりに不動産を売ってほしいと頼まれた。 そもそも人の不動産を売却することは可能？ 自分と名義の異なる不動産であっても、きちんと本人から「委任状」をもらっていれば…
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【不動産売買におけるクーリングオフ】適用される5つの条件
不動産売買にもクーリングオフが適用されるの？ 不動産売買のクーリングオフはどんな条件で適用されるの？ 不動産売買の契約後「クーリングオフ」できる可能性があることをご存知でしょうか。 ただ、不動産売買の場合、適用される範囲…
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【不動産売却の下準備】マイナンバーカードの作り方
不動産売買の取引では、顔写真付き本人確認書類の中でも特に運転免許証が多く使われています。 しかし、ご高齢の方の場合、運転免許証を返納していることも少なくありません。 不動産売買を進めようとしても「運転免許証がないから」と…
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【売り時は今かも？！】スルガ銀行不正融資の影響
今、世間を騒がせている「スルガ銀行の不正融資問題」の影響で、今後の不動産価格に大きな影響が出そうです。 結論からいうと、その影響のおかげで、不動産を売却するのは「今」が最適といえるでしょう。 今回は、その理由をスルガ銀行…
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住み替えを成功させる5つのポイント
新しい家に住み替える場合、家の「売却」と「購入」を2つ同時期に行います。 売却と購入はタイミングがピッタリ合わないという難しさがあります。 また、タイミングばかりに気をとられ、焦って売ると損をしますし、また焦って買うと良…
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【不動産売却価格が下がる可能性アリ？】日銀が金融政策を修正
金利をめぐり日銀の政策が揺らいでいます。 2018年7月31日に日銀が長期金利の変動幅を拡大する方針を公表しました。 金利を上げていくのかと思いきや、超低金利は「当分の間、維持する」とも表現しており、金利が今後どのように…
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【不動産売却の基礎知識】媒介契約の種類を知ろう！
不動産を売却するときは、不動産会社に仲介を依頼するのが一般的です。 その際、不動産会社と媒介契約を締結しますが、媒介契約には一般媒介契約、専属専任媒介契約、専任媒介契約の3種類があります。 この3種類には、それぞれ違いが…
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【徹底解説！】不動産売却における「買取」と「仲介」の違い
不動産売却には、「買取」という方法と「仲介」という方法があります。 買取は不動産会社が「不動産を買い取ること」であり、仲介は不動産会社が「買主を探すこと」です。 仲介の方が一般的ですが、人によっては買取の方が良い場合もあ…
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安心して不動産売却するために知っておきたい４つのこと
不動産を売却するには、売買契約だけではなく様々な手続きや業務が発生します。 売却方法や売主・買主の希望によっては不要になる場合もありますが、具体的にどんなケースでどんな手続きが必要なのか、そしてどのような内容なのかを、円…
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その不動産屋さん大丈夫？過去にあった不動産詐欺の事例について
2017年8月、大手住宅メーカーの積水ハウスが東京都内の土地を購入し、代金70億円のうち63億円を支払ったにもかかわらず、その土地を取得できない事態になっていると発表しました。 同年4月に売買契約、6月1日に代金の決済を…
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家を売ろうと考えている人は知っておこう！不動産売却の基礎知識について
安心・安全な不動産売却をするために、知っておきたいポイントはたくさんあります。 マンションや戸建て住宅など、家を購入した経験がある方はおわかりだと思いますが、不動産取引は簡単なものではありません。そして、時間もかかります…
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【宅建業法改正】建物状況調査(インスペクション)説明が義務化
2016年５月に国会で宅地建物取引業法改正案が成立しました。 これにより、2018年４月から中古住宅取引の際に建物状況調査（インスペクション）の説明が義務化されることになりました。 現在の中古住宅の取引においては、市場の…
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【知らないとヤバイ】不動産を売却した時の確定申告の仕方について
毎年2月16日から3月15日まで行われる確定申告ですが、一般のサラリーマンの方はあまりなじみがないでしょう。 1年間の医療費が10万円を超えた、副業で収入を得ているなどの事情がない限りは、税務申告はすべて勤務先の年末調整…
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共有名義の不動産ってどう売ればいいの？ 売却時の注意点について
不動産はその所有者を共有名義にすることが認められています。 ひとつの不動産に複数の所有者がいるということです。 日常では特に問題が起こることはありませんが、その不動産を売却することになった際は、様々な問題が起こります。
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保有不動産を一括査定！一括査定サイトを利用するメリット・デメリット
インターネット上で複数の会社に一括して見積もりや査定を依頼できるサイトが多くあります。 生命保険や自動車保険、引越し、リフォーム、その他さまざまなジャンルで一括見積もりや一括査定ができます。 不動産の売却においても、一括…
