不動産売却を個人で行うことのメリット・デメリットを徹底解説
通常、不動産の取引は、不動産業者を介して行われます。しかしその場合、不動産業者に仲介手数料を支払わなければなりません。では、不動産業者を介さずに、個人的に不動産取引を行うことはできるのでしょうか。 今回は、不動産売却を個…
不動産売却の基礎知識
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CATEGORY「不動産売却の基礎知識」の記事一覧
不動産売却の基礎知識
不動産売却の基礎知識
不動産売却で「つなぎ融資」を利用する前に知っておくべき注意点
現在、多くの金融機関では、保有する不動産を売却して新居を購入しようとする人を対象に、「つなぎ融資」と呼ばれる融資を行っています。つなぎ融資を受けることで、住み替え時に必要なまとまったお金を用意できるようになるのですが、い…
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名義確認や費用など！不動産売却時の名義変更で絶対に押さえておくべき5つの注意点
不動産売却をする場合、 名義変更手続きに費用がかかること 売買契約を交わすまえに不動産の名義を確認する必要があること 相続財産の場合は名義変更手続きが難しい場合もあること 司法書士に手続きを依頼する場合は費用がかかること…
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不動産売却時のシミュレーション方法を徹底解説
不動産を売却する際、少しでも高く売りたいと思うのは当然のことです。そのためには、不動産の売却にかかる必要経費・税金といった支出や、不動産の売却で得られそうな売却価格をあらかじめ整理し、シミュレーションを行う必要があります…
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不動産の売却前にリフォームを行うメリット・デメリット！高額リフォームは要注意
不動産を売却する前に、リフォームするべきかどうかを悩むオーナーは少なくありません。とくに築年数の古い物件の場合、美観が損なわれていたり、汚損箇所があったりするケースも多く、買主からの印象も気になるところです。そこで今回は…
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不動産売却前にハウスクリーニングをすべき3つの理由と掃除のポイント
不動産は一生に一度の買い物になるかもしれないものです。誰だって、手入れが行き届いていない物件を積極的に買おうという気にはなりません。不動産購入の経験がある方は、その時のことを思い出してみてください。新築物件を購入された方…
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【不動産売却に必要な書類まとめ】入手・再発行の方法もご紹介
不動産の売却は大掛かりなイベント。必要書類を集めることだけでも大変な労力を要します。 そのため、売却すると決意したら、早めに必要な書類を把握して準備しなければなりません。 今回は、不動産売却時に必要な書類と発行方法などを…
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固定資産税の価格はどうやって決まるの？計算方法について徹底解説！
住宅やマンションなどの不動産を持っていると、毎年固定資産税がかかります。固定資産税の納付書は4～6月ごろに送られてきます。 空き家・空き地で使われていない不動産を所有していても、当然に固定資産税の納付義務が課せられます。…
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【不動産売却の基礎知識】住民票を移すタイミングと住所変更登記について
自宅を売却するとき、いつの時点で「住民票」を異動させたら良いのだろう？ 住民票を異動させたら以前の「印鑑登録」が抹消されてしまって「印鑑登録証明書」を取得できなくなった！ 引っ越ししても住民票を異動させなかったら罰則はあ…
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【不動産売却の基礎知識】3つの不動産媒介契約の種類と違いについて
不動産を売却するときは、不動産会社に仲介を依頼するのが一般的です。 その際、不動産会社と媒介契約を締結しますが、媒介契約には一般媒介契約、専属専任媒介契約、専任媒介契約の3種類があります。 この3種類には、それぞれ違いが…
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【徹底解説！】不動産売却における「買取」と「仲介」の違い
不動産売却には、「買取」という方法と「仲介」という方法があります。 買取は不動産会社が「不動産を買い取ること」であり、仲介は不動産会社が「買主を探すこと」です。 仲介の方が一般的ですが、人によっては買取の方が良い場合もあ…
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不動産売却の基礎知識【測量・建物状況調査・解体・登記】編
不動産を売却するには、売買契約だけではなく様々な手続きや業務が発生します。 売却方法や売主・買主の希望によっては不要になる場合もありますが、具体的にどんなケースでどんな手続きが必要なのか、そしてどのような内容なのかを、円…
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ゼロからわかる不動産売却の基礎知識と5つのステップ
安心・安全な不動産売却をするために、知っておきたいポイントはたくさんあります。 マンションや戸建て住宅など、家を購入した経験がある方はおわかりだと思いますが、不動産取引は簡単なものではありません。そして、時間もかかります…
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家を売却するのにかかる期間はどれくらい？不動産売却のスケジュールについて
家を売却したいけどどれくらいの期間で契約が決まって、いつ現金が手元に入ってくるのか。特に、はじめて不動産売却を経験する方には気になる点だと思います。 「少しでも高く早く売却したい！」と思うのは当然のことです。実際のところ…
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保有不動産を一括査定！一括査定サイトを利用するメリット・デメリット
インターネット上で複数の会社に一括して見積もりや査定を依頼できるサイトが多くあります。 生命保険や自動車保険、引越し、リフォーム、その他さまざまなジャンルで一括見積もりや一括査定ができます。 不動産の売却においても、一括…
不動産売却の基礎知識
家を売るときの進め方がわからない！不動産売却における6つのステップ
不動産を所有している方の中には、「実家を相続したが、自分で住むことができない」、「子どもが独立したので、今の家は夫婦だけで住むには広すぎるし、小さな家に買い替えたい」など、家の売却を考えている方もいるでしょう。 身の回り…
不動産売却の基礎知識
不動産売却の際に聞く「手付金」とは？
不動産売買で「手付金（てつけきん）」という言葉はよく耳にしますが、その意味まで正しく理解していますか？ 今回は手付金について詳しく説明します。
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土地（不動産）の権利証ってなに？
不動産取引の際に必要な「権利証」。 不動産取引にとっての「権利証」は命の次に大事なものだと言えます。 今回の記事ではこの「権利証」について詳しく説明します。
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【初心者必見】家を売る前に知っておくべき大切なこと
家を買い替えてもっと広いところに住みたい、もっと便利なところに住みたい、両親と一緒に住むことになったので実家を売りたい、親が介護施設に入ったから実家を売りたい、相続した土地が余っているので売りたい……。 その動機はさまざ…
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