不動産評価額とは？用途や調べ方を3つのポイントで解説
こんな疑問にお答えします。 不動産評価額とは、売却する不動産の売り出し価格を決める際に利用する基準のことです。 不動産は、一般的な商品と違って定価がありません。「どういう見方をするか」によって資産としての価…
不動産売却の基礎知識
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CATEGORY「不動産売却の基礎知識」の記事一覧
不動産売却の基礎知識
不動産売却の基礎知識
不動産売却における抵当権抹消手続きに関する基礎知識
こんな要望にお応えします。 ローンの残っている不動産を売る際に、必要不可欠な手続きのひとつが抵当権の抹消登記です。 抵当権とは、「ローンの滞納が起きたときに不動産を担保として差し押さえできる権利」のこと。 …
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不動産の「鑑定」と「査定」の違いについて分かりやすく解説
こんな疑問にお答えします。 不動産売却における「鑑定」と「査定」の違いは、「数字に客観的な説得力があるかどうか」です。 国家資格の持ち主が、法律のルールに則って詳しく不動産について調べ、客観的な不動産の資産…
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【長屋の売却】ポイント・注意点など基本を分かりやすく解説
こんな疑問にお答えします。 多種多様な住まいの中で、売るのが難しいとされている不動産のひとつが長屋です。 ひとつの建物を複数の部屋に分割し、それぞれ別の人が住む長屋は、権利関係が複雑なので中々うまく売却でき…
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既存不適格物件とは？知っておくべき定義や売却時の注意点
こんな疑問にお答えします。 既存不適格物件とは、法改正の影響で、法律を違反している状態になってしまった不動産のことです。 既存不適格物件は一般的な物件よりもデメリットが多いので、下準備なしで不動産売却を始め…
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不動産売却の失敗とは？【結論：今売らないこと】
この記事にたどり着いたあなたは、持ち家・相続・共有名義など何らかの形で不動産を所有していて、その不動産を売るかどうか迷っているのではないでしょうか？ もし違ったら、この記事はあなたにとって有益ではないので、他のサイトで有…
不動産売却の基礎知識
住宅を競売にかけるのはリスク大！そのデメリットと回避策を解説
こんな疑問にお答えします。 不動産売却において、もっとも避けてほしい選択肢のひとつが「競売」です。 競売とは、住宅ローンを数ヶ月滞納している物件が金融機関によって差し押さえられ、裁判所を通して強制的に売却さ…
不動産売却の基礎知識
不動産売買における「買付申込書」について売主が注意することとは？
こんな疑問にお答えします。 不動産売買における買い付け申込書とは、正式な売買契約を結ぶ前に買主から提出してもらう、「購入予約」「売買に向けた交渉申し込み」です。 法的に提出が義務付けられているわけではありま…
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生活保護を受ける前に不動産売却について知っておくべき4つのこと
こんな疑問にお答えします。 結論、生活保護を受ける場合は「所有している不動産を事前に売却しなければならない」のが原則です。 ただし、条件によっては、不動産を持ったまま生活保護を受けることもできます。 生活保…
不動産売却の基礎知識
不動産売却を知り合いの業者に頼んではいけない3つの理由
こんな疑問にお答えします。 結論、不動産売却を知り合いの業者に頼むのはNGです。 ただし、自分の兄弟や親などの近親者の場合はもちろん頼んでもOKです。 トラブルが起こってもお互い…
不動産売却の基礎知識
不動産売却で違法な反復継続とは？知らないとまずい基礎知識
こんな疑問にお答えします。 複数の物件を何度も売却したり、広い土地を分割して不特定多数に売却したりすると、引っかかってしまうのが「反復継続」という行為です。 反復継続にあたる不動産売却は、「業」つまり事業と…
不動産売却の基礎知識
不動産売却における「現状渡し」とは？メリット・デメリットを解説
こんな悩みを解消します。 不動産売買では、一般的に売主が壁のヒビや水回りの故障といった住まいの瑕疵（問題点）を修理してから引き渡します。 しかし、物件の状態や築年数、売主の意向によっては「現状渡し」という方…
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不動産売却の途中でキャンセルはできる？手続きや違約金について解説
このような疑問を抱えている人は、ぜひこの記事を参考にしてみましょう。 そもそも売り手側からの売却キャンセルはできるのか？という点から、売却フェーズ毎に取るべき対処法などを詳しく解説します。 もし、現在依頼し…
不動産売却の基礎知識
購入して5年以内の不動産を売却する際に押さえておくべきコツ
こんな悩みを解消します。 不動産売却を検討する節目となるのが、購入して5年目です。その最たる理由が売却時にかかる金銭的な負担が変わるためです。 購入して5年以内で不動産を売ると、どうしても金銭的な負担が増え…
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再建築不可物件は売却できる！売り出し方のポイントを徹底解説
こんな悩みにお応えします。 建物を一度壊してしまうと、同じ土地に新しい建物を建てられない物件のことを、再建築不可物件といいます。 建て直しができない再建築不可物件は人気がなく、売却は難しいというのが一般的な…
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不動産売却のチラシに関する広告ルール・規制についての基礎知識
こんな要望にお応えします。 家や土地などの不動産を売却する場合、媒介契約を結んだ不動産会社が売却に向けた活動を一手に担います。 その活動の多くが、物件の情報を幅広く公開する「広告」です。 広告にもいくつか種…
不動産売却の基礎知識
不動産会社との専任媒介契約の有効期間は3ヵ月！更新・解約方法を解説
こんな要望にお応えします。 不動産会社と専任媒介契約を結んだものの、不動産会社が売却に向けて真摯に活動をしないなど、契約義務を履行しない場合は、媒介契約を解除・解約し、ほかの不動産会社に変更できます。 ただ…
不動産売却の基礎知識
不動産の「登記事項証明書」の正しい見方を分かりやすく解説
こんな疑問にお答えします。 不動産を相続したり売却したりする際に、必ず確認するのが「登記事項証明書」という書類。 登記事項証明書はいわゆる登記簿謄本のことで、土地の所在地や現在の所有者、抵当権の有無などを確…
不動産売却の基礎知識
不動産売却を成功させるために読むべき本【おすすめ3選】
こんな悩みや要望にお応えします。
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不動産売却に活用できる路線価の見方4つのポイント
こんな要望にお応えします。 不動産売却を検討する際、その土地の価値を査定する際に重要なのが、路線価です。 相続税や贈与税を算出する際の基準としても用いられます。 今回は、路線価の基礎知識と不動産売却の際に活…
不動産売却の基礎知識
任意売却でローンが残る不動産を売却するメリット・デメリット
こんな要望にお応えします。 住宅ローンが残る不動産を売却する方法の1つとして、「任意売却」があります。任意売却とは、簡単に言うと、銀行などの金融機関の同意を得たうえで土地や家を売ることです。 任意売却には、…
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