不動産売却を成功させるために読むべき本【おすすめ3選】
不動産売却を考え始めたけど、何からすればいいかわからない いずれくる不動産相続のために今から勉強して準備しておきたい 不動産売却について不動産会社に相談したいけど、ハードルが高い・すぐ売らされるのが怖い こ…
不動産売却の基礎知識
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CATEGORY「不動産売却の基礎知識」の記事一覧
不動産売却の基礎知識
不動産売却の基礎知識
不動産売却に活用できる路線価の見方4つのポイント
こんな要望にお応えします。 不動産売却を検討する際、その土地の価値を査定する際に重要なのが、路線価です。 相続税や贈与税を算出する際の基準としても用いられます。 今回は、路線価の基礎知識と不動産売却の際に活用できる路線価…
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任意売却でローンが残る不動産を売却するメリット・デメリット
こんな要望にお応えします。 住宅ローンが残る不動産を売却する方法の1つとして、「任意売却」があります。任意売却とは、簡単に言うと、銀行などの金融機関の同意を得たうえで土地や家を売ることです。 任意売却には、競売にかけるよ…
不動産売却の基礎知識
不動産売却の広告費は会社が負担！その内容や売れる広告の特徴を解説
こんなお悩みを解決します。 一般的な不動産売却手続きでは、売却にあたって必要な広告費は、原則すべて不動産会社側が負担してくれるので、仲介手数料以外のお金を支払う必要はありません。 ただ、不動産会社によって得意な広告があっ…
不動産売却の基礎知識
不動産売却でかかる印紙税とは？納付方法や軽減税率などの基礎知識
不動産売却時、取引額が1万円を越えていると、印紙税の納税が必要です。 ただし、印紙税は契約書を作る人が自分で金額を調べ、収入印紙を購入して納付する税金なので、そもそも印紙税についての理解がないと適切に納税することができま…
不動産売却の基礎知識
借地権の売却方法3つと相続税評価額の計算方法
保有不動産が「所有権」ではなく「借地権」の場合、所有権と同じように売却できるのでしょうか？ この借地権は、所有権と異なり専門的な知識は必要になりますが、正しく理解して購入や取引をすれば所有権よりもライバルが少なく、場合に…
不動産売却の基礎知識
底地の売却方法3つと相続税評価額の計算方法
日常的に不動産を売買する不動産業者でさえ、余り取り扱うことがない底地の売買。 一般の住宅用の宅地と異なり専門的な知識は必要になりますが、正しく理解して購入や取引をするならライバルも少なく、場合によっては周辺の相場よりもか…
不動産売却の基礎知識
収益物件売却の基礎知識│売却のタイミングや高く売る方法など解説
収益物件を売却する際には、居住用不動産を売却する場合と異なり、いくつかの注意点があります。 特に、販売価格やタイミング、税金などについては収益物件を多く持っている不動産投資家であってもきちんと準備をしないと損をしてしまう…
不動産売却の基礎知識
不動産売却後の確定申告をうっかり忘れたときの対処法
不動産を売却して利益が出ると、翌年の2月中旬～3月中旬の期間に確定申告という手続きをする必要があります。しかし、普段会社勤めをしていたり、アルバイトやパートとして働いていたりする場合、確定申告手続きは所属している会社側が…
不動産売却の基礎知識
不動産売却を個人で行うことのメリット・デメリットを徹底解説
通常、不動産の取引は、不動産業者を介して行われます。しかしその場合、不動産業者に仲介手数料を支払わなければなりません。では、不動産業者を介さずに、個人的に不動産取引を行うことはできるのでしょうか。 今回は、不動産売却を個…
不動産売却の基礎知識
不動産売却で「つなぎ融資」を利用する前に知っておくべき注意点
現在、多くの金融機関では、保有する不動産を売却して新居を購入しようとする人を対象に、「つなぎ融資」と呼ばれる融資を行っています。つなぎ融資を受けることで、住み替え時に必要なまとまったお金を用意できるようになるのですが、い…
不動産売却の基礎知識
名義確認や費用など！不動産売却時の名義変更で絶対に押さえておくべき5つの注意点
不動産売却をする場合、 名義変更手続きに費用がかかること 売買契約を交わすまえに不動産の名義を確認する必要があること 相続財産の場合は名義変更手続きが難しい場合もあること 司法書士に手続きを依頼する場合は費用がかかること…
不動産売却の基礎知識
不動産売却時のシミュレーション方法を徹底解説
不動産を売却する際、少しでも高く売りたいと思うのは当然のことです。そのためには、不動産の売却にかかる必要経費・税金等の支出や、不動産の売却で得られる金額（手残り額）をあらかじめ理解し、シミュレーションを行う必要があります…
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不動産の売却前にリフォームを行うメリット・デメリット！高額リフォームは要注意
不動産を売却する前に、リフォームするべきかどうかを悩むオーナーは少なくありません。とくに築年数の古い物件の場合、美観が損なわれていたり、汚損箇所があったりするケースも多く、買主からの印象も気になるところです。そこで今回は…
不動産売却の基礎知識
不動産売却前にハウスクリーニングをすべき3つの理由と掃除のポイント
不動産は一生に一度の買い物になるかもしれないものです。誰だって、手入れが行き届いていない物件を積極的に買おうという気にはなりません。不動産購入の経験がある方は、その時のことを思い出してみてください。新築物件を購入された方…
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【不動産売却に必要な書類まとめ】入手・再発行の方法もご紹介
不動産の売却は大掛かりなイベント。必要書類を集めることだけでも大変な労力を要します。 そのため、売却すると決意したら、早めに必要な書類を把握して準備しなければなりません。 今回は、不動産売却時に必要な書類と発行方法などを…
不動産売却の基礎知識
固定資産税の価格はどうやって決まるの？計算方法について徹底解説！
住宅やマンションなどの不動産を保有していると、毎年固定資産税がかかります。固定資産税の納付書は4～6月ごろに送られてきます。 空き家・空き地で使われていない不動産を所有していても、当然に固定資産税の納付義務が課せられます…
不動産売却の基礎知識
【不動産売却の基礎知識】住民票を移すタイミングと住所変更登記について
こんな悩みを解消します。 自宅を売却するならいずれかのタイミングで「引越し」をしなければなりません。 買手が決まる前に次の家に引っ越した場合、住民票の異動を先にするのか所有権の移転登記まで待つべきか、どちらが正しい対応な…
不動産売却の基礎知識
【不動産売却の基礎知識】3つの不動産媒介契約の種類と違いについて
不動産を売却するときは、不動産会社に仲介を依頼するのが一般的です。 その際、不動産会社と媒介契約を締結しますが、媒介契約には一般媒介契約、専属専任媒介契約、専任媒介契約の3種類があります。 この3種類には、それぞれ違いが…
不動産売却の基礎知識
【徹底解説！】不動産売却における「買取」と「仲介」の違い
不動産売却には、「買取」という方法と「仲介」という方法があります。 買取は不動産会社が「不動産を買い取ること」であり、仲介は不動産会社が「買主を探すこと」です。 仲介の方が一般的ですが、人によっては買取の方が良い場合もあ…
不動産売却の基礎知識
不動産売却の基礎知識【測量・建物状況調査・解体・登記】編
不動産を売却するには、売買契約だけではなく様々な手続きや業務が発生します。 売却方法や売主・買主の希望によっては不要になる場合もありますが、具体的にどんなケースでどんな手続きが必要なのか、そしてどのような内容なのかを、円…
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