法律を守れなくなった物件不動産売却の基礎知識

既存不適格物件とは?知っておくべき定義や売却時の注意点

法律の改正によって、現行法の基準を満たせなくなってしまった住まいのことを、既存不適格物件と呼びます。既存不適格物件の売却では、違反内容を買主に伝えておかないとトラブルになりやすいです。今回は、既存不適格物件の定義や売却時の注意点をご紹介します。
テナントビル収益物件の売却

テナントビルを売却する方法とは?コロナ禍によるピンチを切り抜けよう!

世界的なコロナ禍によって、テレワークの導入や外出自粛が続いた結果、テナントビルの経営が苦しくなっています。コロナの影響がいつ終わるのか分からない以上、テナントビル売却による損切りも必要です。ここでは、テナントビルを売却するための知識をお伝えします。
競売不動産売却の基礎知識

住宅を競売にかけるのはリスク大!そのデメリットと回避策を解説

所有不動産を競売にかけられると、物件を底値で買いたたかれ、さらに立ち退きまで求められることになります。競売を選ぶリスクは非常に大きいため、持ち家を競売にかけられるまえに対処できるようになりましょう。今回は、競売のデメリットと回避策を解説します。
用紙不動産売却の基礎知識

不動産売買における「買付申込書」について売主が注意することとは?

買い付け申込書をもらったら、不動産の支払い方法等をチェックしましょう。買い付け申込書は、法的に必要な書類ではないものの、注意点を知っておくと問題のある買主を避けることも可能です。今回は、不動産売買における買い付け申込書について解説します。
家とお金不動産売却の基礎知識

生活保護を受ける前に不動産売却について知っておくべき4つのこと

これから生活保護を受けようと考えている人が家や土地を持っている場合、基本的には不動産を売る必要があります。ただし、場合によっては不動産を所有したまま生活保護を受けることも可能です。今回は、生活保護における不動産売却のルールについて詳しく解説します。
値下げマンションの売却

マンション売却時の値下げタイミングや値引き交渉への対応方法を解説

マンション売却時の値下げは、売り出しから3ヶ月単位で考えましょう。ただし、不動産に定価はありません。交渉次第で売却価格が変わってくるため、交渉の知識も必要です。今回は、マンションの値下げタイミングや、値引き交渉の対応方法について解説します。
営業マン不動産売却の基礎知識

不動産売却を知り合いの業者に頼んではいけない3つの理由

「知り合いに不動産業者がいるけど不動産売却を頼んでも問題ない?」こんな疑問にお答えします。数多く不動産会社が存在する日本では、「知り合いに不動産会社に勤めているの人がいる」「知り合いが不動産会社を経営している」という人も多いでしょう。しかし、不動産の仲介は知り合いではない不動産売却のプロへ依頼するのがおすすめです。今回はその理由を詳しく解説します。
高層マンションマンションの売却

売却しにくい4LDKのマンションを賢く売るためのポイントを解説

「4LDKのマンションを売るコツを知りたい」「4LDKのマンションはどうして売りにくいの?」こんな要望にお応えします。4LDKのマンションは、現代日本の世帯構成に合わない部分が大きく、売却しにくいです。しかし、売却物件に相応の魅力があれば、短期間で高く売却することも可能です。今回は、売却しにくい4LDKのマンションを賢く売るためのポイントを解説します。
マンションと図面マンションの売却

2LDKのマンションは売却しづらい?その理由や対策を徹底解説

「2LDKのマンションは売却しづらい?」「2LDKのマンションを早く売るにはどうすればいい?」こんな疑問にお応えします。2LDKのマンションは、3LDKや4LDKのマンションよりも需要が少なく売却しづらいという問題があります。今回は、2LDKマンションを早く売るコツを解説します。
家を担保にするお役立ち情報

リバースモーゲージがマンションに適用される条件について詳しく解説

「リバースモーゲージってなに?」「マンションにリバースモーゲージが適用される条件を知りたい」「リースバックとの違いはなに?」こんな要望にお応えします。リバースモーゲージを利用すれば、持ち家を担保にするかわりに、年金感覚で毎月少しずつ老後資金を借りられます。ただし、リバースモーゲージは基本的に一戸建て向けのサービスです。今回は、マンションでリバースモーゲージを使うための条件などを解説します。
家を引き渡す不動産売却の基礎知識

不動産売却における「現状渡し」とは?メリット・デメリットを解説

「不動産の現状渡しって何?」「現状渡しで売却したほうがお得なの?」「現状渡しするときの注意点を知りたい」こんな悩みにお応えします。壁紙のはがれや設備機器の不具合などの不動産の問題を、補修せずに引き渡すのが「現状渡し」です。補修費用を抑えられるますが、瑕疵について買主へ告知する必要があったり、売却額が下がったりします。今回は、現状渡しのメリットとデメリットについて解説します。
家とお金不動産売却の基礎知識

不動産売却の途中でキャンセルはできる?手続きや違約金について解説

「所有している不動産の売却が着々と進んでいるけど、キャンセルしたい」「キャンセルしたら訴えられたり、賠償金を払わないといけないの?」こんな疑問にお答えします。今回は、売り手側からのキャンセルの可否とシチュエーションごとの違約金について詳しく説明します。売却キャンセルを検討している人は要チェックです。
マンションと電卓マンションの売却

ワンルームマンションの売却で絶対に損しないための5つの注意点

「ワンルームマンションを経営しているけど、どうやって売ったらいいかわからない」「なるべく損をせず、高く売りたい!」こんな要望にお応えします。現在、投資用ワンルームマンション取引は活発に行われています。この記事で、不動産会社の選び方・失敗しないための知識を身につけてワンルームマンション売却を成功させましょう。
マンションとお金不動産売却の基礎知識

購入して5年以内の不動産を売却する際に押さえておくべきコツ

「不動産を購入してまだ5年たってないけど、いろいろあって売却したい」「そもそも売れるの?」こんな悩みを解消します。購入して5年たっていない不動産を売却しようとすると、税金が高くなり損をしてしまう可能性があります。この記事ではそんな税金の負担を少しでも軽くするために売却額を上げるコツを紹介しています。どうしても5年以内の不動産を売却したい人はこの記事を参考にしましょう。

マンションの売却

不動産売却の基礎知識

戸建ての売却

古民家

長年住んでいない家はそのまま売却するべき?それとも解体して更地にするべき?

「実家が空き家になって売却したいけど、そのままの状態で売れるの?」「古家は解体して更地にした方がいいの?」こんな悩みを解消します。古家となった実家を相続したときに売却を検討する場合には、家として売却するか、解体して更地として売却するか、どちらにすべきか迷うこともあるでしょう。今回はケース別に詳しく解説します。

不動産売却のスケジュール

家を売却するのにかかる期間はどれくらい?不動産売却のスケジュールについて

家を売りに出すと、どれくらいの期間で契約が決まるものでしょうか。できれば家を売却するなら、少しでも早く買い手が見つかってほしいものです。実際のところはどれくらいの期間で売却が決まるものなのか、今回は家の売却をするときのスケジュールや手続き、期間などについてご説明いたします。

不動産売却の流れ

家を渡す

家族信託された不動産の売却方法について分かりやすく解説

「親から相続した不動産だけど…管理が大変だし住む予定もないから売りたい!」「家族信託の不動産は受託した人の独断で売却できる?」こんな要望にお応えします。親から信託された不動産の売却は、一般の不動産売却とは方法が少し異なります。そのため違いをよく理解し進めていく必要があるのです。この記事では家族信託された不動産の売却方法について詳しく解説します。売却を考えている受託者は必見です。

不動産売却

不動産売却時の決済についてその方法や所要時間・必要書類を解説

「不動産売却時の決済方法について知りたい」「不動産売却の引き渡し日はどれくらい時間に余裕を持たせておけばいいの?」こんな疑問にお答えします。不動産売却時の決済手段は、主に現金・銀行振込・小切手の3種類です。トラブルを避けるためにも、不動産売却時の決済手段と所要時間、必要書類などを知っておきましょう。

土地の売却

農地

【農地の不動産売却】5つの注意点と2つの売却方法

不動産の中でもとくに売却手続きに手間がかかるもののひとつが、農地です。農地は日本の食料自給率を支える農業の基礎なので、所有者であっても自由に売却することができません。また、自宅を建ててマイホームで暮らすといった方法で使うためには地目の転用が必要です。一般的な土地に比べて価格も安く、査定のポイントも大きく変わってくるため、農地の不動産売却に関する注意点や売却方法を詳しく知っておきましょう。

底地の売却方法3つと相続税評価額の計算方法

「底地は売却できるの?」「そもそも底地ってなに?」こんな疑問にお答えします。底地の制度やメリット・デメリット、相続税評価額の計算方法について詳しく解説します。一般の住宅用の宅地と異なり専門的な知識は必要になりますが、正しく理解して購入や取引をするならライバルも少なく、場合によっては周辺の相場よりもかなり有利に進められる可能性を秘めています。

土地にかかるお金

土地売却にかかる費用全7種類をまとめて紹介

土地の売却にかかる費用は、譲渡所得税(所得税+住民税)、印紙税、消費税といった税金に加え、測量費、不動産業者の仲介手数料、抵当権抹消費、建物解体費といった諸費用がかかります。諸費用は、土地の種類や家族構成によって経費として計上できるものがある一方、税金はすべての土地売却者に支払いの義務が発生します。土地売却は専門的な知識を有するため、不動産仲介業者のようなプロに相談するのがおすすめです。

不動産会社の選び方

営業マン

不動産売却を知り合いの業者に頼んではいけない3つの理由

「知り合いに不動産業者がいるけど不動産売却を頼んでも問題ない?」こんな疑問にお答えします。数多く不動産会社が存在する日本では、「知り合いに不動産会社に勤めているの人がいる」「知り合いが不動産会社を経営している」という人も多いでしょう。しかし、不動産の仲介は知り合いではない不動産売却のプロへ依頼するのがおすすめです。今回はその理由を詳しく解説します。

カレンダーと一軒家

不動産会社との専任媒介契約の有効期間は3ヵ月!更新・解約方法を解説

「専任媒介契約を結んでいるけど、なかなか売れない」「専任媒介契約の解約方法を知りたい」こんな要望にお応えします。専任媒介契約の有効期間は3ヵ月と法律で定められており、有効期限を過ぎた後に契約更新をしなければ解除になります。今回は専任媒介契約の更新・解約の仕方を解説します。

大手企業

マンション売却するときは「大手」と「中小」どちらの不動産会社に依頼したらいいの?

「マンションを売りたいけど、不動産会社はどやって選べばいいの?」「 不動産売却を依頼するなら、やっぱり大手企業がいいのかな?」こんな疑問にお答えします。不動産会社にはいろいろな種類の会社があり、特に大手と地元密着の会社では特徴が異なります。 今回は、その2種類の会社のどちらに依頼すれば、マンションは高く・早く売れるかを解説していきます。

空き家の売却

管理に悩む大家

空き家管理が必要な4つの理由と5つの方法【空き家売却のメリットも説明】

「空き家はどうやって管理すればいいの?」「そもそも空き家は売った方がいいの?」こんな悩みを解消します。空き家はその所有者が管理をするのが原則です。ただ、相続などで突然空き家を管理することになった人にとっては、どうすればいいかわからず悩んでしまうことでしょう。今回は、空き家の管理が必要な理由や空き家管理の方法、管理する際のメリットデメリットなどについて徹底解説いたします。

5分でわかる!3,000万円特別控除とは?【相続空き家編】

実家を相続して空き家を売却した場合、利益が出たら基本的に税金が発生します。ただし一定の要件を満たせば特例が適用されて、最大3,000万円までの譲渡所得(利益)に対しては課税されない扱いとなります。相続した空き家を売却したときに適用される「3,000万円の控除制度」がどのようなケースで適用されるのか解説していきます。

実家売却で失敗しないための3つのポイント

空き家になった実家どうする?売却したほうが良い3つの理由

「実家に誰も住まなくなった」「親が高齢者施設に入所した」「親が亡くなった」等、様々な理由で実家が空き家になってしまうことは遅かれ早かれ考えられます。実家が空き家となったときによく見られるのが、「とりあえずそのまま」にしてしまうケースです。しかし空き家となった親の家は、「その時点で」売ってしまうのが一番。今回はその理由とともに、実家の処分で失敗しないために気をつけたい3つのことを説明していきます。

お役立ち情報

家を担保にする

リバースモーゲージがマンションに適用される条件について詳しく解説

「リバースモーゲージってなに?」「マンションにリバースモーゲージが適用される条件を知りたい」「リースバックとの違いはなに?」こんな要望にお応えします。リバースモーゲージを利用すれば、持ち家を担保にするかわりに、年金感覚で毎月少しずつ老後資金を借りられます。ただし、リバースモーゲージは基本的に一戸建て向けのサービスです。今回は、マンションでリバースモーゲージを使うための条件などを解説します。

家を渡す

家族信託された不動産の売却方法について分かりやすく解説

「親から相続した不動産だけど…管理が大変だし住む予定もないから売りたい!」「家族信託の不動産は受託した人の独断で売却できる?」こんな要望にお応えします。親から信託された不動産の売却は、一般の不動産売却とは方法が少し異なります。そのため違いをよく理解し進めていく必要があるのです。この記事では家族信託された不動産の売却方法について詳しく解説します。売却を考えている受託者は必見です。

家族

不動産の家族信託を組むメリット・デメリットと売却時の注意点

「最近よく聞く家族信託ってなに?」「不動産も家族信託できるの?」こんな疑問にお答えします。近年注目を集めている家族信託とは、財産・不動産の保有者である委託者が、指定した受益者のために信頼できる身内・親族に財産・不動産の管理・処分を託すという仕組みです。今回はこの家族信託のメリット・デメリットも含めて詳しく解説します。

収益物件の売却

マンションと電卓

ワンルームマンションの売却で絶対に損しないための5つの注意点

「ワンルームマンションを経営しているけど、どうやって売ったらいいかわからない」「なるべく損をせず、高く売りたい!」こんな要望にお応えします。現在、投資用ワンルームマンション取引は活発に行われています。この記事で、不動産会社の選び方・失敗しないための知識を身につけてワンルームマンション売却を成功させましょう。

鍵と図面

シェアハウス売却は2パターンある!それぞれのメリット・デメリット

「シェアハウスを高く売りたい」「そもそもシェアハウスって売れるの?」こんな悩みにお応えします。シェアハウスを売却する代表的な方法は、オーナーチェンジ物件として売却する方法と、一般的な住宅(空き家)として売却する方法の2つです。例外として、任意売却するという方法も可能です。それぞれのメリット・デメリットを把握して売却に臨みましょう。

売却価格の相場情報

住み替えによる不動産売却

住み替え

【プロ直伝!】住み替えを成功させる5つのポイント

新しい家に住み替える場合、家の「売却」と「購入」を2つ同時期に行います。売却と購入はタイミングがピッタリ合わないという難しさがあります。また、タイミングばかりに気をとられ、焦って売ると損をしますし、また焦って買うと良い物件を買えません。そこで今回は住み替えを成功させる5つのポイントをご紹介します。

持ち家の住み替えってできるの?慎重に行うべき住み替えの進め方!

「持ち家の住み替えしたいけど、どうすればいいの?」「そもそも住み替えって可能なの?」こんな疑問にお答えします。持ち家の住み替えるときには、住宅ローンの残債があるかどうかに注意が必要です。住み替えを行うときには不動産仲介会社であれば、持ち家の売却から住まいの購入までトータルで任せることができます。

相続した不動産の売却

家族

不動産の家族信託を組むメリット・デメリットと売却時の注意点

「最近よく聞く家族信託ってなに?」「不動産も家族信託できるの?」こんな疑問にお答えします。近年注目を集めている家族信託とは、財産・不動産の保有者である委託者が、指定した受益者のために信頼できる身内・親族に財産・不動産の管理・処分を託すという仕組みです。今回はこの家族信託のメリット・デメリットも含めて詳しく解説します。

終活

【終活のすすめ】子供に迷惑をかけずに不動産相続・不動産売却する方法

「相続で子供に迷惑をかけたくない」「不動産の相続について知りたい」こんな要望にお応えします。資産に不動産がある場合は、価値を評価したうえで相続しなければなりません。また、相続税の納税義務が発生した場合は、評価額に応じた相続税を遺族が納税することになります。今回は不動産相続や売却する方法について解説していきます。

5分でわかる!3,000万円特別控除とは?【相続空き家編】

実家を相続して空き家を売却した場合、利益が出たら基本的に税金が発生します。ただし一定の要件を満たせば特例が適用されて、最大3,000万円までの譲渡所得(利益)に対しては課税されない扱いとなります。相続した空き家を売却したときに適用される「3,000万円の控除制度」がどのようなケースで適用されるのか解説していきます。

お客様の声

不動産会社を決める基準はやっぱり『人』ですね【福岡市中央区マンション売却事例】

福岡市中央区のマンションを売却されたW様にインタビューしました。 お客様からのご紹介でW様に出会ったのが2ヶ月前。その際、「2ヶ月後には引越しするので急ぎでお願いします。」と早期売却のご依頼を受けました。 権利証の紛失や住所変更等もあり、タイトなスケジュールでしたが、協力し合い成約につながりました。 これから福岡でマンション売却を検討されている方は是非ご参考にして下さい。

不動産売却・査定について

マンションの価格

収益物件の売却前に知っておくべき査定に関する基本解説

「収益物件を売却したい・運用する自信がない」「居住用不動産を売る場合との違いは?」こんな悩みにお応えします。収益物件は、居住用物件と査定の計算方法が大きく違います。収益物件は「今後得られる収益」を市場価値にするのが一般的です。もちろん、建物の状態も査定に影響します。そこで今回は、収益物件の査定に関する基本を解説していきます。

更地

更地にして売却することのメリット・デメリットとは?

「古い戸建てを売りたいけど、解体した方がいいの?」「更地にするメリット・デメリットを知りたい」こんな疑問にお答えします。 築年数が古くそのままの状態では不便な住まいは、更地にしたほうが売りやすくなります。ただし、既存の建物を解体して更地にするためには、当然のことながら解体工事の費用が必要です。今回は、土地を更地にして売るメリットとデメリットをご紹介します。

新築の家

新築・築浅物件を売却するときに押さえておきたい8つのポイント

「新築を買ったばかりだけど、ライフプランが変わって売却したい」こんな要望にお応えします。新築物件や築浅物件を売却する場合は、家を売る理由を明確にして、相見積もりを取りしましょう。新築・築浅物件は、基本的になにもしなくても好条件で売れやすいです。しかし、売却手続きを適当に進めると、思ったような条件で売れなかったり、売れるまで時間がかかったりする場合があります。今回は、新築や築浅を売却する際に押さえておくべきポイントを解説します。

介護による不動産売却

【介護者必読】親が認知症になる前に不動産売却した方が良い4つの理由

親が認知症になってしまうと「親のお金で親の介護費用を出す」という当たり前のことが難しくなります。さらに難しくなるのが、認知症の人が所有者となっている家を売却すること。不動産は親が施設に入ったタイミングなどで売却するのが正解。そして大事なのは「認知症になる前」です。今回はその理由を詳しく説明していきます。

【介護者必読】親の介護施設への入所で空き家になった実家を売るための5つのポイント

「親が介護施設に入所して実家が空き家になってしまった」「親名義の空き家はどうやって売ればいいの?」こんな疑問にお答えします。現在の高齢社会では、親の入院や入所がきっかけで実家の売却を考える方もかなり増えてきています。しかし、状況によってはスムーズに売却することができない場合があります。今回は空き家になった実家の売却方法を詳しく解説します。

費用と税金について

収入印紙

不動産売却でかかる印紙税とは?納付方法や軽減税率などの基礎知識

不動産売却のような大きな金銭を動かす取引をする場合に、売買契約書や領収書への収入印紙の添付を通して納付するのが印紙税です。基本的に、印紙税がかかる書類は法律で決められているため、不動産を売る際に印紙税を納めないという選択をすることはできません。ただ、収入印紙を使った印紙税の納税手続きに慣れていない人も多いでしょう。そこで今回は、印紙税の納税義務や納付方法、軽減税率をはじめとした基礎知識を解説します。

離婚による不動産売却

新築の家

新築・築浅物件を売却するときに押さえておきたい8つのポイント

「新築を買ったばかりだけど、ライフプランが変わって売却したい」こんな要望にお応えします。新築物件や築浅物件を売却する場合は、家を売る理由を明確にして、相見積もりを取りしましょう。新築・築浅物件は、基本的になにもしなくても好条件で売れやすいです。しかし、売却手続きを適当に進めると、思ったような条件で売れなかったり、売れるまで時間がかかったりする場合があります。今回は、新築や築浅を売却する際に押さえておくべきポイントを解説します。

離婚時の不動産売却

離婚による不動産売却で揉めないための5つのポイント

「離婚で不動産を売ることになったけど何からすればいい?」「スムーズに不動産売却を進めるためのポイントが知りたい」こんな疑問にお答えします。基本的に、不動産売却と離婚手続きを並行して進めるのは難しいため、必要に応じて夫婦で話し合いをしたり、プロの手を借りたりしてトラブルを避けなければなりません。今回は離婚による不動産売却で相手と揉めないようにするためのポイント5つをご紹介します。

離婚届

事例を知って事前に回避!不動産売却時のトラブル【離婚】編

「離婚で不動産を売却することになった」「スムーズに不動産を売却するにはどうすればいい?」こんな悩みにお応えします。年々増加傾向にある日本の離婚率。今回は、離婚時の不動産売却で注意すべき点を、トラブル事例と一緒に解説します。また、最後にそもそも離婚時に不動産を売却しないことのリスクにも少し触れていきます。

トラブル・失敗例

離婚時の不動産売却

離婚による不動産売却で揉めないための5つのポイント

「離婚で不動産を売ることになったけど何からすればいい?」「スムーズに不動産売却を進めるためのポイントが知りたい」こんな疑問にお答えします。基本的に、不動産売却と離婚手続きを並行して進めるのは難しいため、必要に応じて夫婦で話し合いをしたり、プロの手を借りたりしてトラブルを避けなければなりません。今回は離婚による不動産売却で相手と揉めないようにするためのポイント5つをご紹介します。

家の破損

不動産売却時に必要な「瑕疵担保責任」について詳しく解説【売主必読!】

「不動産を売却するとき瑕疵担保責任は必要なの?」「そもそも瑕疵担保責任ってなに?」こんな疑問にお答えします。不動産売却の際、物件に隠れた瑕疵が見つかった場合、売主が責任を持って対処する必要があります。場合によっては瑕疵担保責任を理由に売買契約の解除や損害賠償を求められます。今回は、不動産売却に必要な瑕疵担保責任について解説していきます。

不動産のトラブル

【不動産売却の失敗例】ありがちな失敗談を5つご紹介【実録】

「不動産売却にはどんな失敗例があるの?」「不動産売却で利益を出したい」こんな疑問にお答えします。不動産売却の手続きは、準備不足や知識不足がそのまま取引の失敗につながります。事前に不動産売却でありがちな失敗談を知っておきましょう。今回は、売り急ぎや不動産会社選び、内覧対応、売却時にかかる費用・税金の読み違いといった5つの失敗談をご紹介します。